Рынок ИЖС в Алтайском крае вернулся к допандемийным показателям
По 400 земельных участков в год — такие показатели продаж в 2023 году вспоминает алтайский девелопер Михаил Кочетов. Активный интерес жителей края к индивидуальному жилищному строительству тогда стимулировала доступная ипотека. После 2024 года ситуация изменилась. По словам Михаила Кочетова, рынок вернулся к уровню 2019 года, а продажи участков сократились в четыре раза. При этом желающих переехать за город меньше не стало.
"Порядка 70% населения России хотело бы жить за городом, но хотеть и мочь — две большие разницы. Для того чтобы появилась возможность, нужны дешевые финансовые инструменты, а также нужно развивать индустриальное строительство, когда появляются типовые проекты, которые застройщики возводят, и на этом получается экономия", — отметил девелопер Михаил Кочетов.
Один из последних трендов на рынке — спрос на полностью готовые дома. Клиенты хотят въезжать в жилье и не тратить дополнительные средства и время на проектирование и ремонт.
"Человек хочет, заплатив деньги за дом, открыть дверь и максимум что сделать — поставить мебель. Это такой запрос сегодня у клиента. Если он хочет построить, то в ближайшие два-три месяца — он не готов ждать годами. Поэтому те застройщики, которые удовлетворяют эти потребности, наверное, сегодня выигрывают", — пояснила президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина.
В более выгодном положении оказываются и застройщики, которые уделяют большое внимание инфраструктуре — электричеству, воде, коммуникациям, дорогам, детским садам и школам. Несмотря на сложности в сфере ИЖС, покупатели продолжают выбирать современные технологии как при строительстве, так и при обустройстве домов. По словам экспертов, заметные изменения произошли и на рынке строительных материалов.
"Сейчас рынок очень мобилизировался за счет внутрироссийских предприятий — 80% закрывается российскими предприятиями, на 20–30% — поставками из Китая. Фурнитура, комплектующие, герметики, про которые раньше считали, что без Европы мы не переживем, — сейчас нет никакого дефицита", — подчеркнул руководитель компании — производителя светопрозрачных конструкций в Сибири Александр Зайцев.
При этом дефицит доступной ипотеки сдерживает возможности людей, которые хотели бы переехать в собственный дом. Однако говорить о крахе рынка ИЖС, по мнению экспертов, не стоит. Спрос на услуги надежных застройщиков сохраняется. Одним из перспективных механизмов власти Алтайского края считают использование эскроу-счетов, в том числе в индивидуальном жилищном строительстве.
"Это новые механизмы, это новые способы, в том числе привлечения кредитных ресурсов, не опасных для людей. И на самом деле они также не опасны для застройщиков. Мы знаем, что бывает с теми застройщиками, которые берут деньги людей и не могут обеспечить потом жильем, в том числе ИЖС", — рассказал министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев.
Рынок ИЖС продолжает развиваться. Объем ипотечного кредитования в этом сегменте, по сравнению с 2025 годом, вырос в два раза. С 1 октября ставку по семейной ипотеке для ИЖС сохранили на уровне около 6%, а для многоквартирного жилья ставки варьируются от 2 до 10%.
По словам экспертов, жители и дальше будут выбирать частные дома, однако предпочтение все чаще будут отдавать менее масштабному и более простому в содержании жилью.