Стоимость бывшего советского Дворца культуры, перепрофилированного в торговый центр, оценили в 125 млн рублей, что в два раза больше предыдущего предложения
В Барнауле снова выставили на продажу торговый центр "Химик". На этот раз вместе с большим пулом арендаторов. Возможно, именно благодаря коммерческому наполнению стоимость недвижимости вдвое выросла с момента предыдущей попытки найти покупателя. Чем знаменито здание и кто там "обитает" сейчас – в материале "Толка".
Арендаторами полна "коробочка"
Строительство этого жилого дома закончилось, едва начавшись, еще в 1980-х годах, оставив несколько семей-очередников Научного Городка без квартир. А сегодня для него ищут нового владельца
Торговый центр "Химик" находится на Потоке, на улице Германа Титова, 9. С трех сторон его окружают зеленые зоны: сквер Химиков и сквер имени Германа Степановича Титова. Здесь же расположена площадь имени 5-й Гвардейской городокской стрелковой дивизии с одноименным памятным знаком на территории. Позади к объекту недвижимости пристроено П-образное здание Росреестра (оно значится под литерой "9г"). В 2020 году его капитально отремонтировали за 8,2 млн рублей.
Согласно открытым источникам, общая площадь ТЦ составляет 5 214 кв. метров. Из них на продажу выставлена только часть – помещения четырех этажей и подвала площадью 4 402,2 кв. метров, сказано в свежем объявлении на сайте "Авито".
Здание стоит на невыделенном участке. При этом его очень близкий сосед посажен на территорию с четкими границами и площадью в 5 049 кв. метров.
Внутрь помещений проведены все необходимые коммуникации. Здание оборудовано системами вентиляции и кондиционирования. А главное, 90% площадей сданы в аренду. Как утверждает автор объявления, на сегодняшний день заключено 40 соответствующих договоров. По данным 2ГИС, здесь обосновались крупные федеральные сети "Магнит" и Apteka.ru, игровая арена Wаrроint, борцовский клуб "Сибирские медведи", пекарня, фитнес-центр, автошкола, магазин одежды и т.д.
Проходимость и окупаемость
Строительный объект освежит юго-западную окраину микрорайона Восточный. В здание будет вести два входа, а главный фасад почти полностью закроют витражным остеклением
Как удалось выяснить "Толку", наполненность арендаторами могла стать одной из главных причин взлета стоимости здания. Сейчас его готовы уступить новому владельцу за 125 млн рублей. Ранее ценник был скромнее. Так, в 2015 году торговый центр продавали за 60 млн рублей, а в 2017-м – и вовсе за 56 млн рублей. Пять лет назад здесь был сделан чистовой ремонт, в 2ГИС значился только один арендатор – компания "Техком-Автоматика".
Владелец отказался комментировать продажу объекта. Но, как нам пояснили инсайдеры, пять лет назад здание было полупустым и не приносило большого дохода. Сейчас же продавец обещает, что приобретение окупится за 8 лет. Чистый доход превышает 1,3 млн рублей в месяц при проходимости в 2–2,5 тыс. человек в день, отмечается в объявлении.
Любопытно, что летом этого года часть помещений в здании на улице Германа Титова, 9 несколько раз выставляли на торги. Речь идет о 5/12 и 1/6 долей двух собственников. Где именно размещается недвижимость внутри здания, в карточке лота не уточняется. В документах лишь сказано, что на них распространяется запрет на регистрационные действия. Согласно указанным данным, площадь этих долей составляет 420,2 кв. метра. Начальная цена – почти 5,6 млн рублей. Основанием для выставления на торги стал акт передачи арестованного имущества на аукцион судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района.
Центр культуры и рока
В спальном районе Барнаула хотят построить респектабельное темно-серое здание с панелями под дерево и "холодными" витражами. С его назначением заказчик пока не определился
В советское время в здании размещался Дворец культуры "Химик". Здесь работали студии и кружки. В конце 1980-х в ДК открылся Клуб филофонистов, отмечает издание "Капиталист". Ценители современной музыки могли обменяться, купить или продать диски. В перестройку здесь открылся Барнаульский городской молодежный центр.
С 1987 года он ежегодно проводил во дворце культуры фестивали "Рок-Периферия". А в 1990-м организовал фестиваль "Рок-Азия". Кстати, в 1988 году в ДК прошел первый в Барнауле конкурс красоты. А в начале 1990-х годов в здании дома культуры короткое время работал алтайский филиал "Азиатской биржи". Торги велись с использованием технологии радиомоста.
В 2002 году в Дом культуры заехал мебельный салон "Атриум". Его вывеска несколько лет занимала часть фасада здания. В середине 2000-х магазин съехал, исчезли и буквы его названия. В архиве сервиса "Яндекс. Карты" сохранилась панорама, где на стене здания виднеются только следы от них. Тогда стены еще были голубого оттенка. После этого фасады перекрасили в их нынешний светло-фиолетовый цвет.
Два девятиэтажных дома планируется построить на Потоке. Реновацию территории начал застройщик, который выкупил там "неприглядное" здание
