Караоке-клуб из барнаульской "Искры" судится с будущим застройщиком комплекса

В здании бывшего кинотеатра "Искра", который планируют снести уже 4 ноября, продолжает работать караоке-клуб "Космос". Его собственник сообщил "Толку", что договор аренды заключен до 2026 года и зарегистрирован в Росреестре. Между тем новый собственник здания заявляет, что он уже расторгнут. Сейчас между участниками спора идет суд.

Компания "Мой дом" анонсировала строительство здания на месте бывшего кинотеатра "Искра" на ул. 50 лет СССР, 51а. На ее сайте показан проект двух башен в 17 и 9 этажей, объединенных стилобатом. В первой планируется разместить апартаменты, во второй – коммерческие помещения. Караоке не у дел

Собственница караоке-клуба Наталья (фамилию пожелала не называть) заключила с предыдущим владельцем здания "Киномиром" (не имеет отношения к сети кинотеатров – прим. ред.) договор аренды до 2026 года. Она сделала ремонт, рассчитывая на долгую работу.

"Прошлые собственники нас заверили: "Вы работайте. Нам не разрешили строить, и мы будем просто сдавать помещения в аренду". А потом позвонили в марте [2023 года] и сказали, что продали помещение", – рассказала Наталья.

По ее словам, новый собственник – ООО "Отклик" – передал их СЗ "Искра" (эти юрлица объединены одним учредителем, в том числе с УК "Мой дом", – прим. ред.). Последняя заключила договор на демонтаж старого здания с компанией "Стройсити".

Арендаторов приглашали подписать новый договор со сроком до 31 августа 2023 года. Но Наталья отказалась, потому что ее бизнес понес бы убытки: это и остановка деятельности, и затраты на ремонт нового помещения, и раскрутка клуба по новому адресу.

"С нами были "Фудзи суши". Они тоже сделали ремонт на 2 млн рублей, но у них договор не был зарегистрирован [в Росреестре]. Они собрали вещи и ушли. Я осталась из-за того, что у меня договор был зарегистрирован. Я считала, что это была моя гарантия, никто никуда меня не выгонит", – объясняет она.

Наталья назвала новому собственнику здания сумму отступных, достаточную на запуск клуба по новому адресу, который уже определен и даже есть договор аренды на пять лет (точную сумму она не называет). Но переговоры с ней, утверждает она, не ведут. Помещения просто отключили от отопления и горячей воды, начался демонтаж конструкций. Жить приходится как на пороховой бочке, говорит она и добавляет:

"Мы подавали на обеспечительные меры в суд, но на тот момент не начался демонтаж. Сейчас юрист подаст уточненный иск с видео, на котором видно все".

В компании "Мой дом" ситуацию также прокомментировали:

"Договоры аренды были заключены предыдущим собственником. На текущий момент со всеми арендаторами они расторгнуты. В том числе с караоке-клубом, что можно посмотреть в Росреестре. Компенсации по данным договорам не были предусмотрены сторонами изначально".

Вместе с жителями

С конца октября в СМИ и паблики попадает информация о протестах жителей соседних с "Искрой" домов. "Банкфакс" писал: людей волнуют грядущие проблемы с парковками, возможное уничтожение сквера им. Жукова и разрушение соседней многоэтажки.

"Мы объединились с жильцами, которые также против сноса здания. Был вброс, что люди выступают против клуба, но жильцы возмущены этим. Никогда к нам претензий не было. У нас всегда спокойно", – говорит Наталья, а также добавляет, что диалог с властями у соседей будущей стройки не складывается.

Между тем в компании застройщика, говоря о благоустройстве сквера и самой площади Жукова, подчеркивали, что намерены уделить этому вопросу особое внимание.

"Мы хотим реновировать более гектара земли. Обновленный благоустроенный сквер должен стать не менее зеленым, современным и культурно значимым, чем "Изумрудный". Мы уже разработали концепцию парка и хотим его сделать достоянием Сулимы", – указывали представители девелопера.

Что говорят власти

После стихийного пикета, которые жители устроили у бывшего кинотеатра 31 октября, пресс-служба мэрии сообщила, что собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

"Если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Таким образом, решение о сносе какого-либо объекта капитального строительства принимается его правообладателем", – сообщили в администрации.

Для сноса здания разрешения не нужно. Проведение указанных работ носит уведомительный характер, что и было сделано.

Дальнейшая судьба участка регламентируется градостроительным регламентом. Проект также проконтролирует Градостроительный совет администрации города.

"Дополнительно сообщаем, что разрешения на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанном земельном участке до настоящего времени комитетом не выдавались", – сказано в пресс-релизе.