Жилые комплексы Барнаула, которые достраиваются и уже заселяются, выглядят оригинально, но при этом имеют и схожие черты, отвечая на свежие тенденции и запросы
Новостройки периода расцвета льготной ипотеки получились у барнаульских девелоперов особенными. Строители экспериментировали с пластикой фасадов и архитектурными акцентами, "прокачались" в вопросах благоустройства дворов и научились наполнять свои ЖК полезными опциями. Корреспондент "Толка" побывал на первом в краевой столице урбан-туре и разом познакомился с несколькими ЖК. Рассказываем о самых "горячих" трендах.
Наряд фасадов
Визуально строящийся жилой дом будто вырастает из дороги и нависает над проезжающими машинами. В "полный рост" здание встанет в 2026 году
Современные ЖК соревнуются в оригинальности подачи фасадов. Этому способствует распространение навесных вентилируемых систем. Напомним, это "пирог" из утеплителя, защитной мембраны, воздушного зазора для вентиляции и декоративной панели.
На смену металлическим и керамическим "квадратам и прямоугольникам" пришел кирпич с разными фактурами поверхностей. Вариаций масса. В сочетании с популярными оштукатуренными фасадами создается динамичный и респектабельный рисунок. А "зритель", по сути, уже не понимает, какой именно дом перед ним – бюджетная панелька или более дорогой монолитный каркас с заполнением газобетоном, силикатным или даже дорогим керамическим кирпичом.
Чтобы показать дотошному покупателю, что на самом деле "прячется" в стене, девелоперы огромных кварталов в крупных городах оборудуют шоу-румы. В них часть конструкций остается без декоративного прикрытия. До таких фишек барнаульские предприниматели пока не дошли, но заинтересовались.
Французские балконы
Фасады "петербургского" ансамбля на пр. Ленина не только ветшают от времени, но и теряют облик из-за неудачных ремонтов жильцов. Специалисты призывают разработать строгие дизайн-коды для этих домов
Эпоха повсеместного строительства фасадов с лоджиями, остекленными в пол, закончилась. Теперь в ассортименте есть масса вариаций на тему обычных и французских балконов. Последние – это небольшие по площади конструкции с декоративными решетками-ограждениями. На многих есть место лишь для цветочных горшков и блоков кондиционеров.
Главное, чтобы с годами жильцы не пожелали остеклить свой балкон. Печальный пример пр. Ленина и других "парадных" улиц города известен всем.
Но современные девелоперы уверены, что больше такого не произойдет, потому что фасад – это общедомовое имущество и соседи не допустят захламления. Тем более что в новых ЖК часто можно приобрести квартиры с гардеробом и кладовки, чтобы не хранить сезонные вещи на балконе или лоджии. То есть необходимость организовать склад, защищённый от уличной пыли, уже отпадает.
Что еще "навешивают" на фасады? Конечно, корзины для блоков кондиционеров. Это решение строители считают оптимальным, потому что оно позволяет оперативно обслуживать оборудование. Централизованные системы кондиционирования пока непонятны в эксплуатации даже в офисных зданиях, не говоря о жилье.
Также строители все чаще отказываются от устройства мест под кондиционеры на лоджиях. Дело в том, что они оказываются в закрытом пространстве и нагнетают там горячий воздух, шумят.
Подъезды и барьеры
Проект изменений в главный градостроительный документ Барнаула готов и в ближайшее время будет представлен общественности. В числе прочего он включает перспективу комплексного развития дорожной сети
В новых ЖК обязательной опцией стали специально спроектированные и облагороженные места общего пользования (МОПы). Это крыльца, зоны входа, ящики для корреспонденции, отделка "портала" лифтов и коридоров. Для них разрабатывается интерьер, который подчеркивает концепцию жилого комплекса.
Тут внимание обращается на безбарьерность среды. Высший пилотаж – создать сценарий, при котором человек без преодоления ступенек и бордюров добирается до лифта. Или до колясочной и велосипедной. Эти помещения предлагаются во многих новых ЖК.
А еще видно, как застройщики ищут баланс между красотой отделочных материалов, их устойчивостью к повреждениям и ценой вопроса. Дешевые решения, например "офисный" потолок типа "Армстронг" или отвалившиеся цифры на почтовых ящиках, способны испортить впечатление даже в нарядном холле. А вот современный тонкий материал с "теплой" бархатистой поверхностью, напротив, выглядит презентабельно и, судя по всему, устойчив к загрязнениям, царапинам и вмятинам.
Благоустройство – новый фетиш
Благоустройству дворов в вопросе создания эмоций уделяется особое внимание. Дворы без машин – решение, оптимальное по умолчанию. Чтобы предложить его новоселам, строятся подземные паркинги, площадки по внешнему периметру комплексов и отдельно стоящие здания-парковки.
Еще многие девелоперы отказываются от "всем надоевших" игровых комплексов — горок, качелей, домиков пестрых расцветок. Им на смену пришли оригинальные конструкции из дерева или под дерево. Они более органично смотрятся на фоне кирпичных фасадов новостроек и разнообразят игры детей.
Магнитом для детворы стали скейт-площадки. Но пока на имеющихся примерах не решен вопрос с сохранением благоустройства рядом. Наплыв детей с самокатами, скейтами, роликами уничтожает газон вокруг. Впрочем, самих детей это не смущает.
Дом-гигант на площади Сахарова, небоскребы речного, "темные лошадки" на месте частного сектора и коммерческие здания – "Толк" собрал чек-лист "осенних" проектов, получивших зеленый свет
Еще одно решение – геопластика. Оно во многом продиктовано "болью" управляющих компаний. Дело в том, что привычные газоны на ровных площадках вытаптываются раз и навсегда за одно лето. Чтобы "дисциплинировать" публику и сохранять газон пышным и зеленым, "ландшафтники" предложили строить горки, огораживать клумбы архитектурным бетоном, продумывать скругленные дорожки, сокращая расстояние между точками, и т. д. И это работает.
Отметим также, что комплексы проектируются так, чтобы создать приватный закрытый двор. Попасть туда могут только жители или их гости. Отдельное искусство – спроектировать пространство так, чтобы человек, пересекающий квартал, не натыкался повсеместно на заборы и мог по оптимальному маршруту попадать в любую его точку. Девелоперы стараются найти компромисс, прокладывая "транзитные аллеи".
В дополнение предлагается не просто озеленение а полноценный ландшафтный дизайн. Специалисты подбирают для дворов деревья и растения так, что они цветут и меняют краски с ранней весны и до поздней осени, создавая настроение.
ЖК – маленький город
Проектирование коммерческих помещений на первых этажах зданий стало хорошей традицией, которую поддерживают и развивают. Это позволяет предложить жителям кварталов и, собственно, ЖК набор услуг, которые хотелось бы иметь в шаговой доступности. Часто в них размещаются бьюти-салоны, камерные кофейни, пункты выдачи товаров интернет-магазинов, образовательные студии.
В комплексах более высокого класса проектируются просторные помещения под рестораны и фитнес-клубы. В одном из ЖК уже приступили к строительству бассейна на несколько дорожек.
Республика Алтай получила уникальную возможность - построить новый город. Он выдерживает баланс жизни вблизи с природой и лучших качеств современной урбанизированной среды с красивой архитектурой
