"Я вижу это во времени". Почему архитектор Деринг защищает реновацию "Искры"

Архитектор Александр Деринг откликнулся на публикацию "Толка" о проблеме нового проекта на месте бывшего кинотеатра "Искра" в Барнауле, автором которого он является. Здесь, напомним, построят апартаменты и офисный центр. "Я почувствовал придание отрицательной коннотации термину "апартаменты". Мое личное мнение остается при мне: появление такого комплекса в этом месте принесет благо району и городу. Я вижу это во времени".

История этого места уходит в 1970-е годы, когда в "Алтайгражданпроекте" разрабатывался микрорайон, получивший в народе название Сулима. Кинотеатр был его частью как объект соцкультбыта.

"Он благополучно просуществовал до 1990-х. Его упадок пришел с развалом Госкино и кинопроката, недвижимость стала переходить в частные руки. В какой-то момент им владела сеть "Киномир", но затем пришел формат мультиплексов, а там был только один зал. Так мелкие кинотеатры ушли в небытие, и здание стало деградировать, опускаясь до сервиса низкого уровня. А параллельно стало деградировать и само место", – говорит Деринг.

Апартаменты – тип жилья для временного проживания (как гостиницы), который не предполагает прописку жителей. Такие помещения можно только снимать в наем у юридического лица. На них не рассчитывается количество прогулочных площадок рядом со зданием, мест в образовательных учреждениях и предлагается совсем мало машино-мест.

Появление комплекса с офисами и апартаментами принесет благо для этого микрорайона, считает он. Композиционно в этом месте могла бы быть доминанта в 20–25 этажей, но инвестору столько не нужно, да и участок невелик, говорит архитектор. Кроме того, эта часть города получит новые социальные объекты, новое качественное благоустройство и дополнительные рабочие места. Здесь появится памятник маршалу Жукову.

"Жители всегда в штыки встречают все новое. Но нужно подойти к этому месту как к части проблемы самого большого района города. Так, вопрос с парковками не решить простым увеличением их числа. Мы строим город не для авто, а для жителей. Нужно находить баланс интересов. И еще: я давно говорил, что нужно развивать общественный транспорт и создавать рабочие места ближе к месту жительства людей. Тогда мы будем уходить от маятниковой миграции: утром в центр на работу и учебу, вечером – в спальный район. Наш проект отчасти и должен решить эту проблему".

В защиту апартаментов Деринг говорит, что это новый тип жилья, который развивается в России. В том числе и в ближайшем Новосибирске:

"Люди, которые живут в классических домах, имеют прописку, площадки для спорта и детей, парковки, школы и сады. Все зависит от расчетов квартир, квадратных метров, проживающих людей. В апартаментах это не регулируется, но в нашем проекте мы смогли найти место для организации отдыха взрослых и детей. Покупая апартаменты, человек принимает осознанное решение".

Хотя он согласен, что в итоге жильцы могут повести своих детей в образовательные учреждения района. И учитывая тренд на появление апартаментов, в городе стоит выработать определенную стратегию для девелоперов и администрации, полагает Деринг. Это могут быть, например, добровольные обязательства по изучению потенциальной социальной нагрузки на образовательные учреждения. Возможно, в каких-то случаях потребуется организация дополнительных классов и школ, другие мероприятия.

"Проект строительства комплекса на месте кинотеатра "Иска" выполнен с соблюдением норм и правил на законных началах. Но вопрос этичности решений это не снимает. Я не являюсь заказчиком, но понимаю природу этого бизнеса. Он довольно жесткий и продиктован экономическими обстоятельствами и законодательными нормативами. Если в Москве строят современные школы, то часть затрат берет на себя застройщик жилья. Но и квадратный метр там стоит 250 тыс. рублей и выше. У нас в регионе нужно найти свое решение. Тестирование такого сложного проекта на месте "Искры" я надеюсь в этом поможет", – подытожил Деринг.