Участие нотариуса в сделке с использованием средств материнского семейного капитала обезопасит процедуру и избавит от серьезных проблем в будущем
По данным министерства труда России, с 2007 года материнский капитал получили более 11 млн российских семей. Больше половины семей направляют его на улучшение жилищных условий, и здесь возникает целый ряд правовых нюансов, помочь с которыми могут нотариусы.
Важно понимать, что, приобретая недвижимость с использованием средств материнского семейного капитала, необходимо соблюсти обязательное условие – выделить всем детям и обоим родителям доли в жилом помещении, которое было приобретено с помощью госсредств, пропорционально размеру материнского капитала.
Именно эта процедура вызывает у получателей сертификатов сложности, а зачастую вовсе игнорируется либо исполняется некорректно. В результате возникают споры, сделки с недвижимостью, приобретенной с использованием средств семейного материнского капитала, признаются незаконными. К сожалению, в Алтайском крае уже есть такие прецеденты.
Почему это происходит?
- Граждане нередко пользуются советами не самых квалифицированных юристов или лиц, чья профессия вообще не связана с юриспруденцией.
- Стороны соглашения неправильно рассчитывают доли.
- Стороны соглашения забывают об уже совершеннолетних детях.
- Стороны соглашения указывают неверный режим собственности либо допускают иные грубые ошибки.
В том случае, если неправильно выделены доли, участники сделки с недвижимостью столкнутся с проблемами во всех случаях, когда будете использовать приобретенное имущество – при продаже, при разделе имущества в процессе развода, при вступлении в наследство после смерти одного из членов семьи.
Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке и продавец утаил факт использования средств семейного материнского капитала, знайте – проверить данный факт невозможно, поскольку отметки в Едином государственном реестре недвижимости о приобретении с использованием государственных средств отсутствуют.
К чему это приводит?
- Рушатся целые цепочки сделок.
- Сделка может быть отменена после проверки надзорного органа или по решению суда.
- Покупатель должен будет вернуть деньги, которые, как правило, уже потрачены.
Как избежать ошибок?
В случае оформления недвижимости с использованием средств материнского капитала – обращайтесь к нотариусу.
- Нотариус поможет составить грамотный документ, полностью отвечающий требованиям закона и гарантирующий равную защиту прав и законных интересов всех сторон.
- Нотариус берется за самые сложные договоры
- Нотариус при любой сделке с недвижимостью проверяет использование средств материнского семейного капитала.
- Нотариус может оздоровить ранее заключенную в простой письменной форме сделку, то есть привести ее в правовое поле.
Но нужно иметь в виду, что это возможно не во всех случаях.
При оформлении любых сделок с недвижимостью – обращайтесь к нотариусу. Консультации у нотариуса – бесплатные.
