Новый закон ограничивает тремя годами максимальный срок освоения земельных участков в населенных пунктах и садово-огороднических товариществах
Правительство России будет устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, в садоводческих и огороднических товариществах, а срок их освоения будет ограничен тремя годами. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин, сообщает РИА Новости. Власти регионов уже сейчас называют преимущества такого решения.
Уже на старте работы новая межведомственная комиссия выявила несколько ключевых проблем с распоряжением участками в регионе – от их выделения до целевого использования
Сегодня правообладатели земельных участков обязаны использовать их по целевому назначению и вовремя приступать к освоению только тогда, когда срок прописан в договоре. Но сейчас законодательно не установлены ни период, в течение которого должно начаться использование, ни признаки, которые однозначно говорят, что участок не осваивается.
Согласно новому закону, Правительство будет устанавливать такие признаки для земель в населенных пунктах, в садово-огородных товариществах. Глава Росреестра Олег Скуфинский ранее объяснял, что это "во-первых, защитит собственников земельных участков <...> от произвольных оценок проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется участок или нет, а во-вторых, это будет инструмент воздействия на лиц, которые давно потеряли интерес к своей земле".
Новый закон также ограничивает тремя годами максимальный срок освоения таких земельных участков. Под освоением понимается выполнение любых мероприятий, которые приводят участок в состояние, пригодное для целевого использования. После того, как пройдут три года, собственник должен начать использовать землю по назначению – строить дом, объекты рекреационного назначения, вести хозяйство и т. д.
С этого момента владелец несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения и вынести наказание, сообщает Росреестр.
Для государства закон является обоснованным в связи с необходимостью обеспечения эффективного и рационального использования земель, говорят эксперты. В Росреестре считают, что новый закон решает многолетнюю проблему неосвоенных земельных участков, пишет РБК:
"Законопроект фактически создает механизм воздействия на лиц, которые годами или даже десятилетиями не используют земельные участки, прикрываясь тем, что им нужно время для освоения земли".
В регионах уже видят позитивные перспективы реализации закона.
"У нас в Республике Алтай сложился серьезный дефицит земельных участков и спекулятивно высокая цена на землю, потому что недобросовестные приобретатели не используют земельные участки или используют не по целевому назначению и стараются перепродать участок по завышенной цене крупному инвестору, – говорит Александр Прокопьев, зампред Правительства региона, министр экономического развития. – Сейчас, по поручению врио главы республики Андрея Анатольевича Турчака создана межведомственная рабочая группа, которая оценивает совершаемые сделки и выявляет недобросовестных приобретателей. Закон же позволит нам проще изымать участки у недобросовестных приобретателей: нет признаков фундамента – все, до свидания! Мы лучше этот участок льготным категориям жителей передадим, например, многодетным семьям или участникам специальной военной операции".
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
Андрей Турчак обсудил с ректором вуза тему нехватки земель в Шебалинском районе, которую подняли местные жители на встрече с руководителем региона
