Все, что надо знать о кадастровой стоимости недвижимости жителям Алтайского края

Как оспорить кадастровую стоимость, если вы не согласны с начисленной суммой?

Как оспорить кадастровую стоимость, если вы не согласны с начисленной суммой, завершена ли в настоящий момент в Алтайском крае кадастровая оценка недвижимости, как гражданин может узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, если на сайте Росреестра ее нет? На эти и другие вопросы "ТОЛКу" ответила начальник управления имущественных отношений Алтайского края Елена Зинкова.

Можно ли оспорить результаты оценки и как это сделать, если не согласен с суммой? По каким основаниям можно оспорить кадастровую оценку?

По вопросу оспаривания кадастровой стоимости следует отметить, что с 01.07.2017 на территории Алтайского края государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с новым порядком, установленным Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон о государственной кадастровой оценке). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки на территории Алтайского края определено Алтайкрайимущество.

Создано и функционирует специализированное бюджетное учреждение, к полномочиям которого отнесено определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, – КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" (далее – КГБУ "АЦНГКО").

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, проведенной в 2019 году, утверждены приказом Алтайкрайимущества от 11.10.2019 № 97. Данный приказ вступает в силу с 01.01.2020.

В случае несогласия результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости одним из следующих способов, предусмотренных законом о государственной кадастровой оценке. 

Первый вариант – обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Комиссия будет создана при Алтайкрайимуществе. В настоящее время ведется работа по созданию указанной Комиссии.

С информацией о порядке работы Комиссии, способах подачи заявлений и перечнем прилагаемых к заявлению документов можно ознакомиться на официальном сайте Алтайкрайимущества в разделе "Кадастровая оценка".

Второй вариант – обратиться в суд. Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию или в суд может быть подано после внесения утвержденных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), то есть после 01.01.2020.

Обращаем внимание, что законом о государственной кадастровой оценке предусмотрена возможность уточнить кадастровую стоимость путем направления в КГБУ "АЦНГКО" обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и (или) обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

Следует обратить внимание, что в случае исправления технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Информация, содержащая механизмы уточнения/оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, порядок подачи соответствующих обращений, сроки их рассмотрения, требуемый пакет документов и др., размещена на официальных сайтах Правительства Алтайского края и Алтайкрайимущества в разделах "Кадастровая оценка".

Завершена ли в настоящий момент в Алтайском крае кадастровая оценка недвижимости, на основе которой с 2020 года в регионе будет начисляться налог на недвижимость физических лиц?

В 2019 году КГБУ "АЦНГКО" проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов капитального строительства, а также земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения, по новым правилам в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке.

В рамках проведенной государственной кадастровой оценки определена кадастровая стоимость в отношении 1,6 млн объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены приказом Алтайкрайимущества от 11.10.2019 № 97, который вступает в силу с 01.01.2020.

Данный приказ опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации"  и размещен на сайте Алтайкрайимущества в разделе "Кадастровая оценка".

Законом Алтайского края от 13.12.2018 № 97-ЗС установлена единая дата начала применения на территории Алтайского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2020 года. Исчисление налога на имущество физических лиц на основе новой кадастровой стоимости объектов недвижимости будет осуществляться с 01.01.2020. При этом депутаты на местном уровне должны до 01.12.2019 утвердить размеры налоговых ставок.

Будет ли основанием для пересмотра кадастровой оценки решение комиссии или суда о снижении кадастровой оценки другой квартиры, расположенной в этом же доме?

В соответствии с положениями закона о государственной кадастровой оценке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Обязательным приложением к таким заявлениям является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составляется оценщиком в отношении конкретного объекта оценки с его индивидуальными характеристиками.

Таким образом, решения комиссии или суда об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принимаются в отношении конкретного объекта недвижимости, указанного в заявлении, и не применяются для осуществления пересмотра кадастровой оценки иных объектов недвижимости.

Обращаем внимание, что в случае выявления бюджетным учреждением системных технических или методологических ошибок, допущенных при определении государственной кадастровой оценки нескольких объектов недвижимости и повлиявших на величину их стоимости, пересчет кадастровой стоимости в связи с исправлением выявленных ошибок осуществляется бюджетным учреждением без заявлений правообладателей данных объектов недвижимости.

Как гражданин может узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, если на сайте Росреестра ее нет?

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, проведенной в 2019 году, утверждены приказом Алтайкрайимущества от 11.10.2019 № 97.

Ознакомиться с информацией о новой кадастровой стоимости в отношении интересующего объекта недвижимости можно на "Официальном интернет-портале правовой информации" и размещен на сайте Алтайкрайимущества в разделе "Кадастровая оценка".

Кроме того, на сайте Алтайкрайимущества в разделе "Кадастровая оценка" в подразделе "Государственная кадастровая оценка в 2019 году" размещен сервис "узнать новую кадастровую стоимость 2019 года по кадастровому номеру объекта", который позволяет путем введения в поисковое окно кадастрового номера объекта определить его кадастровую стоимость.

Обращаем внимание, что в силу требований закона оценка проводится в отношении объектов недвижимости, включенных в перечень, сформированный на основе сведений о таких объектах, содержащихся в ЕГРН по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости.

Таким образом, государственная оценка объектов недвижимости в 2019 году проводилась в отношении объектов, сведения о которых содержались в ЕГРН по состоянию на 1 января 2019 года. В случае, если сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН после 1 января 2019 года, то объект недвижимости не включен в перечень объектов оценки, соответственно, информация о его кадастровой стоимости отсутствует.

В данном случае после внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, определенной в 2019 году, орган регистрации прав направит информацию об объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН в течение 2019 года, в бюджетное учреждение для проведения работ по определению их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН после даты формирования перечня объектов оценки, определяется бюджетным учреждением в порядке, предусмотренном положениями закона о государственной кадастровой оценке и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, после чего сведения о ней в установленном порядке направляются в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН.

Например, рядом с вашим домом был пустырь, а теперь появился прекрасный парк. Рыночная стоимость квартиры в доме из-за этого выросла. Кадастровая стоимость осталась прежней. Как пересчитают стоимость?

Государственная кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного органа не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты проведения последней государственной кадастровой оценки.

Согласно положениям статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке, изменение кадастровой стоимости объекта предусмотрено в отношении объектов, у которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

В случае внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости (например, площадь, вид разрешенного использования и т.д.), которые в свою очередь влекут изменение его кадастровой стоимости, орган регистрации прав направляет в бюджетное учреждение информацию о таких сведениях. Бюджетное учреждение осуществляет определение кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании направленных сведений в порядке, предусмотренном положениями закона о государственной кадастровой оценке и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, после чего направляет сведения о новой кадастровой стоимости в установленном порядке в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН.

Также законом о государственной кадастровой оценке предусмотрены случаи проведения внеочередной государственный кадастровой оценки:

• в случае снижения со дня проведения последней государственной кадастровой оценки индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на тридцать и более процентов;
• в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении тридцати и более процентов объектов недвижимости, которые расположены на территории субъекта Российской Федерации и сведения о которых содержатся в ЕГРН.