Создание городского кластера с атмосферой загородной жизни – такую цель поставил перед собой застройщик "Промжилстрой"
Коттеджный поселок "Лесной-2" во Власихе начнут возводить уже в мае этого года. Инженер компании Дмитрий Кушнарев рассказал обо всех "фишках" нового проекта.
Этапы строительства
На большом участке в барнаульском поселке Власиха в течение 8 лет появится современный поселок со всей необходимой инфраструктурой:
"Возводить микрорайон мы будем в четыре этапа. Большую часть территории разделим на участки по восемь и девять соток для коттеджей. Через несколько лет это будет полностью готовый поселок – с дорогами, озеленением, магазинами и социальными объектами", – объясняет Дмитрий Кушнарев, инженер компании "Промжилстрой".
Сейчас ведутся переговоры компании с несколькими городскими застройщиками, готовыми возводить высококачественные дома в единой концепции, предусмотренной проектом.
Из-за сильного паводка в Алтайском крае земля пока сырая, и начало работ застройщик был вынужден сдвинуть с конца апреля на май. Первым этапом станет прокладывание коммуникаций, строительство дорог. В июле приступят к возведению домов. Как отмечает инженер компании, первые 70–100 коттеджей появятся уже в 2024 году.
Современные проекты
Застройщик приобрел территорию под поселок, выиграв аукцион от ДОМ.РФ. По условиям аукциона, компания должна использовать минимум шесть типов проектов малоэтажных жилых домов из реестра Минстроя России. Это эскизы проектировщиков, победивших во Всероссийском открытом конкурсе. Еще шесть проектов-победителей выбрал сам девелопер.
"Мы посчитали эти 12 проектов самыми интересными по планировкам, квадратуре и архитектурным решениям. Есть разные варианты – для любителей более классических и более современных коттеджей. Одноэтажные и двухэтажные, с двускатной крышей и с плоской, но все – в одной концепции, визуально похожие друг на друга. На одной улице будут стоять коттеджи из одинаковых материалов и с одинаковой кровлей. Если одноэтажные и с плоской крышей, то только такие. Требования едины для всех застройщиков, которые к нам присоединятся", – перечисляет Дмитрий Кушнарев.
В зависимости от запроса клиента, компания будет сдавать дома в предчистовой или чистовой отделке и даже предлагать комплексные дизайнерские идеи, вплоть до озеленения, дорожек и освещения внутри участка. Для желающих могут построить гараж, беседку и баню, тоже в современном стиле. Для комфорта жильцов в банях даже предусмотрели отопление.
Развитая инфраструктура
"Мы хотим не просто сделать комплексную застройку, наша цель – пойти еще дальше – организовать принципиально новый уровень проживания. Жители будут иметь доступ ко всем условиям, которые есть в центре Барнаула, не почувствуют разницы с городом. Наоборот, только преимущества отметят: свое парковочное место, баня и территория для отдыха на собственном участке", – говорят в компании.
Проектом предусмотрены места под три продуктовых и два непродовольственных магазина, строительный магазин, аптеку и частный ФАП. Кроме того, для жителей построят большой спортивный комплекс закрытого типа, кафе и автомойку.
В "Лесном-2" также расположатся две детские площадки, зона спорта с несколькими спортивными площадками, прогулочный бульвар. А еще для приятного времяпрепровождения жителей создадут "зону притяжения" с бассейнами – детским и взрослым, сауной, мини-аквапарком, летним кафе.
Немаловажный фактор для семей с детьми: в проекте выделена земля под детский сад на 40 60 мест и школу на 160–200 мест. "Сейчас мы определяемся, по каким проектам строить сад, школу и ФАП. Скорее всего, это будут федеральные проекты. Современные, с большим количеством света из-за панорамного остекления, с новаторскими особенностями. К примеру, в детском саду на мансардном этаже разместим теплицу, где малыши смогут приобщаться к труду, выращивая овощи", – рассказывает Дмитрий Кушнарев.
Все социальные объекты создадут из современных материалов, CLT-панелей. Это спрессованное дерево, очень прочный, надежный, теплый, а главное – негорючий материал. Из него разрешено возводить дома высотой до 9 этажей. Кстати, часть домов тоже построят из CLT-панелей, а вторую часть – из сибита. По словам инженера компании, в мае часть сотрудников отправят на обучение по работе с CLT-панелями.
Экотематика проекта прослеживается не только в использовании строительных материалов, но и в комплексном озеленении: "Рядом с микрорайоном есть лес, но в самом поселке растений на данный момент не так много, а мы хотим, чтобы "Лесной-2" просто утопал в зелени! Поэтому предусмотрели высадку большого количества деревьев и кустарников. количество насаждений, газоны по всей территории".
Кстати, в компании долго думали над названием улиц нового поселка и сейчас остановились на интересной и патриотичной идее – дать улицам и бульвару фамилии генералов маршалов Победы Великой Отечественной войны.
Необходимые коммуникации
Коттеджи будут обеспечены всей инженерной инфраструктурой, спроектированной строго по СНИПам. В микрорайон проведут газ – на него уже получены техподключения. Спроектирована система водоснабжения – с расчетом населения и запасом 15–20%. Планируется наружная ливневая канализация, которая будет собирать талые воды. Во всех домах сделают теплые полы и вентиляцию, установят wi-fi, счетчики на электроэнергию и воду.
Вместо общей системы водоотведения на каждом участке установят индивидуальную станцию экологической очистки – она позволяет очистить сточные воды на 95%.
"В европейской части России это распространенная практика, а у нас в крае пока новшество. Мы являемся дилерами оборудования "ТОПОЛ-ЭКО" уже 5 лет. Наши специалисты каждый год проходят в этой компании обучение по установке и обслуживанию станций биологической очистки. – Объясняет Дмитрий Кушнарев. – Все новые технологии мы с интересом изучаем и самые лучшие, долговечные, не всегда дешевые внедряем в свои проекты".
И еще о технологиях.
"Скорее всего, провайдером во всем поселке станет компания "Ростелеком", – поясняют в компании. – Сейчас ведутся переговоры о том, чтобы они заходили к нам единым оператором, предлагали удобные тарифы с недорогим абонентским обслуживанием".
Дополнительной опцией для клиентов станет установка системы удаления пыли. Также в домах, хозяева которых выразят такое желание, внедрят систему "Умный дом":
"Случилась протечка труб – система все моментально устранила и оповещение отправила на телефон владельцу, – приводит пример застройщик. – Нет никого дома – настроили удаленно газовый котел, чтобы пониже температура в доме была, а перед возвращением сделали потеплее. Такая система значительно сэкономит время и деньги нашим клиентам".
Отметим, что обслуживанием всех коттеджей и общей территории поселка будет заниматься управляющая компания от застройщика. Так, проблема вывоза мусора, уборки снега волновать владельцев домов не будет – это зона ответственности УК. Она начнет работать сразу, с введения в эксплуатацию первых домов.
По словам специалистов компании, одним из главных приоритетов для них является безопасность клиентов. В поселке предусмотрено 14 въездов – и все они будут оснащены камерами с автоматическим считыванием номера автомобиля. Видеонаблюдение установят на детских и спортивных площадках, а также на каждом участке. Жители всегда будут уверены, что их дом – в целости и сохранности.
Минимальная цена
Компания уже получила всю необходимую разрешительную документацию от администрации города. Участки отдали на межевание, им присваивают отдельные кадастровые номера.
В "Промжилстрой" уже обращаются не только юридические лица, но и заинтересованные физлица. Такие клиенты собираются приобрести сразу несколько участков для инвестиций. С застройщиками ведут переговоры по поводу объектов первой очереди. Инвесторам предлагают купить те, которые будут застраиваться во вторую и третью очередь.
По словам застройщика, стоимость участка сейчас, до начала строительных работ, минимальная. Одна сотка земли стоит 250 тыс. руб., осенью цена возрастет до 280 тыс. руб.
"Дальше будем ориентироваться на спрос: увидим высокий – поднимем еще, средний – оставим пока на том же уровне. А низкий мы не планируем", – смеется Дмитрий Кушнарев.
1 кв. м дома – от 75.000 руб.
участок 8 соток – 2 млн. руб.
участок 9 соток – 2 250 млн. руб.
LjN8KE9iK
Рекламодатель: ООО "Промжилстрой", ИНН 5075032954
