Девелопер "Мой Дом" меняет ландшафт района Змеиногорского тракта в Барнауле своими строительными проектами. Рассказываем, как застройщик точечно улучшает жизнь жителей Горы
У Горы всегда был один набор преимуществ: ленточный бор, дендрарий, горнолыжка, тишина, воздух, десять-двадцать минут до центра. И всего один изъян: почти всё остальное, что нужно для повседневной жизни, находится в других районах города. Бассейн, офис, детская студия, ужин, встреча, тренажёрный зал и так далее. Человек выбирал Гору ради вида из окна, а потом каждый день ехал по тракту в город за собственной жизнью.
"Мой Дом" вывел на Гору три новых проекта подряд, которые должны решить проблему "несамостоятельности" района. Застройщик будто соблюдал последовательность и работал по сценарию.
Сначала был возведен Зелёный квартал
"Вышка" на Змеиногорском тракте, 35Б — 245 квартир на полутора гектарах. В каждом доме один подъезд: в холле не бывает потока, соседей узнаёшь в лицо, а во дворе нет ни одного автомобиля.
"Под озеленение отвели около 4 тыс. кв. метров — больше четверти всей территории. Высадили свыше 50 деревьев, привезённых из уральских питомников, и направили на зелёную среду порядка 30 млн рублей. Для нас было крайне важно высаживать именно взрослые деревья. Было сложно: доставка за 2 тыс. км, особая технология посадки, но такое дерево даёт тень в первое же лето, а не через 10 лет", — рассказал руководитель проекта Константин Панюков.
На данный момент готовность квартала — 99%. Застройщик готовится к выдаче ключей в конце сентября.
Как район отреагировал, видно по цифрам. Из 245 квартир продана 191 — почти четыре из пяти. Студий и однокомнатных не осталось ни одной, их разобрали полностью. Квартиры, ушедшие за время стройки, продавались в среднем по 161 тыс. рублей за кв. метр. Те, что ещё свободны, стоят около 190 тысяч.
Это и есть ответ на вопрос, зачем девелоперу вкладываться в район, где до недавнего времени почти ничего не строили.
Вторым этапом стала уникальная инфраструктура
Первые этажи "Вышки" не стали заполнять по остаточному принципу. Здесь открывается велнес-бутик Gravity Residence — совместный проект с сетью GravityFit. Внутри бассейн на 25 метров с двумя дорожками, тренажёрный зал на 200 кв. метров, студии групповых занятий, SPA, панорамная сауна, детский центр с продлёнкой и занятиями для мамы с ребёнком, ресторан с линейкой здорового питания. Доступ – по клубным картам, запись – через приложение.
Разница с обычным "фитнесом на первом этаже" простая. Ребёнок – на занятии, взрослый – в бассейне, а после активностей – завтрак всей семьёй. Утро перестаёт начинаться с дороги, а вечер — с расчёта, успеешь ли забрать ребёнка до пробки на дороге.
Второй адрес — Змеиногорский тракт, 100г. Здесь строится "Кордон" – девятиэтажное офисное здание с витражным остеклением и колоннадой на главном фасаде. 90 помещений общей площадью около 3,5 тыс. кв. метров, подземный паркинг. Это первый в городе бизнес-центр со встроенным спортивным комплексом.
Спортивная часть — отдельный объём под плавно изогнутым куполом. Внутри – универсальный спортивный комплекс на 412 кв. метров для игровых видов спорта и гимнастики: без перегородок и ферм, с потолками высотой до 10 метров и двумя светопрозрачными сторонами. 10 метров — высота трёхэтажного дома. Столько нужно, чтобы в зале можно было комфортно играть, например, в волейбол или заниматься художественной гимнастикой. Для района, где своих спортивных объектов почти нет, это меняет географию обычной среды.
Кому это нужно, видно из арифметики района. Жилой массив на Горе сложился и продолжает расти, но офисов здесь почти не строили. Предприниматель, живущий в 10 минутах от бора, всё равно "спускался" в центр или в Индустриальный район и дважды в день стоял в потоке на спуске. "Кордон" закроет этот разрыв, и рабочий адрес станет ближе к месту жизни. Для сервисного бизнеса: стоматологии, студии или юридической практики — здесь уже давно есть клиент, который живёт в соседних домах в двух минутах пути.
Котлован пройден. До конца года планируется поднять шесть-семь этажей и начать монтаж витражей. Работы рассчитаны до конца 2028 года.
Третьим этапом появляется высокий уровень
Клубный дом "Авальман" на Горнолыжной, 29 — это три этажа, 20 квартир, средняя площадь которых около 165 кв. метров. Дом взял имя у горнолыжного комплекса, до которого две минуты пешком. До дендрария – пять минут, до бора – семь, до центра города – двадцать.
"В сердце здания — атриум со стеклянной крышей. Это приватный двор внутри дома, с винтовой лестницей, парящими этажами и живой зеленью. Атриум будет неизменно прекрасен круглый год и даже зимой, когда обычный двор пустеет. На 3 этаже — двухуровневые резиденции: собственная лестница ведёт на крышу, к летней кухне и террасе с видом на сосны. В подземном паркинге 60 машино-мест, по три на квартиру. Лифтов два, на каждый приходится по 10 квартир. Планировки собраны вокруг одной идеи: детская и родительская зоны разведены и соединены общей гостиной. У родителей своя гардеробная и свой санузел. Дом рассчитан на семью, в которой у каждого есть право закрыть дверь", — рассказал руководитель проекта Константин Овчинников.
Материалы выбирали с тем же расчётом на долгий срок: железобетонный каркас с наполнением и белым керамическим кирпичом, дерево-алюминиевые окна с защитой от ультрафиолета, клинкерная облицовка со стойкостью в 200 лет. Дом выполнен в неоклассическом стиле, чтобы не устареть и выглядеть уместно и через полвека.
Внутри консьерж в холле, соседский центр для встреч и переговоров, тренажёрный зал, массажный кабинет, детская комната, ресторан. Обслуживает это собственная сервисная компания застройщика, а не подрядчик со стороны: с сервисом можно разговаривать напрямую и спрашивать с одного адреса. Сдача — первый квартал 2028 года.
Такой дом не появляется на пустом месте. Двадцать квартир по 165 метров — это ставка не на поток, а на то, что человек, которому доступен любой адрес в городе, выберет именно этот. Она возможна только тогда, когда рядом уже живут люди своего уровня, работает бассейн и открывается сфера услуг высокого уровня. "Авальман" станет заключительным проектом, который утвердит статус Горы.
Что меняется для района
Три площадки укладываются в несколько минут езды по одному тракту. Через два года у жителя Горы появится выбор, которого сейчас нет: спуститься в город — или остаться.
Пока это разные стадии готовности. "Кордон" и "Авальман" — 2028 год, сегодня там котлованы и шпунтовые ограждения. Проверить обещания можно будет раньше — в конце сентября, когда в "Вышке" выдадут ключи.
Застройщик: ООО "СЗ "Авальман".
Застройщик: ООО СЗ "Вышка".
Застройщик: ООО "СЗ "Бизнес-центр на Горе".
Проектная декларация: наш.дом.рф.
erid: 2W5zFGwD8Qq
Рекламодатель: ООО "СЗ "Авальман", ИНН 2225233801
