Барнаульцы все чаще ищут в Москве квартиры-студии у метро и частные дома

Недвижимость в Москве по-прежнему остается востребованной у жителей Барнаула и Алтайского края. Они рассматривают как саму столицу, так и ее окрестности. При этом, говорят риэлторы, покупателей не смущает небезопасная обстановка, которая складывается в центральной части России в последние месяцы. Даже в "Москва-Сити", в который неоднократно прилетали дроны, покупатели не отказываются от сделок, а продавцы не снижают цены.

"Как правило, квартиры в столице и области приобретают студентам, которые едут туда учиться. Также немало клиентов среди бизнесменов и инвесторов. Есть и те, кто переезжает в Москву на постоянное место жительства", – рассказала "Толку" эксперт по недвижимости Барнаула Наталия Люлина.

Наиболее популярна красная ветка метро, по которой удобно добираться в вузы, поэтому ЖК, расположенные вдоль нее, пользуются наибольшим спросом. Да и в целом при выборе недвижимости наши покупатели смотрят, чтобы станции подземного транспорта были в пешей доступности.

"Жители Барнаула и Алтая чаще всего берут там студии и однушки. С одним клиентом мы покупали и четырехкомнатную квартиру в бизнес-классе, эта семья переезжала в Москву на ПМЖ. Также есть сейчас спрос на индивидуальные дома в столице, но каких-то достойных предложений в этом сегменте немного", – пояснила собеседница.

По данным Дом.рф, на сегодня в Москве возводят 882 многоквартирных дома высотой от 3 до 75 этажей. Строительством охвачены абсолютно все районы. Примечательно, что здесь застройщики получают разрешения на ЖК даже вблизи аэропортов Шереметьево и Внуково, причем не на малоэтажные дома.

В городе осваивают как небольшие точечные участки, так и кварталы впечатляющих масштабов на 100 домов. При этом центр, конечно, преимущественно застраивают небоскребами из-за дороговизны и дефицита участков, в экологически чистых районах можно встретить малоэтажные комплексы.

Что касается цен, то они напрямую зависят от удаленности от МКАД и класса новостроек. Так, за его пределами можно встретить квартиры по 87–240 тыс. рублей за кв. метр (район Ватутинки, аэропорт Внуково), по 100 тыс. рублей (аэропорт Шереметьево, Химки), по 130–210 тыс. рублей (Бутово), по 200–220 тыс. рублей (Сколково, Митино).

В пределах МКАД есть варианты по 220–310 тыс. рублей за кв. метр (в районах Чертаново, Люблино, Кузьминки, Измайлово, Свиблово, Бескудниково, Бибирево). Однако в этих же локациях можно найти и элитные небоскребы по 340–360 тыс. рублей.

Чуть дороже продаются новые ЖК в более приближенных к центру районах (Раменки, Воробьевы горы, Останкино, Шаболовка) – по 316–380 тыс. рублей за кв. метр. Еще выше стоимость в Савеловском районе (340–550 тыс. рублей) и Филевском (450–480 тыс. рублей).

Ну а самые дорогие новостройки ожидаемо в центре города с видом на Кремль, а также в районе Патриарших прудов. Здесь строят только премиум-класс, предложения штучные и цены варьируются от 0,6–2,8 млн рублей за квадрат. К слову сказать, за 3 млн рублей в некоторых домах Барнаула можно купить студию целиком.

Кстати, в стандарт-классе все больше строят коробки и дома-стены. Что касается класса комфорт и выше, здесь можно встретить довольно необычные ступенчатые высотки с террасами, прудами и газонами на стилобатах, стеклянные небоскребы ("СберСити" на Рублевке, Plaza Botanica Botanica Mall в Свиблово, Symphony 34 на Савеловском). Кстати, такой архитектуры в Барнауле пока и нет.

Что касается Московской области, то здесь, по данным Дом.рф, на сегодня насчитывается 688 высотных новостроек, включая жилые и апарт-комплексы. Цены варьируются от 60–160 тыс. рублей за кв. метр и тоже зависят от расстояния до центра Москвы. Стоит отметить, что этот показатель уже сопоставим со стоимостью барнаульских ЖК на первичном рынке.