Пять ветхих многоэтажек из числа советского архитектурного "наследия" планируют снести в Барнауле. Две из них стали "фигурантами" довольно громких историй, о которых "Толк" писал ранее
В краевой столице готовят к демонтажу очередную партию аварийных зданий. Снос ждет пять многоквартирных домов в Железнодорожном и Октябрьском районах города. Для этого администрация изымает их и земельные участки под ними в городскую собственность. Соответствующая информация на днях появилась на правовом портале мэрии. Любопытно, что одно из зданий связано с громкой историей, а второе "засветилось" в одном из свежих дел арбитражного суда. Подробности читайте в материале "Толка".
Дом со "сломанным" фасадом и судьбой
В планы на снос попал кирпичный дом 1968 года постройки. По степени напряжения, связанного с событиями, закрутившимися вокруг злополучного здания, он возглавил наш список сентябрьских претендентов на демонтаж.
Некогда жилой дом находится на улице Новороссийской, 9 (район пересечения с ул. Гущина). По данным портала Фонда развития территорий, официально в нем были зарегистрированы 137 жильцов.
Впервые о здании заговорили в 2000 году, когда в нем произошел взрыв газа. Происшествие вызвало частичное обрушение перекрытий. Под завалами тогда оказались трое человек, которых не удалось спасти. Кроме того, пострадали еще три жильца и получили травмы два проходивших мимо пешехода – 32-летняя женщина и ее шестилетняя дочь.
Пока в связи с разрушением дома в администрации Железнодорожного района Барнаула приняли решение ввести режим повышенной готовности, но жители ждут от властей дальнейших решений
Спустя 22 года (летом 2022-го) на пятом этаже здания частично обвалилась кирпичная кладка. Квартира, в которой это произошло, стала непригодной для жизни. Как ранее писал "Толк" со ссылкой на владелицу недвижимости, жилье регулярно подтапливало, а в марте 2022 года, когда по стенам снова потекла вода, со стен начала отваливаться отделка, обои вздулись и все почернело. В квартире пришлось отключить газоснабжение и поставить заглушку.
Проблемы обнаружились и в некоторых других квартирах. Больше всего не повезло жильцам последнего этажа. В дождливую погоду страдал даже подъезд, в котором из-за сырости завелись мокрицы.
После обрушения кладки дом взяли под контроль городские власти. После заседания одной из комиссий приняли решение отремонтировать кирпичную кладку, но дом это не спасло. В сентябре 2022 года его официально признали аварийным. Пока решался вопрос с жильцами, в здании провели противоаварийные работы. На них из городского бюджета выделили около 6 млн рублей.
Отметим, что помещения первого этажа злосчастного дома использовали для коммерческих целей. Согласно информации сервиса 2ГИС, в нем до сих пор значатся: отделение "Почты России", мастерская по ремонту одежды, парикмахерская, закусочная и пункт приема "Быстро стирка". Между тем, по информации того же Фонда развития территорий, плановая дата демонтажа некогда жилой пятиэтажки назначена на август следующего года.
На сегодняшний день на сайте администрации Барнаула появилось постановление об изъятии дома вместе с участком в пользу города для последующего демонтажа аварийного строения.
Характеристики объекта:
- Общая площадь – 3,2 тыс. кв. метров,
- Площадь земельного участка – 3,8 тыс. кв. метров,
- Разрешенный вид использования участка – под многоквартирный дом.
Судебный спор почти на 7 миллионов
Еще одно аварийное здание с историей находится на Потоке – на улице Петра Сухова, 12. Это один из представителей целой череды малоэтажных бараков с розовыми фасадами, которые некогда составляли архитектурный облик этого района Барнаула. В 2023 году строение признали аварийным из-за физического износа, который составил 64%.
Одно из помещений расположено в здании, которое уже признано аварийным. Второе подобный статус, вероятно, может ждать в ближайшем будущем
Одно из помещений аварийного здания стало поводом для судебных разбирательств между барнаульской бизнес-леди и комитетом жилищно-коммунального хозяйства города. Суть иска сводится к тому, чтобы власти города выкупили у предпринимательницы нежилое помещение магазина на первом этаже аварийного дома, оборудованное отдельным входом почти на красной линии. Она является собственницей недвижимости, площадь которой составляет 57,3 кв. метра. За нее владелица требует 6,7 млн рублей компенсации.
Исковое заявление приняли к рассмотрению в апреле уходящего года. За четыре прошедших месяца стороны недалеко продвинулись в решении спора. Уже в июле производство приостановили, чтобы по просьбе истца и за его счет провести судебную экспертизу. Подрядчиком выступила компания "Агентство Оценки".
Перед экспертом стоят несколько важных вопросов. Он должен определить размер возмещения изымаемой недвижимости (включая землю), определить размер убытков предпринимательницы, в том числе в связи со сменой места пребывания и затрат на временное пристанище для бизнеса, а также определить "размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт", говорится в материалах делопроизводства. Следующее заседание назначено на октябрь 2024 года.
Проектировщики, строители и депутаты внесли свои замечания и предложения, с учетом которых проект рассмотрят повторно. Но уже сейчас можно начать подсчитывать его экономику
Время на решение судебного спора еще есть. Здание хоть и было признано аварийным еще в прошлом году, но расселять его планируют нескоро – официально процедуру могут завершить не позднее апреля 2026 года. При этом дата сноса выставлена на 20 апреля 2026-го, говорится на сайте Фонда развития территорий.
Тем временем уже вышло постановление об изъятии ветхого дома и земли под ним. Как и предыдущий документ, его опубликовали на сайте мэрии Барнаула в середине прошлой недели.
Характеристики объекта:
- Общая площадь – 690,8 метров,
- Площадь земельного участка – 1,2 тыс. кв. метров,
- Разрешенный вид использования участка – под многоквартирный дом.
Бараки Потока и Осипенко
В сентябрьском списке значатся еще три аварийных объекта, которые также должны быть изъяты в пользу города. Их тоже намерены снести, освободив участки дефицитной городской земли.
В него вошли:
Одно из зданий, по версии сервисов "Яндекса", уже исчезло, а второе стало предметом очень длительных судебных споров между властями и сетью "Мария-Ра"
- Старый двухэтажный барак на улице Петра Сухова, 57. Он построен в 1953 году. Его признали аварийным в 2022-м, а в сентябре текущего года планировали окончательно расселить. Плановая дата сноса – сентябрь 2025 года. После того как здание сотрут с лица города, на территории Потока освободится 1,7 тыс. кв. метров земли.
- Аварийная двухэтажка из кирпича на улице 40 лет Октября, 17, возведенная в 1958 году. Известно, что в ней были зарегистрированы 42 жильца. В 2022 году здание признали непригодным для проживания. Согласно информации Фонда развития территорий, плановая дата окончания расселения была назначена на 1 сентября 2024-го. Снести здание хотят не позднее 1 сентября 2025 года. После этого в распоряжении города появится 1,3 тыс. кв. метров земли.
- Кирпичная трехэтажка 1963 года выпуска на Осипенко, что стоит примерно в 60 метрах от железной дороги. Она находится на улице 2-й Строительной, 56. Здание признали аварийным из-за физического износа в сентябре 2022 года. Снести его планируют в августе 2025-го. Официально в здании числилось 666 жильцов, что странно, ведь в доме всего 28 помещений. Не исключено, что в паспорт объекта закралась ошибка, либо здание стало рекордсменом по количеству прописанных граждан. При этом дом стоит на участке площадью 1,3 тыс. кв. метров, который после сноса, вероятно, используют под новый строительный объект.
Таким образом, после того, как все формальности будут соблюдены, а ветхие дома демонтированы, в двух районах Барнаула (Железнодорожном и Октябрьском) в общей сложности освободится от строений более 9 тыс. кв. метров дефицитной земли, пригодной для жилищного строительства. Однако нельзя исключать, что небольшие наделы могут пойти и на другие строительные нужды. В любом случае об этом доподлинно станет известно только после того, как участки освободят и подготовят для дальнейшей реализации.
Пустое место осталось от треснувшего зимой этого года дома на улице Партизанской, 70б. Площадка, где некогда стояло жилье, уже успела порасти травой
