В долгосрочной перспективе вложение денег в недвижимость остается правильной стратегией. К такому мнению пришли участники круглого стола, который состоялся 25 апреля в Сибирской медиагруппе
В мероприятии приняла участие управляющая агентством недвижимости "Жилфонд" в Барнауле Людмила Авдюхина. Она считает, что ответ на главный вопрос круглого стола – как защитить инвестиции, сохранить деньги и решить квартирный вопрос – можно найти, проанализировав предыдущие кризисы.
Людмила Авдюхина,
управляющая агентством недвижимости "Жилфонд" в Барнауле:
– Анализируя развитие кризиса в сфере недвижимости в 2014-2015 годах, можно предположить, что падение цен, начавшееся в конце марта – начале апреля 2022 года, продолжится. Особенно это касается дорогих квартир большой площади, уже сейчас многие объекты продаются по цене ниже рыночной.
Отмечу, что речь идет о вторичном рынке жилья, первичный рынок после введения проектного финансирования, скорее всего, будет проживать этот кризис по совершенно иному сценарию.
Давайте вспомним хронологию прошлого кризиса. В декабре 2014 года резко взлетела ставка по ипотеке, в феврале 2015 года началось замирание рынка, и уже к июню 2015 года мы увидели просадку цен на 10-20%. Чуть меньше она коснулась квартир площадью 30 кв. метров, больше всего подешевело жилье площадью свыше 60 кв. метров и стоимостью свыше 3,5-4 млн руб. Во втором полугодии 2015 года и в начале 2016-го просадка по ценам в среднем составила уже около 30% в сегменте дорогих 3-, 4-комнатных квартир и 20% в сегменте стандартного жилья меньшей площади.
Утверждать, что кризис 2022 года пойдет по точно такому же сценарию нельзя. Однако мы помним, что события на рынке недвижимости развиваются циклами, и можем спрогнозировать общий тренд. После прошлого кризиса оживление на рынке мы почувствовали только в конце 2017-го – начале 2018 года, когда стабилизировалась экономическая ситуация в стране. К началу 2022 года цены не просто вернулись на докризисный уровень: квадратный метр в среднем подорожал в два раза: с 50-60 тыс. рублей до 100-120 тысяч. Именно поэтому мы можем утверждать, что в долгосрочной перспективе вложение денег в недвижимость – правильная стратегия.
Весь 2021 год в Барнауле была популярна стратегия краткосрочных инвестиций в недвижимость: инвесторы покупали жилье и перепродавали его через три-шесть месяцев, получая прибыль 25-40% на фоне роста цен. Для тех, кто следовал этой стратегии и вложился в недвижимость в феврале 2022 года, я бы посоветовала сейчас продавать, забрав то, что вложено, не ожидая получить прибыль, или пересмотреть стратегию в пользу получения дохода с аренды жилья.
Покупать недвижимость с целью получения дохода с аренды сейчас выгоднее в крупных городах. У "Жилфонда" есть представительства в Новосибирске, Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других мегаполисах России, недавно открылся офис в турецкой Аланье.
Инвесторы из-за рубежа после покупки недвижимости могут получить вид на жительство в Турции и второе гражданство. На фоне законов и правил, действующих в большинстве других европейских стран, это очень щедрое предложение. Риэлторы "Жилфонда" помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке недвижимости, посоветуют проверенных застройщиков, помогут с оформлением документов, в том числе удаленно.
Агентство недвижимости "Жилфонд"
В 2022 году агентство отмечает две значимые даты: 25 лет со дня основания компании и 10 лет со дня открытия барнаульского подразделения. Вот уже четверть века компания "Жилфонд" помогает горожанам решать жилищный вопрос, меняя рынок недвижимости в лучшую сторону. Агентство входит в тройку крупнейших в стране. Сегодня его офисы открыты в 45 городах России и ближнего зарубежья, пять из них находятся в столице Алтайского края – Барнауле.
Барнаульский дивизион компании за 10 лет стал одним из крупнейших в регионе многофункциональных центров недвижимости, объединив под брендом "Жилфонда" свыше 200 специалистов по недвижимости.
Подписывая договор с клиентом, специалисты "Жилфонда" настолько уверены в своих силах, что не берут предоплату за работу. Вознаграждение выплачивается только по факту сделки купли-продажи: нет результата – не нужно платить. Новостройки в агентстве продают по цене застройщика, без комиссии. Более того, в компании действует услуга "Трейд-ин": "Жилфонд" выкупает старую квартиру клиента, который готов купить новостройку.
Компания заинтересована в качестве предоставляемых услуг, поэтому постоянно вкладывается в обучение специалистов. В "Жилфонде" действует собственный учебный центр, все агенты проходят повышение квалификации. Регулярно проводятся вечерние курсы для тех, кто пока только присматривается к профессии и хочет узнать, с какими сложностями сталкиваются продавцы и покупатели недвижимости. Большой отклик у слушателей вызывает информация о текущем состоянии рынка недвижимости и возможность пообщаться с признанными экспертами рынка.
В юбилейный год "Жилфонд" сделает подарок жителям Барнаула: на ул. Малахова, 119, откроется обновленный многофункциональный центр недвижимости общей площадью более 1600 кв. метров. Обслуживание станет еще комфортнее, а принципы работы останутся неизменными. "Жилфонд" – это безопасные сделки с недвижимостью!
Контакты: тел. 8 (3852) 201-001, сайт: Жилфонд.рф.
