В Барнауле на Павловском тракте построят комплекс на 834 квартиры. Архитектуру, напоминающую советскую школу, одобрили на градсовете
На Павловском тракте, 178, рядом с ТЦ "Гранд Арена" и ТРЦ "Арена", построят большой жилой комплекс: три башни по 24 этажа на стилобате и один дом внутри территории. Проект представил на градостроительном совете архитектор Сергей Черепанов. Эксперты отметили, что такая "трехчастная" архитектура – сильное решение, присущее советской школе градостроительства. С условием доработки некоторых моментов проект согласовали.
Массив на въезде в город
Новый комплекс – это три башни на стилобате, расположенные вдоль Павловского тракта. Они должны сформировать новый силуэт магистрали, по которой люди въезжают в город со стороны аэропорта. Внутри участка предлагается построить 17-этажный жилой дом.
Такая "трехчастная" архитектура комплекса выбрана не случайно. Сергей Черепанов пояснил, что вариант со сплошной многоэтажной "стеной" вдоль тракта был бы проигрышем.
Зато "три точки" создают четкий, динамичный ритм, который уже прослеживается в существующей застройке с обеих сторон Павловского тракта. Кроме того, выбранное размещение башен позволило добиться оптимальной средней площади квартир — около 47 кв. метров. Это было бы невозможно при широтной застройке, а "шахматная" расстановка башен выглядела бы со стороны тракта хаотично.
Также докладчик рассказал, что территория комплекса задумана как двор без машин. Автотранспорт будет размещаться на парковках по периметру и в подземной автостоянке, занимающей почти всю площадь двора. Въезды запланированы с Павловского тракта и с улицы Багряной. Плюс рассматривается возможность реализации дублера — "малого Павловского тракта".
Благоустройство включит тематические игровые площадки для разных возрастов и озеленение с высадкой крупномеров. Проектом также предлагается продолжить пешеходный тротуар вдоль "Гранд-Арены".
Ключевые технико-экономические показатели (ТЭП)
- Площадь участка: 2,185 га.
- Общая площадь квартир: 40 812,9 кв. м.
- Количество квартир: 834.
- Расчетное число жителей: до 1633 человек.
- Машино-места: 496 (наземные + подземные).
- Площадь благоустроенного двора: 3 865 кв. м + зеленая зона по ул. Багряной.
- Общественные помещения в стилобате: 2 900 кв. м. На втором этаже запланированы клиники. Функция первого еще не определена.
Школы и сады: трудное решение
Проект крупного жилого комплекса "Крупской" в Барнауле вызвал замечания и сожаления, но его все равно разрешили строить
Одной из тем обсуждения стала социальная обеспеченность будущего микрорайона. Презентуя проект, Сергей Черепанов рассказал, что для жителей комплекса нужно 87 мест в детском саду и 193 места в школе.
Пока дошколятам предлагается искать варианты в детсадах в районе ул. Энтузиастов и дальше – там они загружены наполовину. А вот близлежащие переполнены.
Еще одно решение – строительство нового детсада на 250 мест по соседству. Участок для него есть в собственности муниципалитета. Мест в школах детям новостроек хватит, но только когда построят школы, запланированные в этой части города.
Аргументы сомнения и поддержки
Наиболее принципиальную критику озвучил член градсовета Виктор Четошников. Он обратил внимание на сложившийся принцип застройки вдоль Павловского тракта. Это смешанная общественно-деловая застройка малой этажности по красной линии с высотным жильем "вторым планом".
Представленный проект, по его мнению, ломает эту логику, предлагая на месте зоны СОД-2 (общественно-деловой) фактически зону Ж1 (многоэтажное жилье).
"Это является спорным градостроительным решением", — заметил он, и с ним согласился Евгений Носенко.
Однако эту точку зрения оспорил его коллега Сергей Боженко, в прошлом — главный архитектор Барнаула. Он отметил, что южная сторона тракта уже застроена многоэтажками, а представленный проект как раз обогатит северную сторону, создав выразительный силуэт.
"Размещение комплекса из трех вертикалей, общественно-торговой части и большого подземного паркинга — в этом и есть рациональное зерно", — заключил Боженко. Он же дал ключевую рекомендацию по "дому второго плана": рассмотреть замену 17-этажной "свечки" на 9-10-этажный протяженный корпус, который станет гармоничным фоном для высотных акцентов, сделав композицию богаче и уравновешеннее.
Архитектор Александр Деринг поддержал идею крупного модуля из трех башен в этой части города, отметив, что такое разделение зданий уместно. Он предложил рассмотреть вариант, где стилобатная часть могла бы быть "затянута" на угол, чтобы сильнее акцентировать этот важный градостроительный узел.
Согласовать и доработать нюансы
Подводя итоги, председатель градсовета Андрей Федоров поручил авторам проекта сконцентрироваться на ключевых направлениях доработки: "Необходима детальная проработка транспортных схем, особенно на стыке с улицей Багряной, и комплексное проектирование благоустройства как внутри квартала, так и снаружи".
Также от архитектора и девелопера ждут углубленный анализ социальной инфраструктуры с приведением всех технико-экономических показателей комплекса в соответствие нормативам. Возможно, на его территории удастся разместить помещение для детского сада, предложил Федоров. Наконец, третьей задачей стала проработка архитектурного облика для 17-этажного жилого дома.
Несмотря на высказанные замечания, общий тон обсуждения был конструктивным. Сергей Шадрин сожалел, что автору не удалось создать архитектурный акцент, который "просится" на углу Павловского тракта и ул. Солнечная Поляна. Но он отметил, что трехчастная композиция — "беспроигрышный вариант", который широко использовался в советском градостроительстве.
Сергей Боженко резюмировал: "Сам квартал довольно рационально застроен. Она выполнена весьма и весьма изящно. На мой взгляд, можно соглашаться с таким решением застройки. Красивая вещь может получиться у нас в городе".
Проект получил поддержку при условии устранения обозначенных недостатков в рабочем порядке.
Дом, ставший символом окончания послевоенной разрухи и визитной карточкой Барнаула, переживает "возрастные" проблемы, но не перестает восхищать архитекторов и горожан гармонией
