Барнаул — в числе лидеров по росту цен на жилье: прогнозы на 2026 год
2026 год на рынке недвижимости начался бодро. Риэлторы консультировали клиентов даже в праздничные дни. Снижение ключевой ставки к концу 2025 года и усталость от ожидания лучших условий толкают людей на принятие решений.
"Мы видим динамику сентября, четвертого квартала, когда ставку стали снижать по ипотеке. И мы видим, что количество выдаваемых ипотек, в том числе с нашей помощью, оно кратно стало расти. Ставка снизилась незначительно, а кратно количество стало увеличиваться. И, в принципе, мы вышли до рекордных значений в отдельные месяцы 2021 года", — поделился эксперт по недвижимости Дмитрий Дворядкин.
Спрос сохраняется, несмотря на цены. На них влияет сразу несколько факторов. В 2026 году в Барнауле ожидается меньше строек — разрешений на строительство выдано меньше, чем ранее. Кроме того, застройщики закладывают в стоимость выросшую ставку НДС, что скажется на цене новостроек. Рынок вторичного жилья уже не смущает "эффект Долиной" после того, как Верховный суд встал на сторону покупателя. В целом по Барнаулу стоимость вторичного жилья выросла примерно на пять процентов. В 2026 году она либо зафиксируется, либо продолжит рост.
"Возможно, во второй половине года, опять же, если у нас дополнительно подключатся ипотечные программы базовые. Если ставка ипотечная уйдет вниз, и люди начнут пользоваться ипотеками, это вызовет спрос, а спрос обычно вызывает повышение стоимости", — отметила эксперт по недвижимости Ольга Гросс.
Все больше сделок сегодня проводят с жильем в курортных зонах — Белокурихе и Горно-Алтайске. Покупают не только для инвестиций, но и для себя: найти номер или квартиру становится все сложнее даже в несезон. Стоимость квадратного метра в 700 тысяч рублей покупателей не пугает. По словам риэлторов, привлекательность этих территорий уже оценили клиенты из центральной и южной России.
Еще один наметившийся тренд в России — выбор съема жилья вместо покупки. Согласно исследованию крупной российской онлайн-платформы по недвижимости, в 2026 году снимать квартиру будет вдвое дешевле ежемесячного ипотечного платежа.
"Если еще пять лет назад средний срок ипотеки не превышал 22 года, то сегодня он уже превышает 27 лет. И платежи все равно превышают средний уровень дохода в нашем регионе, в частности", — поделился эксперт по недвижимости Дмитрий Дворядкин.
Эксперты отмечают: нормальной для покупки жилья считается ставка около 12%. К концу 2026 года экономисты ожидают ее снижение — после уменьшения ключевой ставки — до 13-14%. Поэтому вариант подкопить и подождать остается вполне рабочим. К этому времени рынок может предложить и новые условия, в том числе для малоэтажной застройки барнаульских поселков.