Алтайкрайимущество судится с владельцем экс-долгостроя из-за котлована для ТЦ

Новое околостроительное дело появилось в картотеке Арбитражного суда Алтайского края. Оно касается участка земли на улице Взлетной, 55. В прошлом году здесь завершили возведение многострадального недостроя, долго "ходившего по рукам". Планировалось, что здание и навес для авто рядом с ним будут первыми двумя очередями. В рамках третьей хотели построить торговый центр в глубине выделенного участка. Сейчас там заросший котлован. Алтайкрайимущество намерено через суд обязать застройщика его засыпать. Подробности – в материале "Толка".

Известный сосед "виновника"

Котлован, заинтересовавший управление имущественных отношений Алтайского края, расположен позади административного комплекса на улице Взлетной, 55 (в районе пересечения с улицей Попова). Это четырехэтажное здание с цоколем. Ранее сбоку от него был установлен массивный навес для автомобилей. Однако на сегодняшний день от него осталась только часть конструкций. Крышу навеса уже успели разобрать.

Ранее этот объект представлял собой невзрачную коробку недостроя. Судя по сохранившимся данным сервиса "Яндекс Карты", в 2014 году ее каркас уже стоял. Со временем он частично "оброс" панелями, но здание так и не было достроено. При этом собственники менялись с завидной регулярностью, но ни один из них так и не завершил объект.

В 2017 году долгострой вместе с землей и проектом застройки выкупила компания "Взлет". Об этом стало известно на одном из градосоветов. И только в 2021-м появилась информация о том, что новый владелец намерен разморозить объект, чтобы открыть здесь автоцентр со спортивным залом, офисом и арендными площадями.

Конец недостроя

Спустя год членам градостроительного совета Барнаула представили свежий проект административного комплекса. Эскиз подготовили в архитектурном бюро "Инновация". В ходе заседания представитель компании отметил, что эскиз подготовлен на основе уже готового проекта и результатов проверки конструкций недостроя, часть которых была усилена.

Эскиз не впечатлил экспертов, но они все же утвердили его для дальнейшей реализации. В 2022 году владелец недвижимости получил разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства. К весне 2023-го здание получило свой законченный вид. В апреле его официально ввели в эксплуатацию. Но, судя по всему, автоцентр здесь может и не открыться.

Сейчас на сайте "Авито" выставлено объявление о сдаче в аренду помещений со свободной планировкой под отделку на улице Взлетной, 55. Причем арендодатель готов сам сделать ремонт в соответствии с запросом клиента.

В объявлении также говорится о том, что в здании высокие потолки. Центральный вход организован со стороны улицы Попова, есть два входа со двора, а также две отдельные двери, ведущие на цокольный этаж.

"Здание оборудовано современным лифтом", – отмечает автор текста.

Здесь же сказано, что разрешенный вид эксплуатации объекта – здравоохранение и деловое управление. В то время как территорию под ним (площадью 5,9 тыс. кв. метров) разрешено использовать только для строительства автоцентра.

По данным Публичной кадастровой карты, здание административного комплекса и большой навес находятся в частной собственности. Что же касается самого участка, то в соответствующей графе пока стоит прочерк: форма собственности не указана. Приговор для котлована

Реконструированное здание вместе с бывшим навесом занимает лишь часть надела. Остальное отдано под парковочные места, прилегающую территорию и котлован. Эта большая, давно заброшенная и заросшая растительностью яма расположена позади административного комплекса. Сейчас она огорожена забором.

Котлован стал поводом для начала судебного спора между региональным управлением имущественных отношений и компанией "Взлет". В конце декабря прошлого года Алтайкрайимущество подало иск в арбитражный суд, чтобы служители Фемиды обязали застройщика закопать большую яму в течение месяца после вступления решения в силу.

Суд пока только принял заявление и возбудил производство по делу, следует из материалов картотеки. Предварительное заседание запланировано на февраль этого года.

Отметим, что на мартовском заседании градосовета, где "Инновация" презентовала обновленный проект административного комплекса, говорилось и о котловане. Представитель компании тогда сообщил, что заказчик намерен его использовать для строительства небольшого торгового центра. Он должен был стать третьей очередью реализации крупного проекта по освоению участка. Реконструированное здание и навес стали первыми двумя.

В завершение напомним, что больше 11 лет назад то же архитектурное бюро разработало для территории на пересечении улиц Попова и Взлетной проект жилого многоквартирного дома. На месте четырехэтажного здания, покрытого сэндвич-панелями, могла вырасти 22-этажка со стеклянными фасадами и эксплуатируемой кровлей. Идею так и не реализовали.