16-этажный дом-стену с подземным паркингом запроектировали на Сулиме в Барнауле

На ул. Сухэ-Батора, 39 в Барнауле (пересечение с ул. Панфиловцев) запроектировали 16-этажный дом-стену. На участке, где до недавнего времени располагалась автостоянка, будет работать компания "Алгоритм". Застройщик выкупил территорию на торгах. Эскизы будущего объекта представили на градосовете 4 июля.

Докладчик из компании "Архи-Групп" отметила, что в сложившемся архитектурном окружении преобладают здания массовой застройки 1970-2000 годов. Это в основном дома по пять-девять этажей.

Первая 16-этажка

Проектируемый объект станет самым высоким в этом микрорайоне и будет иметь 16 уровней (высотой 52 метра), две блок-секции, 225 квартир: от однушек до четырешек. Проживать в них смогут 443 человека. На первом этаже разместят помещения общественного назначения с отдельными уличными входами. Также в подъезде предусмотрена комната консьержа.

"В отделке фасадов используются фиброцементные плиты в белых и бежевых тонах, бетонная плитка под кирпич в темно-графитовом цвете. На лоджиях вторых-третьих этажей – металлические ограждения с рисунком. Входы в помещения общественного назначения выделены конструктивно и отделочными материалами – фактурой дерева, которая использована также на главном фасаде в качестве декоративных элементов. Вертикальные ниши между окнами отделаны линеарными панелями. Предусмотрены корзины для размещения кондиционеров, также места для них определены на лоджиях квартир", – пояснила проектировщик.

Под двором располагается одноэтажная подземная автостоянка на 78 машино-мест. Рядом с ней будут кладовые помещения. Въезд на этот уровень обособлен и находится во дворе со стороны ул. Сухэ-Батора. Также на прилегающей территории предполагаются открытые парковочные места (на 49 автомобилей), тротуары, детская игровая, физкультурная, хозяйственная площадки.

Компостная трава вместо аллеи

Директора мастерской "Призма" Наталью Кан смутило то, что в проекте никак не обыгран большой перепад рельефа, который на том участке достигает порядка 2 метров. На это выступающая пояснила, что в более детальной проработке проекта предусмотрены лестницы. Здание в одной стороне заглублено, а с другой – выходит на одну отметку с улицей.

"Вы специально не показываете высотные отметки, экспликацию помещений, площади, чтобы невозможно было проверить? Почему нельзя сделать подложку на генплане, показать топографическую основу, границы зоны допустимого размещения? Вещи элементарные. В следующий раз я предложу не рассматривать такую документацию. Откройте поэтажный план. Пустой чертеж, где помещения общего пользования, например?", – возмутился председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьев.

Он также поинтересовался, какие мероприятия по компенсационному озеленению предусмотрены проектом. Ведь, на ул. Панфиловцев идет зеленая аллея, ее вырубают. А значит, застройщик на этом же участке должен предусмотреть высадку зелени, не уменьшая площадь. А если это невозможно, то на другом участке по согласованию с органами местного самоуправления.

"В нашем проекте предполагаются невысокие кустарники, компостная трава, деревья на углах. Из-за того, что там проходят сети и планируется парковка, компенсационное озеленение будет выполнено на другом участке. В настоящее время нами направлено обращение в комитет по благоустройству для определения этих площадок в границах квартала", – пояснила представитель заказчика.

Соседи против

Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников обратил внимание на то, что на будущую стройку уже началась негативная реакция жителей ближайших домов. Скорее всего, от них продолжат поступать обращения.

"Микрорайон построен в советское время, когда нормы серьезно соблюдались (и эти нормы, кстати, до сих пор остаются). Проводился ли вами анализ плотности микрорайона, до какой степени он еще может уплотняться. То есть, объемы строительства как-то обосновывались? Или это просто максимум, что возможно на этой площадке?", – обратился он к разработчикам.

Представитель заказчика ответила, что участок приобретался с аукциона, его застраивают в рамках параметров, которые определяются в данной территориальной зоне. Девелопер полагает, что они прорабатывались до выставления на торги, поэтому не проводил анализ дополнительно.

"Я не совсем понял, при чем здесь аукцион и нормативы. Как они должны соответствовать проектной документации? Участвуя в аукционе, вы, наверное, должны были просчитывать все риски, экономический потенциал участка. Поскольку объект будет под пристальным вниманием жителей соседних домов, обоснования объемов строительства должны быть железобетонными", – рекомендовал эксперт.

Он также попросил обосновать возможность устройства фундамента и прочих работ в окружении существующей застройки. Представители заказчика заверили, что в рамках разработки документации будут добавлять разделы, касающиеся технического мониторинга.

Угловой акцент

Члены градосовета также попросили расчеты технико-экономических показателей, сколько должно быть парковок, и соответствует ли их число нормативам. Четошников рекомендовал еще и показать, где будут размещаться остальные 75% автомобилей (кроме 25% обязательных мест на участке). Другим экспертам не хватило справок из расположенных рядом детсадов и школ о наличии мест.

К архитектуре будущего дома тоже возникли вопросы. В частности, исполнительный директор Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири Сергей Шадрин обратил внимание, что объект стоит на перекрестке, а значит, надо сделать какой-то угловой акцент.

Виктор Четошников усомнился по поводу уместности цветовой гаммы фасадов. Для того, чтобы оценить, как он вписан в существующую застройку, ему не хватило развертки улиц.

В итоге проект не одобрили. Авторам рекомендовали поработать над документацией, чтобы все вопросы, возникающие у членов градосовета, были понятны и обоснованы. После этого проект будет рассмотрен повторно.