Цена аренды жилья в Барнауле растет преимущественно из-за дефицита предложений. При этом появились новые арендаторы, готовые платить больше чем, например, студенты
За год цены на арендное жилье в Барнауле существенно выросли. Самые популярные однокомнатные квартиры подорожали в два раза – с 10 тысяч рублей в месяц до 20 тысяч. Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимость", рассказал "Толку", что на рынке долгосрочной аренды в ноябре средняя арендная ставка в Барнауле остановилась на отметке 25 тысяч рублей, в том же месяце 2022-го она была равна 15 тысячам.
В краевой столице сложились предпосылки для развития рынка апартаментов. Это потребует от застройщиков, власти и покупателей особой бдительности
Больше всего средняя ставка найма выросла на рынке однокомнатных квартир – с 10 до 20 тысяч рублей. Скромнее прибавили студии и двухкомнатные – 11,1% и 31,8% соответственно. А вот аренда "трешек" подросла только на 7,1% – с 28 тысяч рублей в месяц до 30 тысяч.
"Рост среднего ценника отражает дисбаланс между спросом и предложением на рынке Барнаула, – объясняет Константин Каменев. – Так, за год спрос на долгосрочную аренду увеличился на 8%, а экспозиция уменьшилась почти на треть (-28,1%). В целом такая динамика обусловлена популярностью "однушек" как по стране, так и по Барнаулу: на сегодняшний день их доля составляет 56% в структуре спроса".
Генеральный директор агентства "Династия 24" Дмитрий Дворядкин в интервью "Толку" подтвердил, что цена аренды жилья в Барнауле растет преимущественно из-за дефицита предложений. Он сформирован по ряду причин. Например, в пик ажиотажного спроса на квартиры и роста их стоимости инвесторы стали "скидывать" накопленную недвижимость.
"Получается, что пул недвижимости ушел с рынка аренды: его выкупили под жилье. А новый пока не добавился", – говорит эксперт.
По его словам, спрос на арендное жилье разгоняет и новый тип арендаторов – рабочие заводов, которых активно приглашают в краевую столицу.
"Весь город завешан объявлениями: "Требуется. Зарплата от 100 тыс. рублей в месяц". Понимаем, что в Барнауле столько рабочих нет. Значит, они откуда-то приехали и живут в арендном жилье", – отмечает Дворядкин.
Ранее руководителя аналитического центра "ДОМ.РФ" Михаил Гольдберг заявлял, что сокращение безработицы до исторического минимума и рост зарплат поддержали активный спрос на съемные квартиры в России в целом:
"В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды".
Есть и другие причины. О них, а также о прогнозе ситуации с жильем в найм читайте в ближайшее время на сайте "Толка" в интервью с Дмитрием Дворядкиным.
Эксперты считают, что цены на долгосрочную аренду квартир подогрели студенты и ощутимо возросшие ставки по ипотеке на вторичном рынке недвижимости
