Судьба недостроенного, но уже несколько лет как заселенного дома в Бийске в этом году может решиться. Власти наукограда приступили к поиску подрядчика для достройки объекта
Около пяти лет многоэтажка на улице Михаила Митрофанова, 2/4 в Бийске стоит недостроенной. Девелопер, занимающийся его возведением, успел сдать в эксплуатацию три из пяти подъездов и обанкротился, не доведя дело до конца. Стройка встала в 2018 году. С тех пор жильцы многострадального дома бьются за то, чтобы власти снесли недострой или завершили возведение последних подъездов. На днях дело сдвинулось с мертвой точки. Для объекта ищут подрядчика через аукцион. Подробности резонансной истории и будущей сделки – в материале "Толка".
Внимание, аукцион
Здание нового магазина хотят построить в гуще жилой застройки Индустриального района. Оно появится на месте кирпичного недостроя с "налетом" 90-х в архитектуре
Дом напротив гипермаркета "Лента" в микрорайоне 16а вот уже пять лет стоит недостроенным. Его возведением занималось производственное объединение "Железобетон" имени В.М. Мозырского – бывшего крупнейшего совладельца Бийского аэропорта.
В настоящий момент для здания целенаправленно ищут подрядчика, рассказали "Толку" в администрации наукограда. И делается это путем передачи объекта в собственность нового владельца (в рамках процедуры приватизации) через открытый аукцион.
Он стартовал 3 октября, заявки от претендентов будут принимать до начала ноября, а 11-го числа конкурсная комиссия подведет итоги. При этом на торги выставили объект по адресу улица Михаила Мирофанова, 3/1.
При кадастровой стоимости в 81,7 млн рублей минимальную цену объекта установили на уровне почти 88,7 млн рублей. Основанием для продажи с торгов стали решения Бийской Думы от ноября 2022 года и августа 2023-го.
В описании лота также сказано, что степень незавершенного строительства составляет 64%. Площадь строения – 4 997,1 кв. метров, этажность – 10 уровней. Проектируемый строительный объем оценивается в 17 850,92 куб. метров, площадь квартир – 3 442,31 кв. метров, жилая площадь – 1 890,71 кв. метров.
В Барнауле прошла очередная акция граждан – покупателей помещений в восьмиэтажке на ул. Шумакова, 21. Объект не могут построить уже восемь лет
Известно, что на объекте залит бетонный ленточный фундамент, который сохранился в хорошем состоянии. Для него запроектированы кирпичные стены толщиной 0,25 метра с утеплителем из минеральных плит.
Облицевать фасады планируется керамическими плитами. Перегородки должны быть газоблочными, кровля – плоская, рулонная. Недострой оборудован необходимыми коммуникациями: электро– и водоснабжением, отоплением, водоотведением.
Между тем, мэрия наукограда не сидела на месте и все это время искала подрядчика для завершения объекта, но безуспешно. В частности, об этом в 2021 году писал "Бийский рабочий". Тогда речь шла еще и о том, что часть квартир в достроенном здании передадут медикам Бийска в качестве служебного жилья.
Почему нельзя было решить вопрос быстрее? Как ответили местному изданию в мэрии наукограда, "разморозке" строительства мешали ряд важных факторов. Помимо поиска подрядчика нужно было актуализировать проектно-сметную документацию, провести экспертизу, определить источник финансирования, подготовить к аукциону документацию.
Бийская "Венеция"
Незавершенный дом должен был стать частью большого микрорайона новостроек. В 2008 году его намеревалась комплексно освоить 24-этажками компания "Венеция". Но дальше обещаний дело не пошло. А "имя" фирмы-инвестора стало нарицательным для пустыря. Многие бийчане до сих пор так называют это не очень удачливое место.
В 2013 году на территорию в 17 га зашло выше обозначенное производственное объединение. Компания планировала возвести на пустыре три 12-этажных и девять девятиэтажных многоквартирных дома, два детских сада на 280 мест и школу на 1100 учащихся. Здесь даже хотели открыть поликлинику, но планам не суждено было сбыться.
В настоящее время "несчастливую" территорию активно застраивает известный в Бийске девелопер – "Материалстройсервис". Компания возвела большую часть новостроек Зеленого Клина. Сейчас она реализует не менее пяти объектов в микрорайоне.
Строительный банкрот
Барнаульский предприниматель боролся сам с собой за многоквартирный недострой на ВРЗ и выкупил его на аукционе почти по стартовой цене
О том, что "Железобетон" не справится с поставленной перед собой амбициозной задачей по застройке микрорайона 16а, бийчанам стало ясно, когда заглохло строительство многоэтажки на улице Михаила Митрофанова, 2/4.
В 2016 году девелопер возвел и сдал в эксплуатацию три подъезда. Не дожидаясь завершения объекта в целом, его заселили. Пока шло строительство третьей и четвертой очередей, люди осваивались на новом месте, рассказали жильцы недоделанной новостройки корреспондентам "БР".
Девелопер успел завершить возведение еще двух подъездов более чем на 60% и начал финансово сдуваться. В 2020 году компанию-застройщика официально признали банкротом.
Судя по многочисленным судебным тяжбам, у компании накопилось немало долгов. В официальных источниках говорится о 10 млн рублей. Часть задолженностей – просрочки арендной платы за взятые для застройки участки. Задолжал девелопер и собственным работникам. В мае 2018 сумма перевалила за 1,6 млн рублей.
Недострой не стал исключением. Согласно данным выписки из ЕГРН, в январе 2019-го объект перешел в собственность города Бийска после отчуждения его в пользу муниципалитета. Данная процедура была закреплена в рамках мирового соглашения между девелопером и администрацией наукограда. Его утвердили решением арбитражного суда Алтайского края от 14 декабря 2018 года.
Надежда на будущее
Барнаульский недострой обанкротившегося застройщика на улице Шумакова, 21 выкупил на торгах известный предприниматель Антон Переверзев
Важно отметить, что на протяжении пяти лет недостроенные подъезды дома не давала покоя жильцам.
Во-первых, заселенную часть здания сразу не подключили к городским тепловым сетям. Горячая вода и отопление подавались автономными насосами, питающимися от электричества.
Во-вторых, тепло задерживалось далеко не во всех квартирах. Не рассчитанные на открытую борьбу со стихией стены смежного с долгостроем подъезда в холодное время года промерзали так, что в санузлах образовывался иней, писал ранее "Бийский рабочий". Со временем люди добились их утепления, что не решило проблему в целом.
С вопросом о дальнейшей судьбе 10-этажки бийчане обращались в администрацию города. Люди просили достроить объект, либо разобрать его. Ни того, ни другого чиновники сделать не могли, пока не решатся бюрократические вопросы.
Отчаявшиеся новоселы не раз обращались в правоохранительные органы. В мае этого года дело дошло до главы Следственного комитета России Александра Бастрыкина. Люди обратились в интернет-приемную во "ВКонтакте". В СМИ прошла информация о возбуждении уголовного дела по факту нарушениях прав жителей Бийска со стороны местной администрации. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства.
В настоящее время в администрации надеются, что в ходе аукциона подрядчик будет определен, и острый вопрос наконец-то решится. Это важно еще и в свете развития микрорайона, который постепенно обрастает не только новостройками, но и соцобъектами. Сейчас здесь открылся новый детский сад и планируется появление школы.
История с ледовой ареной-долгостроем на проспекте Сибирском, 52 получила продолжение. Объект был внесен в краевую адресную инвестиционную программу и, возможно, будет возведен в 2026 году
