Бизнес сомневается, будет ли справедливой новая кадастровая стоимость их объектов, а оценщики настаивают, что делают свою работу качественно
1 млн 132 тыс. земельных участков в Алтайском крае пройдут через новую кадастровую оценку в 2026 году. От ее размера будут зависеть объемы налоговых отчислений и арендных платежей. В следующем году через эту же процедуру пройдут все объекты недвижимости (кроме земли). О тонкостях и последствиях оценки говорили участники специальной сессии, посвященной этой теме, на конгрессе предпринимательских объединений, который проходит в эти дни в Барнауле.
Когда будут результаты оценки земли
Кадастровая оценка проводится раз в четыре года. За это время число земельных участков в регионе выросло на 6 тысяч, рассказала начальник профильного отдела Алтайкрайимущества Елена Морозова.
Многомиллионные вложения в "реанимацию" памятников архитектуры кратно повышают их стоимость, а следом и налоговое бремя – предприниматели края считают эту ситуацию несправедливой
По ее словам, предварительные результаты оценки появятся в 3 квартале 2026 года – их выложат на сайтах управления имущественных отношений края и Алтайского центра недвижимости и государственной кадастровой оценки (это бюджетное учреждение и будет ее проводить).
Все, кто будет не согласен с оценкой, смогут в течение 30 дней обратиться с заявлением о корректировке данных. В нем нужно будет аргументированно (желательно документально) обосновать суть своей претензии и требования. Простого заявления "я не согласен" будет недостаточно.
Окончательные результаты будут готовы 30 ноября. Они начнут действовать с 1 января 2027 года.
Эксперты предупредили, что сервиса по поиску новой кадастровой оценки по конкретному участку нет – чтобы узнать ее, нужно будет скачать весь файл и там найти свой.
После утверждения новой оценки оспорить ее можно будет двумя путями: сначала – в самом центре, проводившем ее, а если результат не устроит – в суде.
Как заранее позаботиться об оценке недвижимости
Однако участников дискуссии волновала и предстоящая в 2027 году кадастровая оценка недвижимости. Чтобы потом не тратить время в судах или не переплачивать налоги, эксперты советуют позаботиться о будущей кадастровой стоимости имущества сейчас – актуализировать и уточнить его данные в ЕГРН.
В 2025 году выросло число жалоб предпринимателей на действия приставов, таможенников, а также энергетиков и газовиков
Например, если объект просто значится как "нежилое здание", то его кадастровая стоимость окажется выше, чем если будет указано точное его назначение, рассказала Татьяна Жигулина, руководитель Алтайского центра недвижимости и государственной кадастровой оценки.
В целом необходимо уточнить все данные, касающиеся объекта. В том числе, например, предпринимателям нужно обратить внимание на наличие зарегистрированных на их предприятия жилых объектов, гаражей. Почему?
Дело в том, что в Алтайском крае бизнес, который "сидит" на УСН, освобожден от уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости. Но есть исключение – если объект входит в специальный региональный перечень (в основном это торгово-офисные центры).
И если на этом же предпринимателе зарегистрировано жилье, гараж или объект незавершенного строительства, то ставка будет такой же, как условно на его ТЦ, уточнил Евгений Госьков, руководитель реготделения "ОПОРА России". И поэтому тут лучше уточнить, что помещение это – не гараж, например, а склад.
Что не так с базой оценки
"Мой опыт подсказывает, что после каждой оценки тысячи предпринимателей погружаются в оспаривание. Будет ли справедливой нынешняя оценка, большой вопрос – исходя из того, по каким критериям она ведется", – сказал Юрий Фриц, председатель правления Алтайского союза предпринимателей.
Он объяснил, что за основу берется цена предложения объекта на рынке, а не конечная сумма сделки.
"Объявления на рынке – это базар. Почему не берутся за основу конкретные сделки, где все прозрачно? Предприниматель может просить за объект 100 млн, а продавать за 20 млн. Это обычная практика".
Однако Евгений Госьков уточнил: заявленные цены – это лишь база, которая затем корректируется по ряду других критериев. А Татьяна Жигулина подчеркнула, что ее многолетний опыт работы показывает: оценка ведется на высоком, качественном уровне.
По мнению Госькова, вопрос скорее не в методе определения базовой стоимости, а в дате. То есть оценка земельных участков будет проводиться на основе той цены, которая сформировалась на 1 января, недвижимости – той, что будет закреплена на 1 января 2027-го.
Кадастровая стоимость будет расти
Государственная политика движется в сторону того, чтобы кадастровая стоимость обновлялась чаще, чтобы отражать ее актуальную рыночную стоимость, заявили эксперты. Чем это "грозит"?
Результаты оценки являются основой для расчета налоговых платежей за землю. Поэтому власти призывают владельцев участков заранее проверять их характеристики и смотреть предварительные итоги оценки
Во-первых, уже сейчас есть проект поправок в закон, который предусматривает проведение оценки и земли, и недвижимости раз не в 4, а в два года. Исходя из слов специалистов, такую оценку могут проводить или попеременно (год – земля, год – недвижимость), или всё вместе – каждые два года. В любом случае это кратное увеличение нагрузки на оценщиков.
Причина состоит в том, что за 4 года стоимость недвижимого имущества вырастает слишком заметно. Государству выгоднее корректировать кадастровую стоимость чаще, чтобы и объем налогов рос сообразно повышению рыночной стоимости недвижимости.
Во-вторых, государство в лице Росреестра запустило Национальную систему пространственных данных (НСПД), в которую, по задумке идеологов, должна закачиваться и постоянно обновляться вся информация о недвижимости, рассказал Александр Кориневский, зампред СРО "Национальная коллегия специалистов-оценщиков". В том числе – отчеты о кадастровой стоимости.
О том, что такая задача стоит и исполняется, рассказала и Татьяна Жигулина, отметив, что это заметно удлиняет процедуру. Кориневский добавил, что в систему загружается информация, которая напрямую и не связана с самими характеристиками объектов недвижимости – например, о залогах, участии в банкротных процессах и т. д.
В-третьих, государство поставило новую задачу по повышению так называемой капитализации территорий, то есть их совокупной кадастровой стоимости, которая в 2030 году должна достичь 1 квадриллиона рублей (15 нулей, или 1 тыс. триллионов). Такую задачу поставил вице-премьер Марат Хуснуллин на апрельской коллегии Росреестра, писал "Коммерсант". Сейчас эта цифра составляет 920 трлн.
Также требуется "найти" не менее 0,5 млн га под строительство еще 622 млн кв. метров жилья.
"Перед регионами чуть ли не прямым текстом ставится задача повышения капитализации. Понятно, что это выльется в повышение кадастровой стоимости. Сверху будут спускаться задания по ее повышению, что приведет к затруднению оспаривания, к установлению справедливой стоимости, что уже происходит в ряде столичных регионов", – прокомментировал Александр Кориневский.
Иностранный гражданин попытался оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости в Алтайском крае и тем самым уменьшить налоговую нагрузку на миллионы
