Какие методы используют при оценки недвижимости для купли-продажи

Взлет цен на квартиры и дома оказался настолько стремительным, что обывателю становится сложно самостоятельно оценить недвижимость и определить за которую сумму можно продать собственность. Оценка недвижимости – определение стоимости объекта специалистами с учетом актуального состояния рынка путем использования нескольких методов оценки.

Влияние окружающих факторов приводит к повышению или понижению рыночной стоимости. Профессиональные оценщики вычисляют итоговую стоимость с учетом поправочных коэффициентов. Последние отражают возраст здания, состояние недвижимости, район, особенности инфраструктуры.

Существует три метода оценки:

сравнительный анализ. Поскольку на рынке есть аналогичные предложения, то можно оценить квартиру или дом на основе конкурирующих объявлений. Однако, здесь есть своя особенность. Обращаясь к риелторам, вы получите информацию только о тех сделках, которые были завершены конкретной компанией. Профессиональные оценщики имеют собственную базу всех проданных объектов недвижимости. Метод не действует в том случае, если нет аналогичных продаж, схожих по возрасту здания и площади квартиры. затратный метод. Этот метод не используется для частных квартир. Расчет возможен только для отдельно стоящих домов и коммерческой недвижимости. Эксперты просчитывают – сколько вложений необходимо для возведения здания "с нуля" и прибавляют к полученной сумме поправочные коэффициенты. Минус такого анализа – высокая стоимость услуги и длительный просчет, поскольку используется множество данных; доходный метод. Самый непопулярный способ, поскольку для выведения окончательной стоимости приходится использовать множество косвенных коэффициентов и брать относительно возможные показатели. Эксперты оценивают, какую прибыль может принести объект при эффективном использовании. Для квартиры чаще всего в расчет берется аренда.

Отметим, что услуги по оценке недвижимости предлагают риелторы. Однако, без специальной квалификации эксперта оценка не будет принята во внимание государственных органов и банковских организаций. Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки – https://inexpert.ru/ проводит независимую оценку недвижимости по всей России. Получить консультацию можно по прямому бесплатному номеру на официальной странице. Эксперты проведут квалифицированную оценку земельных участков, сооружений, квартир, комнат, домов, коттеджей, зданий, промышленных и жилых помещений. Имеющиеся лицензии позволяют провести экспертную оценку, которая котируется государством и банками.