Жители Барнаула формально одобрили застройку участка в историческом центре

В центре Барнаула может появиться новое здание. Земельный участок для этих целей сформируют из двух пустующих наделов на улице Гоголя. Соответствующий проект успешно прошел стадию общественных обсуждений и был рекомендован к дальнейшей реализации.

Участок под застройку сформируют из двух наделов неправильной формы на улице Гоголя, 65 и 65б. Они расположены недалеко от площади Спартака. Размер наделов составляет 800 и 780 кв. метров соответственно. Распорядителем и правообладателем обоих выступает Алтайский край. Участки намерены объединить в довольно большую территорию в 1,6 тыс. кв. метров с въездом со стороны исторической улицы Гоголя.

Обоснование такой необходимости довольно логично. Участок поменьше находится в глубине квартала и доступ к нему возможен только по смежной территории. Таковой выступил надел побольше. Как рассудили чиновники, для более рационального использования земли целесообразно объединить участки, чтобы сформировать единую территорию и уже ее выставить на аукцион для передачи под застройку.

Под какую именно, пока не известно. Сейчас участок на улице Гоголя, 65 можно использовать для возведения административного объекта, его соседа – для котельной. После объединения территория получит другой статус, позволяющий возводить здесь здания для управленческих организаций.

Власти могут его поменять, но только в рамках Правил землепользования и застройки, действующих в Барнауле. Согласно документу, участки находятся в зоне ОД-4 (зона исторического центра), а она налагает определенные ограничения. В частности, на высотку будущего объекта.

В качестве видов разрешенного использования в ПЗЗ значатся: многоэтажные многоквартирные дома, объекты здравоохранения и образования, магазины, гостиницы, банки, рестораны и т.д. Согласно условно-разрешенному виду использования на сформированной территории можно размещать частные дома-коттеджи, склады и автомойки.

Тем временем процедура формирования участка под застройку стала на один шаг ближе к цели. Как уже писал "Толк", по заявке Алтайкрайимущества данной задачей занялся комитет по строительству, архитектуре и развитию города. По заказу председателя комитета была разработана документация по внесению изменений в проект планировки и межевания туристско-рекреационного кластера "Барнаул – горнозаводской город". В конце января документ вынесли на общественные обсуждения.

На днях опубликовали заключение по итогам их проведения. В нем сказано, что жители города не участвовали в обсуждениях. Соответственно, ни замечаний, ни предложений высказано не было. В итоге профильный комитет принял решение рекомендовать к утверждению подготовленный проект для формирования участка под застройку. Далее предстоит проведение кадастровых работ.

В настоящее время оба надела пустуют. Здесь нет никаких построек. По периметру (с трех сторон) они окружены частными домами и административными зданиями. В случае если надел все же отдадут застройщику, в историческом центре станет на один пустырь меньше.

Между тем развитие исторической улицы Барнаула идет полным ходом. Старые здания постепенно сменяют новые, часть из которых проектируется с учетом особенностей архитектуры исторического сердца краевой столицы. Так, на Гоголя, 77 хотят возвести трехэтажное краснокирпичное офисное здание. К застройке готовят участок на Гоголя, 53. Неподалеку (на проспекте Красноармейском) возродили красивое здание "Русского чая", а на Гоголя с противоположной стороны проспекта (сбоку от здания горадминистрации) полным ходом идет строительство ЖК "Вечера".