Увы, не все блага цивилизации достаются просто так. Это относится и к кондиционерам: излишне торопливая установка может окончиться враждой с соседями и управляющей компанией
Лето постепенно подходит к концу, однако воспоминания о наиболее жарких его днях для многих барнаульцев будут далеко не самыми приятными: совсем не сибирские температуры заставили многих задуматься об установке кондиционеров. Однако сделать это "в сезон" оказалось непросто, ведь спрос на оборудование и услуги по его монтажу был рекордным. Кто-то наверняка задумывается о том, чтобы защитить свой дом от палящего зноя заранее. Однако даже в холода попытка обзавестись кондиционером может столкнуться с трудностями. На этот раз – коммунально-юридическими.
Коммунальная демократия
Вопрос установки кондиционеров может показаться на первый взгляд простым: заплатил, вызвал мастера – и дело в шляпе. Однако нельзя игнорировать тот факт, что, так или иначе, монтаж этого оборудования затрагивает фасад жилого дома. И вот здесь и начинаются проблемы.
В фирмах по установке кондиционеров лист ожидания составляет не менее месяца, а вентиляторы в магазинах города стали дефицитным товаром
Как отмечает коммунальный юрист Дмитрий Кондратов, на сегодняшний день для того, чтобы безболезненно установить кондиционер, фактически необходимо получить согласие двух третей жильцов.
Такова актуальная позиция Верховного суда: такого рода использование общего имущества МКД так или иначе требует согласия собственников, причем не просто большинства на собрании, а т. н. "квалифицированного большинства". То есть не только кворума на общедомовом собрании, а еще и поддержки половины участников собрания: так и получаются те самые две трети.
"Конечно, у многих возникнут вопросы: а не испортит ли это облик дома? Куда выйдет дренажная трубка кондиционера, будет ли капать?" – указал на возможные сложности Кондратов.
Вызвать недовольство жильцов нижерасположенных квартир кондиционер вполне может: "капель" на подоконник может раздражать шумом. Кроме того, влага может попадать на землю и на фасад, вызывая рост мха, плесени и даже связанную с этим смену цвета плит дома. Что тоже вызывает вопросы и у собственников дома, и у управляющей компании.
Одно решение
При этом есть момент, способный упростить жизнь многим. Он выглядит следующим образом: собрание жильцов может утвердить универсальные правила размещения кондиционеров, что в последующем снимет процедуру согласования в принципе.
Может быть даже разработан эскизный проект размещения кондиционеров: в Барнауле, по словам Кондратова, есть дома, которые поступили именно так.
В жаркую погоду медики посоветовали ограничить пребывание на солнце, всегда использовать головной убор и снизить физическую активность
Более того, многие многоквартирные дома из числа новостроек уже предусматривают в своем проекте места под кондиционеры. В таком случае процедура получения согласований уже не нужна. Кстати, посодействовать в проведении собрания и принятии универсального "свода правил" может и управляющая компания. Но это зависит от "доброжелательности" конкретной УК.
Если же поставить кондиционер самовольно, последствия могут быть вполне банальными: иск от УК или ТСЖ со всеми вытекающими. Сначала, впрочем, появятся досудебные претензии: как отмечает юрист, желающих обращаться в суд не так уж и много. Кроме того, встает и вопрос госпошлины, которая с 1 сентября станет еще выше.
Любопытна также и ситуация с нередкими "антикондиционерными" исками от районных администраций. Они, как отмечает Кондратов, как правило, связаны с тем, что там источником конфликта выступает не обычный кондиционер, а специальное холодильное оборудование в продуктовых магазинах: оно производит больше шума и делает это круглосуточно.
Это нередко приводит к жалобам во все инстанции, включая администрацию района, которая в итоге вынуждена решать проблему.
Что же касается исторических зданий, то здесь вопрос в следующем: все обращение с ними проходит через охранный краевой орган. Без его участия делать что-либо с такими домами запрещено, а работы без согласования также приведут к привлечению к ответственности.
В регион вновь пришла аномальная жара. К выходным столбик термометра приблизится к отметке в 35 градусов. Барнаульцы рассказали, устали они или нет от настоящего пекла
