Квартиры в домах, которые начали строить в Барнауле около 70 лет назад, все еще интересны покупателям. Речь идет о хрущевках
В Барнауле квартира с ремонтом в хрущевке сегодня стоит от 4,5 млн рублей, без ремонта — от 4 млн. И это ходовой товар в сегменте экономкласса. Спрос объясняется просто: за эти деньги покупатель получает не студию с нишей, а полноценное жилье — с отдельной кухней, минимум двумя окнами, коридором и часто балконом, пишет "Алтайская недвижимость".
Кто покупает "хрущи"
По словам президента Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной, хрущевки — один из самых востребованных типов жилья:
"Даже при низком спросе на рынке в целом они редко задерживаются в экспозиции. Продать такую квартиру можно за месяц".
По словам эксперта, рынок делится на две категории.
Первый сегмент — квартиры с хорошим ремонтом. В них уже обновлена проводка, полы, окна, санузел. Можно заезжать сразу. Такое жилье покупают несколько типов клиентов:
Некогда красивое деревянное здание, пережившее опустошительный пожар 1917 года, сгорело в 2010-м и с тех пор стоит в руинах, прикрытое баннерной тканью с архитектурным принтом
- молодежь и пары, приобретающие первую квартиру, или семьи при разводе;
- те, кто переезжает или хочет увеличить площадь с ограниченным бюджетом (например, поменять "однушку" на "двушку");
- те, кто переезжает из сел и на деньги, вырученные от продажи дома, могут купить только хрущевку; это актуально для пожилых людей, которые уже не могут сами содержать дом "на земле";
- инвесторы, сдающие жилье в хороших локациях, например в центре — студентам.
Цена однокомнатной хрущевки с ремонтом в центре Барнаула — 4,5–4,8 млн рублей, двухкомнатная дороже на 500–700 тыс., трехкомнатная — до 6,2 млн.
Второй сегмент — "бабушкины" квартиры без ремонта, где десятилетиями ничего не обновляли. Такое жилье достается по наследству и быстро уходит с рынка. Покупают его для последующего ремонта и сдачи в аренду или перепродажи с выгодой. Стоят такие лоты на 500–700 тыс. дешевле аналогичных с ремонтом.
Почему выбирают хрущевки
Для многих хрущевка — шанс решить квартирный вопрос за приемлемую сумму и получить, как задумывалось в СССР, полноценное жилье (не студию и не комнату с нишей вместо кухни). Да, площади маленькие, но есть изолированная кухня, коридор, два окна, иногда шкаф и балкон. Во дворах — много зелени, иногда даже гаражи и погреба в собственности жильцов.
Минусы тоже известны: крохотные кухни, низкие потолки, отсутствие лифта. Внутридомовые сети водопровода, канализации и электрики часто остаются в "первозданном" виде — отсюда течи и запахи. Новые хозяева порой даже помогают соседям менять трубы, чтобы избежать аварий.
"Квартиры в хрущевках, как и в других сегментах недвижимости, растут в цене, а значит, рассматриваются как инвестиционная позиция – для покупки с целью перепродажи. Если в начале 2025 года 4,5 млн за "однушку" казалось смелостью, то сегодня это норма. Думаю, хрущевки будут нужны еще долго, тем более что сами дома обновляются, если есть хорошая УК и неравнодушные жильцы", — комментирует Марина Ракина.
Регион оказался на 10-м месте. Соседняя Республика Алтай заняла четвертое — там цена одного "квадрата" в апреле превысила 215 тысяч рублей
