Ипотека ниже – цены выше: что происходит на рынке недвижимости Алтайского края?

Банки снова снижают ставки по ипотеке и вводят новые льготные программы для клиентов. На этом фоне цены на жилье продолжают расти. Эксперты отмечают, что пока ситуация на рынке недвижимости стабильная, но в ближайшее время ожидается сезонное повышение спроса.  

Жилье дорожает

Еще в начале прошлого лета многие эксперты прогнозировали повышение цен на жилье – как на первичном, так и на вторичном рынке.

Председатель комитета предпринимательства в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной палаты Марина Ракина отмечает, что за последние четыре месяца цены на квартиры на первичном рынке выросли на 5-7%. По словам эксперта, эта динамика продолжится, но резкого скачка цен не произойдёт.

"В среднесрочной перспективе с введением эскроу-счетов жилье на первичном рынке может подорожать на 15-30%. Пока по эскроу-счетам в Барнауле работает всего несколько компаний. Когда закончится строительство домов по старым правилам, начнутся новые стройки. Чем больше их будет, тем ощутимее станет корректировка цены", – прокомментировала Марина Ракина. 

По словам эксперта, на текущий момент на вторичном рынке недвижимости наблюдается стабильный спрос. Как правило, покупатель находится в течение двух-трех недель с того момента, как квартира выставляется на продажу.

Уже в ближайшее время на рынке ожидается сезонное оживление. Традиционно после реализации урожая алтайские фермеры проявляют интерес к недвижимости в краевом центре. Кто-то покупает квартиры для детей, другие, как и прежде, считают, что нет ничего надежнее, чем вложить деньги в недвижимость.

Помимо этого, Марина Ракина рассказала, что сейчас в процессе купли-продажи жилья на вторичном рынке практически не осталось торга. Если раньше можно было сбросить с первоначальной стоимости 5-10%, сейчас продавцы готовы подвинуться на 1-2%. На сегодняшний день с квартиры, которая выставлена за 2 млн, можно сторговать до 40 тысяч рублей.

Также эксперт отметила, что текущее понижение ипотечных ставок способствует подогреванию спроса, но прямого оживления на рынке пока нет.

Разброс цен

По данным популярных сайтов с объявлениями о продаже недвижимости, на текущий момент однокомнатные квартиры на вторичном рынке в центре Барнаула в среднем стоят 1,8 млн рублей. В других районах разброс цен составляет от 1,2 до 2 млн рублей.

Примерно на 10% по сравнению с прошлым годом подорожали двухкомнатные квартиры на вторичном рынке, и сейчас средняя цена на них составляет 2,2 млн рублей в центре и около 2 млн рублей в спальных районах.

Стоимость трехкомнатных квартир на вторичном рынке в центре Барнаула варьируется от 3 до 3,5 млн рублей. Например, в Индустриальном районе ценник на такие же квартиры в среднем составляет 3,2 млн рублей.

Однокомнатные квартиры в центре на "вторичке" сегодня выставляют за 1,5-2 млн рублей. Разница в полмиллиона – это сам дом, в котором находится квартира, ее площадь, качество ремонта и другие составляющие. В спальных районах однокомнатные квартиры стоят от 1,5 до 1,8 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры в новостройках в центре Барнаула сегодня стоят от 2,3 до 3 млн рублей, трехкомнатные – от 3 до 4 млн рублей. Средняя цена на двухкомнатные квартиры на первичном рынке в центре – 2,3 млн рублей, трехкомнатные квартиры стоят 2,5-3 млн рублей.

Последняя надежда

В своем большинстве реальные доходы жителей Алтайского края оставляют желать лучшего. Именно поэтому для многих ипотека остается единственным шансом для того, чтобы обзавестись крышей над головой.

В начале прошлой недели Сбербанк сообщил о том, что с 1 октября снижаются процентные ставки на 0,3%, кроме программ "Военная ипотека" и "Государственная поддержка для семей с детьми". Для программ "Рефинансирование под залог недвижимости" ставки снижаются на 0,6%.

Начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Алтайского отделения 8644 ПАО Сбербанк Артем Бобров пояснил "ТОЛКу", что с этого месяца зарплатные клиенты Сбербанка могут получить ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья по ставке от 7,3% годовых, а жилья на вторичном рынке — от 8,8%.

Кроме того, собеседник отметил, что в сентябре Сбербанк снизил размер первоначального взноса с 15 до 10% для своих зарплатных клиентов.

Отдельные условия создаются для семей, в которых с 1 января 2019 года родились третий и последующие дети. Эта категория клиентов может претендовать на субсидию от государства в размере 450 тысяч рублей, которую можно использовать для погашения ипотечного кредита.

"Жители Алтайского края по-прежнему предпочитают брать кредиты на небольшие по площади квартиры. Как правило, всех, кто собирается приобретать жилье, волнует один и тот же вопрос: делать это сейчас или подождать какое-то время? С учетом той волатильности, которая сейчас наблюдается на рынке, считаю, что откладывать с покупкой жилья не стоит. На очередном заседании ЦБ будут оценивать целесообразность снижения ключевой ставки, поэтому поживём – увидим. Вполне вероятно, что в четвертом квартале мы снова увидим изменение процентных ставок", – поделился своим мнением Артем Бобров.

Для тех, кто находится в раздумьях, покупать жилье сейчас или отложить это на более поздний срок, складывается неоднозначная ситуация. В ожидании еще большего снижения ипотечных ставок высока вероятность столкнуться с общим повышением цен на недвижимость. Какой из вариантов окажется выгоднее – вопрос не праздный, но вряд ли кто-то возьмется дать на него однозначный ответ.