Особенности покупки коммерческой недвижимости в Омске

Покупка недвижимости – серьезная инвестиция в будущее, поэтому к выбору объекта необходимо подходить с особой осторожностью. Если с квартирами и частными домами схема покупки уже отработана и известна, то коммерческая недвижимость остается в тени. Чтобы не попасть к "серым" риелторами, важно отдать предпочтение знакомым, проверенным компаниям, которые давно известны на рынке. Купить нежилое помещение в Омске предлагает агентство "Этажи". Благодаря огромной подборке вариантов найти подходящее помещение стало еще проще. Сегодня поговорим об особенностях покупки коммерческой недвижимости.

Категория коммерческой недвижимости

Говоря о коммерции, большинство представляют торговые центры и небольшие магазины с отдельным входом. На самом деле понятие также включает производственные комплексы, офисные здания, склады и пр. В итоге под понятие коммерческой недвижимости попадают все нежилые объекты, которые могут быть использованы для хозяйственной деятельности компании или ведения бизнеса.

На что обратить внимание при оформлении

Первое правило, которое действует для заключения любого договора, – проверить правоспособность продавца на совершение того или иного действия. Нередки случаи, когда мошенники используют чужую недвижимость для демонстрации и продают ее по доверенности, которая на самом деле оказывается подделкой. В итоге покупатель вместо долгожданного помещения приобретает долгие прения в суде, лишается денег и имущества.

В отличие от квартир, коммерческая недвижимость может быть некапитальной постройкой. Например, киоски или постройки изначально строились в качестве временного сооружения, но позже были переоформлены в капитальные. По документам получается действительно так, но в дальнейшем новый владелец может столкнуться с рядом проблем – неправильным или фиктивным оформлением. Чтобы избежать рисков, необходимо выбирать те объекты, которые сразу строились как капитальные.

Нередко первые этажи по красной линии улицы переоформляют в нежилые помещения, делают отдельный вход. С такой недвижимость тоже могут возникнуть проблемы. При нарушении оформления смены статуса можно столкнуться с исками от бывших жильцов.

Еще одна распространенная проблема коммерческой недвижимости – обременения. Объекты начинают распродавать в связи с образованием долгов, поэтому важно проверить статус. Согласно действующему законодательству, находящуюся под обременением недвижимость нельзя продавать до снятия ограничений.

Как защититься от сомнительных продавцов

Агентство недвижимости "Этажи" входит в топ-25 крупнейших компаний в России. В штате более 17 000 сотрудников, которые обладают нужными навыками и помогут сориентироваться при огромном выборе вариантов, отсеивая сомнительные предложения и проверяя чистоту сделки. После подбора необходимого коммерческого помещения специалист поможет правильно составить все документы на покупку, в том числе подобрать подходящую ипотечную программу.