Жители пятиэтажки в центре Барнаула несколько лет не могут добиться капремонта кровли

Жильцы многоквартирного дома на ул. Димитрова, 50 уже четыре года бьются за проведение капремонта кровли своей пятиэтажки. В период осадков или таяния снега квартиры верхнего этажа постоянно затапливает, а латочный ремонт спасает положение лишь на короткое время.

"Нужны гарантии"

Кирпичную пятиэтажку на пересечении улицы Димитрова и переулка Некрасова построили в 1987 году. Тогда же на доме сделали мягкую наплавляемую кровлю со сроком эксплуатации 10–15 лет.

С тех пор ее капитальный ремонт ни разу не проводился, что подтвердил "Толку" главный инженер управляющей компании "Простор" Алексей Тахтаров.

По его словам, сейчас капремонт кровли на этом доме запланирован только на 2029–2030 годы, а чтобы ускорить его проведение, жильцам необходимо проголосовать за увеличение тарифа по взносам на эти цели:

"Жителям дома предлагают поднять тариф до 18 рублей с квадратного метра. Нужно понимать, что у нас повышение минимального размера тарифа происходит ежегодно. Уже через два-три года их бы догнал общий тариф, но зато они бы намного быстрее смогли бы дождаться решения своей наболевшей проблемы".

Жительница пятиэтажки Олеся Ефремова сообщила "Толку" о том, что администрация Октябрьского района Барнаула рекомендовала жильцам их дома увеличить тариф по взносам на капремонт до 18,50 рублей за квадратный метр, что почти в два раза больше минимального тарифа:

"Конечно, мы общаемся между собой. Подавляющее большинство жильцов нашего дома согласны увеличить тариф до тех значений, которые нам предлагают, но нам нужны гарантии. Мы должны понимать, когда конкретно нам сделают капремонт, если мы увеличим тариф. Пока нам никто на этот вопрос ответить не может".

На это Тахтаров пояснил, что, помимо увеличения взносов, на сроки проведения капремонта влияет год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, собираемость взносов собственников на капремонт и другие параметры, за которые начисляются соответствующие баллы:

"Кто больше набирает баллов, тот и проходит вперед. Да, представитель администрации Октябрьского района был на собрании и не смог гарантировать, что если собственники повысят взнос, то уже в 2025–2026 году у них точно застучат молотки на крыше".

"Кровля в аварийном состоянии"

Еще в 2020 году жильцы проблемной пятиэтажки оплатили проведение строительно-технической экспертизы.

Ее результаты показали, что техническое состояние кровли в части ее гидроизоляции оценивается как неудовлетворительное, а ее физический износ составляет 60%.

Неудовлетворительным экспертиза признала и состояние вентиляционных шахт и парапетных плит. Их физический износ по состоянию на 2020 год составлял 50%.

"Кровля в аварийном состоянии. Рекомендовано ее поменять на шатровую. В основном все пятиэтажки сейчас переходят именно на шатровые крыши. Они более практичны и долговечны, чем мягкие кровли", – отметил Тахтаров.

По расчетам специалистов администрации Октябрьского района Барнаула переустройство крыши многоквартирного дома на ул. Димитрова, 50 может стоить 11 млн 63 тысячи рублей. В настоящее время накопления собственников пятиэтажки на капремонт составляют 1 млн 740 тысяч рублей.

На капремонты расходуются миллиарды

Как пояснили "Толку" в минстрое Алтайского края, для переноса срока капремонта многоквартирного дома, собственники направляют письменное обращение в комиссию, сформированную при администрации муниципалитета.

Инициаторами переноса сроков проведения капремонта также могут быть и управляющие компании.

"Количество домов, на которых в течение 2024–2025 года проведут капитальный ремонт кровли, может быть увеличено, именно из-за возможности актуализировать не менее двух раз в год краткосрочный план и добавлять в него дома, в отношении которых комиссией при органе местного самоуправления было принято положительное решение", – пояснили в ведомстве.

В настоящее время в Алтайском крае реализуется краткосрочный план капремонта на 2023–2025 годы. На его реализацию заложено 2,62 млрд рублей.

По данным регионального минстроя, в 2024 году в план по проведению капремонта включено 308 многоквартирных домов с общим объемом финансирования – 2 млрд рублей. На 186 домах предусмотрены работы по ремонту крыш на сумму 1,2 млрд рублей.

На начало марта текущего года в крае проводился капитальный ремонт на 58 домах, в том числе на 41 доме выполнялся капремонт кровли.

Ответственность с УК никто не снимал

В алтайском минстрое напомнили, что за управляющими организациями, которые осуществляют управление общим имуществом многоквартирного дома, закреплена ответственность за его надлежащее состояние.

В частности, управляющие компании обязаны проводить своевременную очистку снега с кровли, устранять протечки и проводить своевременный текущий ремонт крыши за счет текущего содержания жилья.

"Управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В случае нарушений собственники вправе обращаться в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края", – заключили в ведомстве.