Бывший ДК с молотка. Барнаульский ТЦ "Химик" выставили на продажу

В Барнауле снова выставили на продажу торговый центр "Химик". На этот раз вместе с большим пулом арендаторов. Возможно, именно благодаря коммерческому наполнению стоимость недвижимости вдвое выросла с момента предыдущей попытки найти покупателя. Чем знаменито здание и кто там "обитает" сейчас – в материале "Толка".

Торговый центр "Химик" находится на Потоке, на улице Германа Титова, 9. С трех сторон его окружают зеленые зоны: сквер Химиков и сквер имени Германа Степановича Титова. Здесь же расположена площадь имени 5-й Гвардейской городокской стрелковой дивизии с одноименным памятным знаком на территории. Позади к объекту недвижимости пристроено П-образное здание Росреестра (оно значится под литерой "9г"). В 2020 году его капитально отремонтировали за 8,2 млн рублей.

Согласно открытым источникам, общая площадь ТЦ составляет 5 214 кв. метров. Из них на продажу выставлена только часть – помещения четырех этажей и подвала площадью 4 402,2 кв. метров, сказано в свежем объявлении на сайте "Авито".

Здание стоит на невыделенном участке. При этом его очень близкий сосед посажен на территорию с четкими границами и площадью в 5 049 кв. метров.

Внутрь помещений проведены все необходимые коммуникации. Здание оборудовано системами вентиляции и кондиционирования. А главное, 90% площадей сданы в аренду. Как утверждает автор объявления, на сегодняшний день заключено 40 соответствующих договоров. По данным 2ГИС, здесь обосновались крупные федеральные сети "Магнит" и Apteka.ru, игровая арена Wаrроint, борцовский клуб "Сибирские медведи", пекарня, фитнес-центр, автошкола, магазин одежды и т.д.

Как удалось выяснить "Толку", наполненность арендаторами могла стать одной из главных причин взлета стоимости здания. Сейчас его готовы уступить новому владельцу за 125 млн рублей. Ранее ценник был скромнее. Так, в 2015 году торговый центр продавали за 60 млн рублей, а в 2017-м – и вовсе за 56 млн рублей. Пять лет назад здесь был сделан чистовой ремонт, в 2ГИС значился только один арендатор – компания "Техком-Автоматика".

Владелец отказался комментировать продажу объекта. Но, как нам пояснили инсайдеры, пять лет назад здание было полупустым и не приносило большого дохода. Сейчас же продавец обещает, что приобретение окупится за 8 лет. Чистый доход превышает 1,3 млн рублей в месяц при проходимости в 2–2,5 тыс. человек в день, отмечается в объявлении.

Любопытно, что летом этого года часть помещений в здании на улице Германа Титова, 9 несколько раз выставляли на торги. Речь идет о 5/12 и 1/6 долей двух собственников. Где именно размещается недвижимость внутри здания, в карточке лота не уточняется. В документах лишь сказано, что на них распространяется запрет на регистрационные действия. Согласно указанным данным, площадь этих долей составляет 420,2 кв. метра. Начальная цена – почти 5,6 млн рублей. Основанием для выставления на торги стал акт передачи арестованного имущества на аукцион судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района.

В советское время в здании размещался Дворец культуры "Химик". Здесь работали студии и кружки. В конце 1980-х в ДК открылся Клуб филофонистов, отмечает издание "Капиталист". Ценители современной музыки могли обменяться, купить или продать диски. В перестройку здесь открылся Барнаульский городской молодежный центр.

С 1987 года он ежегодно проводил во дворце культуры фестивали "Рок-Периферия". А в 1990-м организовал фестиваль "Рок-Азия". Кстати, в 1988 году в ДК прошел первый в Барнауле конкурс красоты. А в начале 1990-х годов в здании дома культуры короткое время работал алтайский филиал "Азиатской биржи". Торги велись с использованием технологии радиомоста.

В 2002 году в Дом культуры заехал мебельный салон "Атриум". Его вывеска несколько лет занимала часть фасада здания. В середине 2000-х магазин съехал, исчезли и буквы его названия. В архиве сервиса "Яндекс. Карты" сохранилась панорама, где на стене здания виднеются только следы от них. Тогда стены еще были голубого оттенка. После этого фасады перекрасили в их нынешний светло-фиолетовый цвет.