В Барнауле в минувшем июле первичный рынок жилья демонстрировал существенный рост продаж и стоимости, которая в очередной раз побила рекорд
Продажи новостроек в Барнауле выросли в минувшем июле, однако до взрывных показателей докризисного периода им еще далеко. Анализ проектных деклараций на Дом.рф показывает, что всего за прошлый месяц был заключен 151 договор долевого участия, а это в два раза превышает данные провального мая.
Больше всего квартир раскупают в крупных жилых комплексах на окраине города – они вышли на рынок недавно, и здесь пока еще имеется большой пул квартир, из которых есть что выбрать. При этом цены не самые низкие.
А нулевые и единичные продажи традиционно наблюдают застройщики точечных жилых комплексов в центре. Там либо слишком высокие цены, либо остались неходовые варианты.
Резко взлетевшие в цене строительные материалы в Алтайском крае в этом году заметно дешевеют. Одна из причин – санкции недружественных стран
Что с ценой
Что касается цен, то в среднем 1 кв. метр в июле продавали уже за 94,3 тыс. рублей. Это заметно больше в сравнении с июнем (91,9 тыс. рублей за "квадрат") и является абсолютным рекордом. А с января 2022-го стоимость в целом выросла на 23%. Надо отметить, что из проектных деклараций можно высчитать только фактическую цену продажи жилья, которая отличается от заявленной в рекламе.
При этом сохраняется большой разбег цен. Самая низкая в июле достигла 72,6 тыс. рублей за кв. метр (в ЖК "Юбилейный" на ул. Юрина, 168к). Наиболее высокая –120 тыс. рублей за кв. метр (в квартирах ЖК "Локомотив" на пр. Строителей, 18).
Ранее эксперты объясняли "Толку", что, несмотря на летнее затишье, спрос на первичные квартиры в последние недели растет под влиянием дешевеющей ипотеки. С одной стороны, ЦБ РФ поэтапно снижает ключевую ставку, которая уже достигла 8%. Вслед за ним корректируют условия займов и коммерческие банки. С учетом льготных программ средневзвешенная ставка в сегменте новостроек Барнаула к июлю опустилась до 4,66%.
С другой стороны, застройщики дополнительно стимулируют продажи введением партнерских ипотечных программ, в рамках которых субсидированные ими ставки опускаются до 4%, 3% и даже 0,1%.
У девелоперов, которые это практикуют, спрос на новостройки, увеличивается в три раза. Однако снижение процентов часто влечет за собой повышение цен на квартиры, что и отражается в статистике.
Застройщики и банки в Барнауле массово запускают совместные ипотечные программы, где ставки снижаются до 3%, 2% и даже 0,01%
