В Алтайском крае набирает обороты тренд на проживание в коттеджных поселках

За последние два года стоимость земельных участков возросла до семи раз. Постковидные времена, ценовая недоступность квартир и желание людей к более комфортной уединенной жизни подогрели спрос покупателей.

Но спрос мог быть более высоким. Сегодня его сдерживают сразу несколько факторов. Прежде всего, в окрестностях Барнаула, говорят застройщики, не хватает земли.

"Если мы сможем переводить сельхозземли в ЛПХ или ИЖС, конечно, эта проблема будет решена. Если быстро будем подключать коммуникации, то поселки появятся очень хорошие и качественные", – отметил представитель строительной компании Дмитрий Кокорев.

Но с прокладкой коммуникаций сейчас тоже все непросто. Где-то пытаются создавать поселки, нагружая старую инфраструктуру, которая, зачастую, этой нагрузки не выдерживает. Где-то компании ведут себя недобросовестно.

"Впервые мы взяли на себя формирование общественных зон. Практика предыдущих проектов показала, что благие намерения заканчиваются тем, что мы продаем с большой скидкой эту землю, а потом там возникает очередной жилой дом или, я прошу прощения, некое уродство, на которое без слез не взглянешь", – руководитель компании по покупке и продаже земельных участков Михаил Кочетов.

Комфортное жилье на земле сегодня не всем по карману. Перекупы продают участки по накрученной цене, на готовое жилье "под ключ" нередко нужны кредитные средства. В этом смысле хорошей мерой стимулирования рынка являются льготные программы. Но пока их число и объемы, выделяемые по ним, небольшие.

"Если по государственной поддержке лимиты определяет Минстрой и Минфин, то на сельскую ипотеку выделяется определенное количество денег. Их успевают израсходовать быстро, так как они выделяются на все территории, где есть сельская ипотека. Лимиты очень маленькие, следующих приходится ждать какое-то время, бывает от двух месяцев до полугода, но они все равно появляются", – пояснил представитель агентства недвижимости Дмитрий Дворядкин.

Несмотря на то, что условия по льготным кредитам постепенно расширяют (с начала 2023 года для приграничных территорий ставку снизили до 0,1%) огромное количество людей все еще стоит в очереди на получение сельской ипотеки, говорят специалисты.

Для развития малоэтажного строительства, которое сегодня в тренде по всей России, подход к решению существующих проблем должен быть комплексным. Чтобы сделать доступной и комфортной жизнь на земле, механизм нужно проработать на всех этапах: от бюджета программ и дефицита земли до качественной застройки.