В Барнауле обсудили комплексное развитие территорий
Строительная отрасль сегодня переживает непростой период. Девелоперы отмечают сразу несколько серьезных вызовов. Главные из них – снижение продаж жилья и высокая ключевая ставка, которая сдерживает запуск новых проектов.
"Конечно, ключевая ставка – это очень неподъемная история. Я знаю многих девелоперов, не только Алтайского края, но и Сибири, и России в целом. Они довели многие проекты до получения разрешения на строительство, но на саму стройку не выходят, потому что емкость рынка сегодня непонятна. Неясно, когда начнется активный спрос на приобретение квартир", – поделился руководитель строительной компании "Селф" Нодар Шония.
Если несколько лет назад в структуре продаж жилья доминировала ипотека, то сейчас основная часть сделок совершается за наличные средства или в рассрочку. При этом в целом по России продажи растут за счет рыночной ипотеки – без льготных программ.
"Понятно, что снижение процентной ставки, колебания рынка, возможно, повлияли и опасения людей после отмены семейной ипотеки. Но будем наблюдать и смотреть. Надеемся, что Центробанк снизит ключевую ставку и кредитование начнет развиваться", – рассказал министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев.
При этом вопрос нехватки площадок под строительство, по словам застройщиков, сегодня стоит не так остро. В том числе и в Барнауле.
"И в центральной части города, в квартальной логике, есть земли, которые уже осваиваются или находятся на стадии проектирования. В районе Павловского тракта вы видели, что банк Дом.РФ разыгрывал сотни гектаров земли. В общем, объем площадок для строительства есть", – отметил руководитель строительной компании "Селф" Нодар Шония.
Несмотря на существующие сложности, крупнейшие алтайские девелоперы с оптимизмом смотрят на перспективы отрасли. Одним из главных направлений развития они считают комплексное развитие территорий и создание мастер-планов городов. Такие документы определяют, где появятся новые жилые кварталы и дороги, как будет развиваться транспортная сеть, где разместятся общественные пространства и новые рабочие места.
"Важно, что есть осмысленный, утвержденный генеральный план. Но следующим этапом должен стать мастер-план. Простым языком можно сказать: если мы считаем, что у панельных домов есть архитектура, то мы ошибаемся. Именно мастер-план отвечает за качественное и комфортное развитие города, и он должен быть у каждого современного региона", – рассказал руководитель строительной компании "Мой Дом" Павел Князев.
В администрации Барнаула также поддерживают идею создания мастер-плана. Однако, по мнению городских властей, сначала такой подход необходимо отработать на небольшой территории и оценить результаты.
Одним из инструментов развития строительной отрасли в России считается комплексное развитие территорий. В Барнауле пока реализуется один такой проект – на Потоке. Масштабных проектов, охватывающих большие территории, в городе пока не было.
"Для нас это определенный вызов – обеспечение этих огромных площадей инженерной и транспортной инфраструктурой. Мы понимаем, что это вектор развития на 15 лет вперед, а может, и больше. Но также понимаем и те проблемы, которые перед нами стоят", – отметил первый заместитель главы Барнаула Андрей Федоров.
Сейчас городские власти работают над новым проектом комплексного развития территории в районе улицы Советской Армии. Первую концепцию в ближайшее время представят жителям, застройщикам и представителям СМИ, чтобы совместно доработать итоговый проект.