Дверь в суд. Испорченный фасад ЖК довел барнаульского застройщика до арбитража

Барнаульскую компанию намерены обязать вернуть в первоначальный вид фасад жилого дома на улице Анатолия, 35а. Весной этого года застройщик разобрал часть стены, цоколя и слуховое окно, чтобы оборудовать отдельный вход в свое полуподвальное помещение. Жильцы дома были против перепланировки. Их поддержали в комитете по строительству. Теперь действия девелопера оценивают в арбитражном суде.

Как следует из материалов административного дела, перепланировку в жилом доме устроила компания "Градос" (относится к ГК "Сибирия"). Строители установили крыльцо с дверью и лестничным маршем в полуподвал здания, а также "прорубили" вход в нежилое помещение, расположенное там. Работы провели на существующем приямке.

Жильцы дома на улице Анатолия рассказали "Толку", что строительство велось в несколько этапов. Сначала рабочие установили крыльцо из металлического профиля и поликарбоната, а чуть позже разобрали стену, чтобы оборудовать вход с лестницей.

По словам представителей инициативной группы дома, люди выступили против перестройки, но любые попытки пресечь монтаж конструкций в пределах общедомового имущества девелопер проигнорировал. По просьбе жильцов в ситуацию даже вмешалась полиция, но привлечение правоохранителей не дало должного результата. В итоге со стороны внутреннего двора жилого здания появился полноценный вход.

Жильцы многоэтажки решили обратиться в профильные структуры. Так, сотрудники администрации Центрального района не смогли сразу провести осмотр, так как "собственником нежилого помещения Н-1 на улице Анатолия, 35а уведомление на осмотр не получено". Дату выезда на место перенесли.

На Инспекцию строительного и жилищного надзора многие жильцы многострадального дома возлагали большие надежды, отметили в инициативной группе. У людей была уверенность, что ведомство расставит все по своим местам, ведь по их мнению нарушение было налицо. Однако первый ответ обескуражил: жилинспекция не увидела в действиях застройщика ничего незаконного.

"По информации и документам, предоставленным представителем собственника нежилого помещения Н-1, вход в помещение находится с улицы со стороны внутреннего двора МКД, при этом отсутствовала возможность проникнуть в помещения в связи с отсутствием лестничного марша", – говорится в майском ответе ведомства (имеется в распоряжении редакции).

По мнению специалистов надзорного органа, организация была вынуждена установить лестничный марш, чтобы обеспечить прямой доступ в помещение. Некоторые жильцы дома заметили: о том, почему на коммерческие квадраты без дверей не обратили внимание еще в ходе приемки многоквартирного дома, в ответе не говорится.

В распоряжении инициативной группы есть план цокольного этажа, где спорное помещение указано как место "для кружковых занятий взрослых". На нем хорошо видно: минимум один вход в помещение был спроектирован.

Важно отметить, что спустя месяц – в апреле этого года – жилинспекция все же пересмотрела свое решение. Специалисты ведомства заинтересовались устройством лестницы и навеса входной группы. Тем более что в квартире по соседству после строительных работ были зафиксированы "нитевидные трещины". О чем собственник жилья уведомил госорган. Вдобавок к конфликту присоединилась управляющая компания "Управдом", представителями которой был "выявлен факт проведения строительно-монтажных работ на общем имуществе МКД".

В связи с этим в инспекции признали факт перепланировки, разрешения на которое владелец нежилого помещения (строительная компания) не получал: ни в администрации Центрального района, ни в комитете по строительству, архитектуре и развитию Барнаула. В адрес собственника инспекция направила запрос о законности работ на фасаде. После чего должен был решиться вопрос о "проведении контрольно-надзорного мероприятия в отношении собственника".

Ответ был получен членами инициативной группы в конце апреля 2023 года, а месяц спустя (29 мая) профильный комитет подал иск на компанию-ответчика с требованием вернуть фасаду первоначальный вид, а именно: демонтировать металлоконструкции, обшитые поликарбонатом и профилированным листом, убрать входную дверь и восстановить кирпичную кладку.

В случае неисполнения чиновники требуют взыскать с застройщика судебную неустойку в размере 100 тыс. рублей за первую неделю просрочки исполнения решения суда и по 35 тыс. рублей каждый месяц в дальнейшем. И так до фактического исполнения судебного решения.

Отметим, что дело в арбитражном суде двигается неспешно. С конца мая решение откладывается раз за разом. Сначала был объявлен перерыв "для представления дополнительных доказательств по делу", после чего суд решил привлечь к разбирательству третьих лиц. В данном случае это управляющая компания "Управдом". Ближайшее заседание намечено на середину августа. На нем будут представлены новые доказательства и нормативно-правовые обоснования всех доводов.

В завершение отметим, что дом на улице Анатолия, 35а построил именно "Градос" (выступает ответчиком). При этом испорченный фасад – далеко не единственная претензия к фирме из группы компаний "Сибирия".

Первым в череде конфликтов стал скандал из-за придомовой территории и детской площадки. Жильцы многоэтажки уверены, что девелопер лишил их благоустроенной площадки и места для детских игр и едва не присвоил часть проезда сбоку от МКД. Об этом "Толк" уже писал около месяца назад.

Вдобавок группа компаний начала возводить по соседству апартаменты (общежитие) на 35 жилых ячеек, в чем инициативная группа дома также усмотрела нарушение. После обращения недовольных в суд служители Фемиды решили приостановить разрешение на строительство объекта на время рассмотрения дела.