Рынок новостроек Алтайского края вырос, несмотря на снижение доступности ипотеки в 2025 году, сообщает региональный Росреестр
В Алтайском крае сократилась выдача ипотечных кредитов. Однако первичный рынок от этого только выиграл, показали данные регионального управления Росреестра за 2025 год.
Такого активного декабря на рынке недвижимости Барнаула риелторы не помнят уже давно: продавалось и покупалось все или почти все
В течение прошлого года в Алтайском крае заключили 19 393 ипотечных договора против 22 051 годом ранее (минус 12%). Причина такого сокращения очевидна – слишком высокий процент по кредитам. До середины 2025 года ключевая ставка Центробанка удерживалась на уровне 21%, поднимая рыночное предложение кредитов от банков до 30%. Лишь ближе ко второму полугодию кредитование стало доступнее благодаря снижению ключевой ставки до 16% в конце декабря.
При этом эксперты отмечали, что 2025-й стал годом льготной семейной ипотеки, по которой можно было купить квартиру в новостройке от девелопера под льготный процент – 6% годовых. Кроме того, застройщики старались привлечь покупателей специальными акциями.
Наконец, ближе к концу года стало известно, что изменятся условия по семейной программе. Это побудило заемщиков раньше выходить на сделки, что привело к всплеску продаж на первичном рынке жилья.
В результате, по данным Росреестра, в 2025 году в регионе было подписано 7 709 договоров долевого участия (ДДУ), что на 21,5% превышает показатели предыдущего года – 6 342 договора.
В 2025 году выдача ипотеки в Алтайском крае существенно сократилась, но к концу года эксперты пришли к выводу, что рынок оздоравливается
Однако результаты 2025 года все еще существенно уступают показателям предыдущего периода роста рынка. Напомним, в 2023 году зарегистрировано 9 607 договоров долевого участия в строительстве, а также выдано 32 022 ипотеки.
Этому способствовала госпрограмма массовой льготной ипотеки, запущенной весной 2020 года как реакция на пандемию COVID-19. Благодаря ей покупка нового жилья стала доступной многим, в том числе ею пользовались инвесторы-спекулянты.
По прогнозам Центробанка РФ, "оттепель" на рынке недвижимости продолжится.
Ранее "Толк" писал, что, по его последнему среднесрочному прогнозу, сбалансированные темпы роста ипотечного портфеля в 2026 году составят от 6 до 11% в год. В следующие два года портфель будет прирастать темпами от 10 до 15%.
По предварительным оценкам ВТБ, по итогам 2025 года российские банки выдали более 4,3 трлн рублей на покупку жилья в ипотеку
