Риелтор из Барнаула раскрыла выгодную альтернативу общежитиям и аренде — покупку квартиры в новостройке со сдачей в 2025-2026 годах
Осталось совсем немного времени до поступления в вузы: для потенциальных "очников" – три месяца, для заочников и учащихся на коммерческой основе – чуть больше. И не секрет, что некоторые амбициозные и дальновидные молодые люди выбирают учебные заведения столицы. Между тем родителям самое время задуматься: где дети будут жить? "Толк" узнал ориентиры у Оксаны Клипенштейн, риелтора с пятилетним опытом работы с московской недвижимостью, автора Telegram-канала "Кухня риэлтора".
"Общежитие – это лотерея"
Разумеется, столичные вузы готовы предложить части своих студентов места в общежитиях. Комфорт проживания в этих местах понятен: спартанские условия могут закалить молодого человека, а могут и демотивировать.
"Довольно существенный процент моих клиентов – это люди, которые решили поселить своего первокурсника в общежитие. В лучшем случае им достается старая мебель и общий санузел, в худшем – антисанитария. Уже через полгода они ищут альтернативу, – делится наблюдениями Оксана. – Просят найти хотя бы комнату в аренду, но согласитесь, что покупка собственной недвижимости – это более выгодный вариант".
Как решить квартирный вопрос
| Вариант | Стоимость в год | Условия | Перспективы |
| Общежитие |
15-30 тыс. руб. |
2-4 человека в комнате | Накопительный эффект 0% |
| Аренда | 500-700 тыс. руб. | Свой угол | Деньги "выброшены" |
| Покупка | Ипотека от 44 тыс./мес | Собственная недвижимость | Возможность продажи с прибылью |
Дело денег
В идеале задуматься о том, где будет учиться и жить ребенок, стоит заранее. Это позволит выбрать вариант в ЖК в удобной локации и по комфортной цене.
По данным аналитики банка ВТБ и цифровой платформы "Метр квадратный", в прошлом году траты на межрегиональные сделки с жильем в России составили почти 8 трлн* рублей
"Этой весной такая дальновидность приобрела особую актуальность: чтобы вся Россия не переехала в столицу, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила давать семейную ипотеку по месту жительства. Это может ограничить доступ детей из регионов в столичные вузы", – делится Оксана Клипенштейн.
Риелтор рекомендует покупать новостройки со сроком сдачи в 2025-2026 годах. Это не так дорого, как кажется. Жилье с пропиской в Москве у метро стоит от 6 млн рублей. Цены сопоставимы с барнаульскими, а хорошая рассрочка от столичных девелоперов сделает покупку комфортной. Например, сначала можно внести от 30% стоимости лота, а оставшуюся сумму – в конце строительства: то есть 2 млн сейчас и еще 4 млн в 2026-м.
"Это очень лояльные условия. Выбор есть и в ЖК, которые сдаются в этом году. То есть можно поступить в вуз и заселиться в свое жилье, минуя общежития или съемные квартиры", – продолжает эксперт.
Отличный вариант – возможность оформить семейную ипотеку. В Москве это могут сделать семьи с ребенком до семи лет. Программа актуальна, даже если родители в разводе. Кредит оформляется под 6%, а ежемесячный платеж сопоставим с арендной платой. Через 5-7 лет у собственника останется квартира, а не квитанции об оплате чужой собственности.
Студенческая логистика
"Новостройка в 5-7 минутах от метро с готовой отделкой и сдачей в 2025 году – лучший вариант для студента из региона, – говорит эксперт. – Так собственник не будет распыляться на ремонт, тратить время на работы, а новоиспеченный студент сможет быстро и легко передвигаться по столице".
Чтобы выбрать удачную локацию, не нужно долго изучать город. Независимо от того, в какой вуз поступит абитуриент, есть "студенческие" ветки метро. Время в пути будет занимать около получаса. А открытие новых веток позволяет построить короткий путь до Университета дружбы народов (РУДН), МГУ, РАНХиГС, Медицинского университета имени Сеченова, Высшей школы экономики и Педагогического университета.
Эксперт уточняет, что интересные для студентов ЖК можно рассмотреть около метро Коммунарка, в Новой Москве юго-запад: "Теперь здесь пересекаются две ветки метро. Красная (Сокольническая линия) – самая "студенческая". Она ведет до Российской академии госслужбы и МГУ, и новая зеленая (Троицкая) – до РУДН.
Еще популярна желтая (Солнцевская) ветка из аэропорта Внуково. Также покупатели новостроек любят Раменки (цена квартиры – от 14 млн рублей). А молодежь особенно сосредоточена на районе Большой кольцевой линии метро, бирюзовом кольце, которое проходит по всей Москве. Там действуют новые поезда, открыты новые станции, а добраться можно в любую точку столицы. Цены – от 12 млн рублей.
Топ-3 студенческих районов Москвы
- Раменки – от 8-10 млн, 16 мин. до МГУ.
- Прокшино – от 8 млн, 20 мин. до РАНХиГС.
- Щелковская – от 10 млн, 16 мин. до Бауманки, Московского политеха.
Личный опыт риелтора
"В 2020 году наша семья купила студию у метро в Москве. Тогда дочь училась в средней школе в Барнауле, и о столице мы просто не мечтали. Но шло время – дом строился, потом квартира ремонтировалась, а дочь училась. И уже после окончания 9-го класса она приняла решение окончить 11-й класс в Москве. Нам очень помогла возможность прописаться в своей квартире – по соседству оказалась прекрасная современная школа с профильными классами. Мне понятны все страхи и сомнения родителей, которым только предстоит пройти этот путь", – говорит Оксана Клипенштейн.
Своим опытом риелтор делится в своем Telegram-канале "Кухня риэлтора". Для читателей из Барнаула она проводит бесплатные консультации по выбору жилья в Москве и механике его покупки.
2W5zFG7cjNY
Рекламодатель: ИП Клипенштейн О.А., ИНН 222301316218
