Разбирать нельзя, доделать. На Алтае ищут подрядчика для скандального долгостроя

Около пяти лет многоэтажка на улице Михаила Митрофанова, 2/4 в Бийске стоит недостроенной. Девелопер, занимающийся его возведением, успел сдать в эксплуатацию три из пяти подъездов и обанкротился, не доведя дело до конца. Стройка встала в 2018 году. С тех пор жильцы многострадального дома бьются за то, чтобы власти снесли недострой или завершили возведение последних подъездов. На днях дело сдвинулось с мертвой точки. Для объекта ищут подрядчика через аукцион. Подробности резонансной истории и будущей сделки – в материале "Толка".

Дом напротив гипермаркета "Лента" в микрорайоне 16а вот уже пять лет стоит недостроенным. Его возведением занималось производственное объединение "Железобетон" имени В.М. Мозырского – бывшего крупнейшего совладельца Бийского аэропорта.

В настоящий момент для здания целенаправленно ищут подрядчика, рассказали "Толку" в администрации наукограда. И делается это путем передачи объекта в собственность нового владельца (в рамках процедуры приватизации) через открытый аукцион.

Он стартовал 3 октября, заявки от претендентов будут принимать до начала ноября, а 11-го числа конкурсная комиссия подведет итоги. При этом на торги выставили объект по адресу улица Михаила Мирофанова, 3/1.

При кадастровой стоимости в 81,7 млн рублей минимальную цену объекта установили на уровне почти 88,7 млн рублей. Основанием для продажи с торгов стали решения Бийской Думы от ноября 2022 года и августа 2023-го.

В описании лота также сказано, что степень незавершенного строительства составляет 64%. Площадь строения – 4 997,1 кв. метров, этажность – 10 уровней. Проектируемый строительный объем оценивается в 17 850,92 куб. метров, площадь квартир – 3 442,31 кв. метров, жилая площадь – 1 890,71 кв. метров.

Известно, что на объекте залит бетонный ленточный фундамент, который сохранился в хорошем состоянии. Для него запроектированы кирпичные стены толщиной 0,25 метра с утеплителем из минеральных плит.

Облицевать фасады планируется керамическими плитами. Перегородки должны быть газоблочными, кровля – плоская, рулонная. Недострой оборудован необходимыми коммуникациями: электро– и водоснабжением, отоплением, водоотведением.

Между тем, мэрия наукограда не сидела на месте и все это время искала подрядчика для завершения объекта, но безуспешно. В частности, об этом в 2021 году писал "Бийский рабочий". Тогда речь шла еще и о том, что часть квартир в достроенном здании передадут медикам Бийска в качестве служебного жилья.

Почему нельзя было решить вопрос быстрее? Как ответили местному изданию в мэрии наукограда, "разморозке" строительства мешали ряд важных факторов. Помимо поиска подрядчика нужно было актуализировать проектно-сметную документацию, провести экспертизу, определить источник финансирования, подготовить к аукциону документацию.

Незавершенный дом должен был стать частью большого микрорайона новостроек. В 2008 году его намеревалась комплексно освоить 24-этажками компания "Венеция". Но дальше обещаний дело не пошло. А "имя" фирмы-инвестора стало нарицательным для пустыря. Многие бийчане до сих пор так называют это не очень удачливое место.

В 2013 году на территорию в 17 га зашло выше обозначенное производственное объединение. Компания планировала возвести на пустыре три 12-этажных и девять девятиэтажных многоквартирных дома, два детских сада на 280 мест и школу на 1100 учащихся. Здесь даже хотели открыть поликлинику, но планам не суждено было сбыться.

В настоящее время "несчастливую" территорию активно застраивает известный в Бийске девелопер – "Материалстройсервис". Компания возвела большую часть новостроек Зеленого Клина. Сейчас она реализует не менее пяти объектов в микрорайоне.

О том, что "Железобетон" не справится с поставленной перед собой амбициозной задачей по застройке микрорайона 16а, бийчанам стало ясно, когда заглохло строительство многоэтажки на улице Михаила Митрофанова, 2/4.

В 2016 году девелопер возвел и сдал в эксплуатацию три подъезда. Не дожидаясь завершения объекта в целом, его заселили. Пока шло строительство третьей и четвертой очередей, люди осваивались на новом месте, рассказали жильцы недоделанной новостройки корреспондентам "БР".

Девелопер успел завершить возведение еще двух подъездов более чем на 60% и начал финансово сдуваться. В 2020 году компанию-застройщика официально признали банкротом.

Судя по многочисленным судебным тяжбам, у компании накопилось немало долгов. В официальных источниках говорится о 10 млн рублей. Часть задолженностей – просрочки арендной платы за взятые для застройки участки. Задолжал девелопер и собственным работникам. В мае 2018 сумма перевалила за 1,6 млн рублей.

Недострой не стал исключением. Согласно данным выписки из ЕГРН, в январе 2019-го объект перешел в собственность города Бийска после отчуждения его в пользу муниципалитета. Данная процедура была закреплена в рамках мирового соглашения между девелопером и администрацией наукограда. Его утвердили решением арбитражного суда Алтайского края от 14 декабря 2018 года.

Важно отметить, что на протяжении пяти лет недостроенные подъезды дома не давала покоя жильцам.

Во-первых, заселенную часть здания сразу не подключили к городским тепловым сетям. Горячая вода и отопление подавались автономными насосами, питающимися от электричества.

Во-вторых, тепло задерживалось далеко не во всех квартирах. Не рассчитанные на открытую борьбу со стихией стены смежного с долгостроем подъезда в холодное время года промерзали так, что в санузлах образовывался иней, писал ранее "Бийский рабочий". Со временем люди добились их утепления, что не решило проблему в целом.

С вопросом о дальнейшей судьбе 10-этажки бийчане обращались в администрацию города. Люди просили достроить объект, либо разобрать его. Ни того, ни другого чиновники сделать не могли, пока не решатся бюрократические вопросы.

Отчаявшиеся новоселы не раз обращались в правоохранительные органы. В мае этого года дело дошло до главы Следственного комитета России Александра Бастрыкина. Люди обратились в интернет-приемную во "ВКонтакте". В СМИ прошла информация о возбуждении уголовного дела по факту нарушениях прав жителей Бийска со стороны местной администрации. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства.

В настоящее время в администрации надеются, что в ходе аукциона подрядчик будет определен, и острый вопрос наконец-то решится. Это важно еще и в свете развития микрорайона, который постепенно обрастает не только новостройками, но и соцобъектами. Сейчас здесь открылся новый детский сад и планируется появление школы.