Новые правила получения ипотеки начали действовать с 2025 года

Экономика буксует, застройщики откладывают ввод новых объектов, квартиры не продаются: таким запомнился 2024 год. Он во многом определяет тенденции и наступившего года. Так, к очередному ужесточению можно отнести ввод ипотечного стандарта. Он призван сократить число рискованных займов и увеличить прозрачность условий для клиентов.

Эксперты признают, что пока не совсем понимают, какой эффект даст ипотечный стандарт. Общедоступны сейчас лишь его параметры: срок ипотеки не может превышать 30 лет, сумма кредита – не больше 80% от стоимости жилья, возможно увеличение первоначального взноса, более прозрачные условия кредитования.

"Суть ипотечного стандарта в том, что будет запрещено занижать ставки, субсидировать, вводить в заблуждение клиентов. Потому что в последние 2-3 года, прямо скажем, банки этим сильно злоупотребляли", – прокомментировал генеральный директор агентства недвижимости Дмитрий Дворядкин.

Еще одно изменение – резкий рост госпошлин за регистрацию сделок с недвижимостью. Они увеличились сразу в несколько раз.

По числу самих сделок в этом году прогноз очень расплывчатый. При сегодняшних ценах на жилье – к примеру, в Барнауле квадратный метр в новостройках в среднем стоит 150 тысяч рублей. При таких условиях ипотеки: ставке 30% и ежемесячных платежах в 80-100 тысяч рублей – ипотека для большей части населения видится как недоступная мечта.

Экономика приспосабливается жить без ипотеки. А тем, кто все же нацелен на покупку квартиры в ближайшие годы, специалисты советуют отказаться от покупки "долевок" в пользу готового жилья. Параллельно стоит и денег подкопить: открывать вклады под выгодный процент, приобретать облигации, инвестировать в те же земельные участки. А если и прибегать к жилищным кредитам, то только по льготным программам.

Пока льготные программы существуют больше формально, говорят специалисты. Первичная недвижимость по-прежнему переживает ипотечный детокс. Охлаждали рынок намеренно, чтобы притормозить постоянно растущие цены на квартиры. Однако, если такая ситуация продлится долго, рынок начнет искать альтернативы, и это не всегда "прозрачные схемы". К слову, за последние месяцы многие риелтерские агентства Барнаула чаще, чем новые дома и квартиры, продавали апартаменты, гаражи и парковки.