Верховный суд России опубликовал полный текст определения по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной, подробно изложив мотивы отмены решений нижестоящих инстанций
Верховный суд России обнародовал полный текст определения по громкому делу о продаже квартиры Ларисы Долиной. Заседание прошло 16 декабря, в нем была рассмотрена жалоба Полины Лурье — покупательницы недвижимости артистки. Полный текст решения на 24 страницах размещен на официальном сайте Верховного суда.
Что решил Верховный суд
В материалах указано, что в отношении певицы действительно применялись методы психологического давления со стороны мошенников. Экспертиза пришла к выводу, что Долина стала жертвой преступления, а все ее действия были продиктованы стремлением обеспечить личную и финансовую безопасность.
При этом суд отметил: артистка не ориентировалась в современных схемах мошенничества и утверждала, что подписывала документы на фоне психического расстройства. Однако эти доводы, по мнению ВС, не могут автоматически служить основанием для отмены сделки.
Как проходила сделка
Для поиска покупателя Долина обратилась в международное агентство недвижимости Whitewill, заплатив за услуги 4,5 млн рублей. Артистка рассчитывала выручить от продажи квартиры 125 млн рублей.
Согласно представленным материалам, Полина Лурье рассматривала несколько десятков объектов, прежде чем остановилась на квартире Долиной. Перед покупкой она проверяла документы продавца, наличие долгов, подлинность паспорта и даже сведения о статусе иноагента.
Отмечается, что недобросовестных действий со стороны Лурье суд не выявил.
Спор о реальной стоимости жилья
В одном из заключений квартира оценивалась в 205,5 млн рублей. Однако судебная экспертиза установила иную планку: рыночная стоимость объекта не превышала 138 млн рублей.
ВС подчеркнул, что разница в оценках сама по себе не свидетельствует о незаконности сделки.
Доводы защиты и ошибки нижестоящих судов
Верховный суд указал, что нижестоящие инстанции неверно применили нормы Гражданского кодекса о недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения. В частности, они не приняли во внимание, что Долина неоднократно подтверждала добровольное намерение продать квартиру.
Заблуждение артистки, полагавшей, что сделка носит фиктивный характер, не может служить юридическим основанием для ее аннулирования, подчеркнули в ВС. Более того, признание договора недействительным создавало бы риски для стабильности гражданского оборота.
Экспертизы, которых не было
Юрист певицы ходатайствовала о проведении психиатрической экспертизы, однако впоследствии отказалась от этого требования. Суд также предлагал стороне Долиной оценить ее состояние с привлечением специалистов, но предложение реализовано не было.
Кроме того, сама артистка не явилась на заседание, хотя ее показания могли бы существенно повлиять на всестороннее рассмотрение дела.
Выселят ли Долину
Отдельно Верховный суд отметил, что вопрос возможного принудительного выселения Долиной передан на рассмотрение Мосгорсуда. Это сделано с учетом необходимости защиты прав ее несовершеннолетней внучки.
История аферы с квартирой Долиной
О мошенничестве Лариса Долина заявила летом прошлого года. По ее словам, злоумышленники в течение четырех месяцев убеждали ее перевести деньги на "безопасные счета" и передать средства от продажи квартиры курьеру. Общий ущерб оценивается как минимум в 317 млн рублей.
Фигурантов дела задержали, а в ноябре Балашихинский городской суд приговорил Анжелу Цырульникову, Артура Каменецкого, Андрея Основу и Дмитрия Леонтьева к срокам от четырех до семи лет лишения свободы, назначив каждому штраф в 900 тысяч рублей.
Судебные повороты
Ранее Хамовнический суд восстановил право собственности Долиной, оставив покупательницу без денег и жилья. Это решение поддержали Мосгорсуд и Вторая кассация. Однако Верховный суд отменил все предыдущие вердикты и признал право собственности за Полиной Лурье.
Верховный суд опубликовал материалы судебно-психиатрической экспертизы. Документ проливает свет на психическое состояние певицы в момент подписания соглашения
