В Барнауле за 30 млн рублей продают спорный "осколок" наследия "СтройГАЗа"

Помещение расположено на втором этаже встроенно-пристроенного магазина многострадального жилого комплекса на Павловском тракте, 291. Дом стал скандально известен после того, как вошел в топ самых проблемных долгостроев обанкротившейся компании "СтройГАЗ". Завершить объект взялся "Барнаулкапстрой" – муниципальный девелопер, который в прошлом году тоже ходил по лезвию ножа под названием "банкротство".

По словам автора объявления, коммерческая недвижимость продается от собственника, без посредников и комиссий. Ее можно использовать для разных сфер бизнеса: открыть гостиницу, общепит, устроить офис или открыть точку торговли.

У помещения есть собственный вход с отдельным крыльцом. Высота потолков – от 3,5 до 6 метров. В помещении есть все необходимые коммуникации: мощная вентиляция, водоснабжение, канализация и т. д.

В качестве одного из плюсов автор указывает расположение – на красной линии в "центре густонаселенного микрорайона". Еще один "бонус" – это свободная планировка помещения и терраса.

Сегодня от скандала на Павловском тракте, 291 остались лишь отголоски. Два года назад дом стал последним в списке проблемных объектов, которые "наплодил" обанкротившийся "СтройГАЗ". Заказчиком выступал "Барнаулкапстрой". После разорения некогда сильной компании-подрядчика девелопер вновь начал искать исполнителя.

Дом сначала достраивал "Сибресурс", но партнерство не сложилось, поэтому в дело вступил Андрей Комяков. Первую очередь проблемной многоэтажки ввели в эксплуатацию в марте 2020 года, вторую – в августе. О введении коммерческой "пристройки" история умалчивает. На сайте "Дом.рф" объект до сих пор значится как "строящийся".

О том, что работы все же велись, говорит множество закупок "Барнаулкапстроя", выставленных на портале "ЕИС Закупки". Одна из последних касалась поиска подрядчика для устройства стяжки полов.

Закупка была произведена у единственного поставщика ИП Шарибоева Нафосат Олимбой Кизи. Сумма к оплате почти 900 тыс. рублей. Судя по фотографиям, на момент съемки как раз выполнялись работы.

Также были выполнены стяжка крыльца и первого этажа, монтаж системы электроснабжения, пожаротушения, теплосети и т. д. Суммы варьировали от нескольких сотен тысяч до полутора миллионов рублей.

Но вернемся к самому зданию. Радость дольщиков омрачило качество жилья. У людей возникло множество нареканий, о которых они эмоционально рассказывали журналистам: подъезды "разваливаются", стены "трещат". "Косяки" подрядчик исправлял в рабочем порядке.

Весной 2021 года в суд пошла собственница одной из квартир. Женщина утверждала, что трехэтажное коммерческое здание практически вплотную примыкает к окнам ее жилья.

В рамках судебного разбирательства назначили экспертизу. Она показала, что требования пожарной безопасности действительно нарушены. В частности, магазин находится слишком близко к окнам квартиры и блокирует доступ пожарной техники к жилью в случае ЧП.

К тому же расстояние от проемов окон истицы до крыши закрытого перехода пристройки составляет всего 1,35 метра, а его кровля покрыта горючим битумом.

Эксперт сделал вывод, что квартира не пригодна для проживания. То же самое касается и других квартир, вплоть до пятого этажа, находящимся над магазином. Суд с доводами согласился, но в требовании снести пристройку отказал.

Именно в этой пристройке и продается помещение с черновой отделкой. К слову, его продает компания, которая ищет нового владельца для казенной женской гимназии. При этом в тексте нет ни слова о том, что это объект культурного наследия регионального значения.