Уникальный в своем роде памятник архитектуры, известный как Дом Петра Казакова, может превратиться в яркое административное здание, но только в том случае, если для него найдется новый владелец
Яркий пример деревянного зодчества дореволюционного Барнаула, который стоит у площади Свободы, снова отдают в частные руки. Цена вопроса – всего один рубль. За ту же стоимость новый владелец сможет арендовать землю под ним, а впоследствии получить премиальное право выкупить участок. Взамен правообладатель требует за семь лет восстановить ветхое наследие города до первоначального облика. Само здание при этом могут переквалифицировать в административное и разместить в нем представительства турфирм, риелторских агентств и т. д.
Рубль историю бережет
Администрация Барнаула в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города планирует отдать в заботливые руки еще один памятник архитектуры. На этот раз на рублевый аукцион выставили Дом Петра Казакова на улице Пушкина, 45.
Один из ярких примеров деревянного зодчества дореволюционного Барнаула, построенный на рубеже веков на улице Пушкина, вернет свой прежний облик
И это далеко не первая попытка пристроить данный объект. Предыдущие торги, к сожалению для особняка, не увенчались успехом. Для него, как и для множества других памятников архитектуры, смена владельца – это шанс (вероятно, единственный) на восстановление и возможность встроиться в современный контекст в части функционала.
Свежий конкурс стартовал в минувшую субботу, 7 сентября. Условия стандартные. Правообладатель (город Барнаул) готов передать памятник архитектуры новому владельцу за 1 рубль. Шаг аукциона составляет 380 тыс. рублей. Вместе с покупкой новый владелец получит в аренду участок под зданием площадью 889 кв. метров. Стоимость годовой аренды – 1 рубль. Такая льготная цена будет действовать в течение всего срока "выполнения условий конкурса по продаже объекта культурного наследия", говорится в документах лота.
Что имеется в виду? Стандартная процедура продажи ряда представителей исторической недвижимости в Барнауле предусматривает заключение договора, главное условие которого – восстановление объекта в первоначальном виде. На работы новому собственнику, как правило, отводится семь лет (как в случае с Домом Казакова). За это время владелец должен подготовить проектно-сметную документацию, провести реставрацию объекта и подготовить здание для современного использования.
Назначение земли под памятником архитектуры предоставляет довольно широкие возможности. Ее территория предполагает размещение административного здания, помещения которого можно сдавать под юридические, страховые, нотариальные и риелтерские конторы, а также туристические и рекламные агентства и т. д.
Отметим, что в 2019 году здание пытались несколько раз продать с торгов. Однако желающих приобрести "капризную" недвижимость так и не нашлось. Сначала стоимость исторического здания оценили в 7,6 млн рублей, в 2020-м ее снизили до 7,2 млн рублей. Но даже такая "акция" не привлекла инвесторов.
Попытки отдать в приватизацию были и в этом году. Но аукцион из-за чисто формальных причин отменили. Комиссия приняла решение объявить новые.
Балкон, башенка и масонский символ
В довесок к уникальной недвижимости, вероятно, пойдет и проект реставрации. Его для красивого здания у площади Свободы разработали в компании "Фалькон" в 2023 году. Стоимость госконтракта составила 547,6 млн рублей.
Уникальный памятник архитектуры, известный как дом купца Поскотинова, руины которого прячутся за металлическим забором, стал на шаг ближе к полному исчезновению
В рамках проекта разработчики собрали все имеющиеся материалы, чтобы воссоздать первоначальный облик объекта. Как тогда рассказали "Толку" в проектировочной организации, на фасады здания, вероятно, вернутся парадный вход, утраченный балкон и башенка с масонским символом. По крайней мере, специалисты сделали все возможное для того, чтобы приблизиться к историческому эталону.
Кстати, в Сети остались фотографии, каким был дом до утраты элементов конструктива и декора. В частности, их можно найти на страницах энциклопедии "Деревянное кружево России". На них хорошо видно, что карнизы и наличники украшала ажурная резьба, а под угловой башенкой был красивый балкон и парадный вход. Некогда башенку венчала кованая решетка с треугольниками и полумесяцами. Ряд экспертов сходится во мнении: в рисунке этого необычного украшения угадывается главный масонский символ.
Архитектурные детали начали исчезать много лет назад – еще в советское время. Сначала пропал парадный вход, вслед за ним стал разваливаться балкон, который крепился на ажурные кованые кронштейны, которые, в отличие от других украшений, сохранились.
Эстетика, коммерция и перспективы
Что известно о памятнике архитектуры? Его история полна интересных деталей. А началась она в дореволюционном, купеческом Барнауле.
Будучи изначально жилым домом, здание на улице Пушкина принадлежало другу известного в Барнауле купца Морозова – Козлову. Об этом "Толку" рассказал писатель и краевед Сергей Ужакин. Потом "кружевной" дом перешел к сыну Козлова, а после грянула революция. Здание реквизировали, а семья друга Морозова покинула Барнаул.
Собственник уникального памятника архитектуры на улице Льва Толстого, 30, известного как магазин "Дешевка", рассказал "Толку" об историческом наследии Барнаула и подводных камнях его сохранения
По словам краеведа, Козловы решили навестить родной дом в 30-е годы. Там тогда жили совсем другие люди, но их пустили вовнутрь. После поездки для истории сохранилась фотография с бывшими владельцами здания, стоящими на ныне утраченном балкончике.
Сейчас особняк пребывает в весьма запущенном состоянии. Согласно акту технического обследования, он находится "в неудовлетворительном состоянии". Деревянные стены объекта частично потрескались и поражены гнилью и жучком. Более того, эксперты обратили внимание на конструктив, отмечая: "Наблюдается нарушение жесткости сруба". Стекла частично отсутствуют, крыша хоть и на месте, но не вызывает у специалистов оптимизма.
Все это говорит о том, что здание постепенно "гибнет" под гнетом времени и переменчивой погоды. И каждый год промедления может стоить Барнаулу еще одного памятника архитектуры. Причем не просто достойного украшения исторического центра города. Красивое здание с историей – это еще и ресурс для развития туристического кластера. Более того, такой объект может пополнить объемы полезных коммерческих площадей, минуя точечную застройку. При этом большинство владельцев необычной недвижимости уверены, что находиться в помещениях восстановленных исторических зданий в чем-то даже комфортнее, чем в современных.
Хорошим примером служат отреставрированные здания на улице Льва Толстого, 30 (магазин "Дешевка"), улице Короленко, 51 (Городское четырехклассное училище), на проспекте Красноармейском, 8 ("Русский чай") и т. д.
Тем временем сбор заявок на участие в рублевом аукционе продолжается. Он завершится 7 октября. После чего комиссия рассмотрит предложения от претендентов и, если таковые найдутся, определит победителя.
Даже по прошествии века с момента создания величественное здание мельницы не растеряло своего шарма. Она могла бы стать туристическим клондайком, но пока застыла в забвении и увядает на семи ветрах
