В новостройках Алтайского края, которые сдали в 2025 году, распродано почти 84% квартир, и это хорошая новость о состоянии отрасли
В 2025 году строительная отрасль Алтайского края продемонстрировала устойчивость, несмотря на экономическую нестабильность. В построенных домах девелоперы смогли продать почти 84% квартир, сообщила замруководителя Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Ольга Дерявская.
Построили, продали, кредитовали
Сейчас в регионе с использованием счетов эскроу (на них лежат деньги покупателей до ввода дома в эксплуатацию) возводится 91 объект общей проектной стоимостью 98,3 млрд рублей. Из них 79 — многоквартирные жилые дома, еще шесть индивидуальных домов и шесть коммерческих зданий.
Банки открыли застройщикам кредитные линии в общей сложности на 67 млрд рублей, из которых компании выбрали чуть более 30 млрд. При этом объем заключенных договоров долевого участия достиг 48 млрд рублей. Это означает, что продажи жилья на 57% превышают объем фактически использованных кредитных средств.
Всего с дольщиками заключено порядка 10 тысяч договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Средневзвешенная ставка проектного финансирования (для застройщиков) в Сибирском федеральном округе составляет 9,3%.
Подушка ликвидности
Разработчик предлагает возводить новые дома группами, в каждой группе будут свои закрытые дворы, многие со спортивными зонами. Также появится аллея и, возможно, церковь
По мнению эксперта строительной отрасли, депутата АКЗС Ксении Белоусовой, представленная статистика позволяет говорить о стабильном состоянии рынка:
"Сразу несколько факторов указывают на низкие риски возникновения долгостроев. Мы видим, что продажи идут активнее, чем выборка кредитных средств, что формирует у компаний "подушку ликвидности". Кроме того, наличие 10 тысяч заключенных ДДУ подтверждает реальный платежеспособный спрос со стороны населения".
Доверие банковского сектора эксперт также оценила как высокое: банки открыли лимиты (67 млрд рублей) с запасом, превышающим текущие остатки на эскроу-счетах (48 млрд рублей). Это, по мнению эксперта, говорит о том, что финансисты видят перспективу и надежность реализуемых проектов.
"При ставке проектного финансирования 9,3% и нынешних темпах продаж стройка сохраняет рентабельность", — резюмировала Ксения Белоусова.
При этом эксперт добавила, что представленные данные не позволяют оценить чистую рентабельность каждого конкретного проекта, так как неизвестна себестоимость стройматериалов и работ. Тем не менее в целом макростатистика по региону демонстрирует, что система проектного финансирования работает эффективно, а застройщики чувствуют себя уверенно.
В январе продавцы квартир в краевой столице почувствовали оживление спроса, и некоторые даже подняли цены. Тренд прокомментировал эксперт
