Участок на улице Малахова, 86г, который не удалось расторговать в прошлом году, мог стать спортивной площадкой. Но Фемида решила иначе, и он уйдет с молотка под строительство торгового объекта
Судебные баталии между барнаульским бизнесменом Анатолием Аникиным и Алтайкрайимуществом закончились со счетом 1:0 в пользу чиновников. Спор возник из-за участка за ТЦ "Огни" и ТЦ "Весна". Одна сторона хотела использовать его под спортобъект, а другая – отдать под возведение торгового центра. В прошлом году землю даже выставили на торги, но аукцион поставили на паузу до решения суда. Оно оказалось не в пользу предпринимателя, и землю снова выставили на торги, где ее, вероятно, уже заждались потенциальные инвесторы.
"Арест" перспективного участка
"Толк" уже не раз писал про участок на улице Малахова, 86г. Подробнее о территории можно прочитать здесь.
В прошлом году он едва не ушел с молотка с перспективой строительства на нем торгового центра. Но на стадии определения победителя торги приостановили в связи с судебным спором между барнаульским предпринимателем Анатолием Аникиным и распорядителем недвижимости в лице Алтайкрайимущества. Соответствующее сообщение появилось на сайте ГИС "Торги".
Суд постановил, что Алтайкрайимущество должно повторно рассмотреть заявление предпринимателя на право заключения договора аренды участка
В отношении земли приняли обеспечительные меры, запрещающие какие-либо манипуляции с недвижимостью. Вместе с участком в зависшем состоянии оказались несколько инвесторов. За лот планировали побороться восемь претендентов. Среди них были как крупные компании, так и частные инвесторы. В их числе: "Сибирьконтракт плюс", СЗ "Алгоритм-Альфа", "Медицинский центр", предприниматели Андрей Кутулуцкий, Вера Шипилова и т. д.
На днях участок снова появился на аукционе. Об этом говорит обновленная карточка лота на сайте torgi.gov. Причем за те же деньги. Как и в прошлом году, минимальную стоимость годовой аренды оценили в 3,8 млн рублей. Что понятно: торговую процедуру просто сняли с паузы. Сбор заявок прошел еще в начале ноября прошлого года, комиссии осталось лишь определить победителя. Кстати, произойдет это довольно скоро – уже 18 апреля этого года.
Кстати, несмотря на претензии к управлению имущественных отношений, в прошлом году Анатолий Аникин все же попал в число участников аукциона. Остался ли бизнесмен в игре и удастся ли ему победить соперников, станет известно после подведения итогов торговой процедуры.
Спортивные перспективы
Аэродром в селе Солонешном был основан в 1950-х годах, он обслуживал пассажирские и почтовые авиарейсы в Барнаул и Бийск
А пока разберемся в сути конфликта, поставившего аукцион на паузу. Она раскрыта на многочисленных страницах судебного делопроизводства, которое длилось более восьми месяцев. За это время стороны прошли две инстанции. Забегая немного вперед отметим, что Арбитражный суд Алтайского края встал на сторону бизнесмена, а вот апелляционный отменил это решение, признав правоту за чиновниками.
Что же произошло? Несколько лет назад спорный участок был больше (площадью более 5 тыс. кв. метров) и находился в аренде у Анатолия Аникина, говорится в материалах суда. У одной из границ бизнесмен возвел торговый павильон, на другой части территории запустил стройку, но свернул работы, не успев начать. Готовность двух последних объектов на тот момент составила каких-то 12%.
Спустя время по инициативе Аникина надел разделили на две части – участок площадью около 654 кв. метров с готовым павильоном (ул. Малахова, 86е) и надел в 4,6 кв. метра с долгостроями (ул. Малахова, 86г). Второй и стал яблоком раздора между инвестором и "имущественным" управлением.
Благодаря капитальному объекту маленький участок бизнесмен оформил в собственность, а большой освободил от строений, чтобы в будущем построить здесь спортивный объект – футбольное поле, волейбольную площадку и т. д.
Неоправданные надежды
Для этого нужно было изменить вид разрешенного использования надела – с ВРИ "торговые павильоны" на "спорт". Со своим предложением бизнесмен в прошлом году обратился в Алтайкрайимущество.
Проверка в управлении проводилась в период с 18 декабря 2024 года по 10 января 2025 года на основании документов из Генпрокуратуры
Чиновники обращение приняли, назначение сменили, а землю впоследствии выставили на торги. Вот только ВРИ поменяли на "деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), магазины". А в ответе на обращение предпринимателя управление указало на новое назначение земли и невозможность использовать ее для размещения спортивного объекта.
Любопытно, что, согласно материалам суда, Алтайкрайимущество даже не пыталось поменять вид разрешенного использования на "спорт". В деле указано, что управление обратилось в комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула с целью изменить ВРИ для своих целей, чтобы отдать в аренду под возведение торгового центра или магазина.
В этом предприниматель увидел нарушение своих прав, целенаправленное введение его в заблуждение и отказ в проведении аукциона на ожидаемых условиях. С этим он и отправился в суд.
"Таким образом, действиями заинтересованного лица [Алтайкрайимущества] нарушаются права и законные интересы Аникина А. В. на получение земельного участка с целью развития спорта в регионе", – поддержал предпринимателя алтайский арбитражный суд.
Служители Фемиды из Седьмого арбитражного апелляционного суда решили иначе. В итоговом решении, после которого с участка сняли обременение, указали на важный нюанс: участок на улице Малахова, 86г не принадлежит Аникину, а значит, тот не может диктовать государственному собственнику, как и на каких условиях им распоряжаться.
На этом и была поставлена точка в многомесячном споре. Через несколько дней после вынесения решения апелляционной инстанцией с надела сняли обеспечительные меры, и торги снова запустили.
Срок аренды земельного участка давным-давно истек, хотя подрядчик и пытался в прошлом перезаключить соответствующий договор
