Барнаульцам рассказали, как преобразить квартиру без капитального ремонта

Их услуги начали пользоваться спросом и в Барнауле.

Профессии хоумстейджера уже более 50 лет. Она зародилась в США, где большой процент людей готовит жилье к сдаче в аренду. В Европу профессия пришла чуть позднее, а в Россию – всего лишь два года назад. Но, несмотря на ее молодость, она добралась и до Барнаула – в краевой столице преображает недвижимость Анна Мамаева. Девушка наводит лоск в домах и квартирах, чтобы они стали более привлекательными для продажи или сдачи в аренду.

"Я уже давно занимаюсь преображением домов, но делала это в основном для себя. Мне нравится давать вещам вторую жизнь, реставрировать их. Потом на просторах интернета я узнала о профессии хоумстейджера и поняла – мне придумали название. Начала изучать эту тему, прошла обучение у одного из крупных агентств в Санкт-Петербурге. Так и начался мой путь в профессию", – рассказывает Анна.

Если взглянуть на объявления о продаже/аренде жилья, порой можно ужаснуться. Фотографии иногда оставляют желать лучшего, собственники выставляют фото захламленных, неприбранных квартир. Естественно, такие снимки отпугивают потенциальных покупателей или квартиросъемщиков.

"Человек видит квартиру на досках объявлений. И желание прийти на просмотр зависит изначально от внешнего вида объекта – это определенный фильтр. Чем квартира привлекательнее, тем она сильнее запустит воронку просмотров. Хоумстейджер определяет целевую аудиторию – для кого этот объект: студентов, молодой пары или семьи. Мы не стреляем из пушки по воробьям, мы готовим ее под конкретный запрос", – объясняет специалист.

Как итог, жилье может вырасти в цене до 20% после преображения. Также услуги специалистов помогают сократить время реализации недвижимости.

В чем отличие дизайна интерьера от хоумстейджинга? Как пояснила Анна, в первом случае создается проект под определенного человека, а во втором специалист делает интерьер, который понравится большинству. Хоумстейджер не согласовывает различные мелочи вроде формы дверных ручек, но может спросить о предпочтительном стиле или цветовой гамме.

В целом это экспресс-услуга, но бывают и глубокие виды стейджинга, когда приходится не только наводить лоск, но и делать ремонт.

"Однажды ко мне обратился заказчик из Москвы, которому в наследство достался частный дом с участком. Долгое время его сдавали в аренду и довели до ужасного состояния. Там была вонь, грязь, сырость. От ремонта в нем отказались две бригады подрядчиков, они сказали: "Это все под снос". Даже клининговые компании открестились от уборки в нем. Но я дала обещание заказчику подготовить дом на продажу, решив сделать все своими силами и с помощью моего папы, у которого золотые руки", – рассказывает Анна.

По ее словам, из дома вывезли три машины хлама. Пришлось перекрашивать и шпатлевать стены, переделывать пол. Всего на преображение дома ушло три недели. И работа принесла плоды – после реставрации начали звонить потенциальные покупатели.

Легкий стейджинг не требует таких усилий и занимает от одного до трех дней. Задача специалиста в этом случае – добавить декора в помещение и сделать качественные фото, чтобы объявление стало привлекательным для большого круга людей.

Еще одна услуга – стейджинг для жизни, когда человек просит преобразить квартиру для дальнейшего проживания в ней. Пока таких запросов немного, но вполне возможно, что в будущем их станет больше.

В легком стейджинге специалист подбирает элементы декора для жилья, красит, реставрирует необходимые предметы интерьера. Даже старой тумбочке или кухонному гарнитуру можно дать вторую жизнь, если включить воображение. Как итог, квартира становится оригинальной и отличается от похожих предложений на рынке.

"Бывает, что после сдачи дома в нем продается несколько десятков квартир. Например, все они одной площади, планировки, и ремонт приблизительно одинаковый. Собственники могут привлечь потенциального покупателя только ценой, – говорит Анна. – Но хоумстейджеры добавляют изюминку в квартиру даже с хорошим ремонтом".

Анна составляет смету и является организатором будущего проекта. Услуги таких специалистов стартуют от 1% от рыночной стоимости жилья. Все зависит от объема работ.

"Иногда мы отказываемся от объекта, потому что человек требует больше, чем мы в силах дать. Мы же не строительная компания, конечно, можем привлечь подрядчиков, но не занимаемся капитальным ремонтом. Порой собственники выставляют квартиру и так по завышенной стоимости, и после хоумстейджинга хотят повысить ее в цене еще на несколько миллионов. Мы сразу в этом случае опускаем человека с небес на землю", – объясняет собеседница.

В планах у Анны открытие первого агентства рестейджинга в Барнауле. Ну а пока она продолжает превращать квартиры и дома в произведения искусства.