Жители Алтайского края массово кинулись оформлять ипотеку

Выдача ипотек в Алтайском крае резко выросла в июне. Об этом свидетельствует свежая статистика Центробанка. Так, за отчетный период кредиторы оформили 870 займов (на 2,4 млрд рублей), что вдвое превышает показатели мая. Однако если сравнивать с июнем прошлого года, то наблюдается падение сразу на 73%.

Выход из застоя

На первичном рынке жители региона взяли 196 ипотек (на 891 млн рублей). Это на 77% меньше в количественном и на 61% в денежном выражении, если сравнить с аналогичным месяцем прошлого года. Но по отношению к застойному маю 2022-го наблюдается ощутимый прирост.

Примерно такую же динамику по сравнению с прошлым годом показывает и вторичный рынок. Здесь в июне оформили 674 кредита на 1,5 млрд рублей. Однако по отношению к предыдущему месяцу в этом сегменте число ипотек выросло сразу вдвое, а в денежном эквиваленте объем увеличился в 2,5 раза.

Вместе с тем из-за роста цен на недвижимость и снижения первого взноса в Алтайском крае неуклонно увеличивается сумма кредита. На конец июня она в среднем составила 2,67 млн рублей, что на треть больше аналогичного периода прошлого года. В связи с этим заемщики вынуждены растягивать срок кредитования. Он уже достиг 21,6 года, в июне 2021-го составлял 19,8 года.

Проценты все ниже

В целом нынешним летом рынок ипотечного кредитования в Алтайском крае продолжает оживать в связи со смягчением условий. Напомним, 28 февраля Центробанк, сдерживая обвал курса рубля, поднял ключевую ставку с 9,5 до 20%. После этого кредиторы повысили проценты по займам, и их клиенты почти перестали брать ипотеку. Спад наблюдался на протяжении всей весны.

Теперь регулятор снова постепенно снижает ставку – в июне она уже вернулась к 9,5, а в конце июля достигла 8% годовых. Банки в этой связи корректируют условия по депозитам и кредитам, в том числе ипотечным.

По факту средневзвешенный процент по ипотеке в Алтайском крае в июне достиг 4,66% на первичном рынке и 10,15% на вторичном. При этом в первом случае наблюдается падение на 0,7 процентного пункта, во втором – рост на 2 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, следует из статистического отчета Центробанка.

Это говорит о том, что на первичном рынке активно работают субсидируемые государством программы, ставки по которым достигают 5-7% годовых. Также распространены субсидируемые девелоперами ипотеки – их выдают уже и под 0,01-2%, повышая стоимость новостройки.

Всего на конец июня объем задолженности по ипотеке в регионе достиг 139 млрд рублей (на 14% больше к аналогичному месяцу прошлого года). Из этой суммы доля просроченных ипотек достигает 0,3% и продолжает сокращаться вопреки общероссийским трендам.