Чтобы ускорить расселение аварийных домов, администрация краевой столицы намерена активнее привлекать частный капитал. Но предварительно им нужно сформировать специальные участки
В Барнауле планируется менять ветхую жилую застройку на современные микрорайоны с помощью механизма комплексного развития территории (КРТ). Для первого подобного проекта был выбран микрорайон Поток, писал ранее "Толк". Этот опыт администрация города планирует тиражировать и в других локациях, сообщили нашему изданию в мэрии.
"Механизм комплексного развития территории позволяет привлекать внебюджетные средства на расселение из непригодного жилья. Это способно ускорить процесс расселения жителей из аварийного жилого фонда", – сообщили "Толку" в администрации.
В настоящее время в краевой столице проходят общественные обсуждения проекта комплексного развития территории (КРТ) этого микрорайона
В сентябре ожидается первый аукцион, который предложит девелоперу под застройку территорию микрорайона Поток. Под реновацию попадает более 30 га городской застройки. На месте аварийных домов построят 40 многоквартирных домов и социальные объекты. Градостроительный потенциал Потока оценивается в 381 тыс. кв. метров жилья, писал "Толк". Условия договора, а также стартовая цена пока не озвучивались.
Сейчас, когда корректируются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города, в них меняют и границы территорий, которые могут дальше развиваться по КРТ. В эти площадки включаются земельные участки, которые уже освободились от аварийных многоквартирных домов.
"В дальнейшем предполагается реализация проектов комплексного развития территории жилой застройки по ул. Советской Армии, ул. Воровского, ул. Цеховой, ул. Кулагина, ул. Рылеева и т. д.", – добавили в мэрии. Власти города уточняют, что чаще всего попадают под снос или подлежат реконструкции дома, построенные в период с 1951 по 1970 год.
Легендарный Поток готовится к большой реновации. Тем временем отдельные его участки уже постепенно "зачищают" от ветхого жилья, на месте которого вырастут новостройки и социальные объекты
Специалисты добавляют, что пока у этих территорий нет утвержденных проектов планировок, концепции развития или мастер-плана. То есть пока непонятно, сколько именно жилья там можно построить, каким оно будет, сколько людей поселится в этих домах и где разместить социальные и коммерческие объекты для них. На момент реализации конкретных проектов по КРТ ответы на эти вопросы появятся.
Но для этого потребуется предварительный детальный градостроительный и пространственно-экономический анализ. Исчерпывающие и достоверные сведения о территории позволят минимизировать возможные риски при дальнейшей работе.
"Именно качественная проработка данных проектов комплексного развития на территории способна позволить успешно реализовывать их", – также отметили в мэрии Барнаула.
К 2040 году барнаульский Поток должен измениться до неузнаваемости: вместо аварийных бараков там построят многоэтажные дома, детсад и школу
