В Барнауле стартует застройка частного сектора около парка "Юбилейный"

На ул. Юрина, 118д в Барнауле построят 14-этажный дом с большим магазином. Проект 28 марта положительно оценили на градостроительном совете. С него стартует застройка микрорайона, который на сегодня занят частными домами. Будущим генпланом его могли отвести под коттеджи, и из-за этой перспективы проект многоэтажки "пролежал в столе" почти год.

В проектировании дома участвовали мастерские "Архи групп" и Владимира Золотова, последний его защищал. Автор рассказал, что застройщик "ДС-Инвестстрой" расширил изначальную площадку, выкупив соседнюю территорию. И в будущем ее можно будет увеличить. Для этого заключен договор о намерениях с собственниками двух соседних участков, которые готовы поменять свою недвижимость на квартиры в новостройке.

Новый дом расположится в границах улиц Юрина, Новороссийской и Танковой. Для жильцов организован подземный паркинг на 55 машино-мест, еще 12 находятся на территории дома и 30 – за границами красных линий. Последние предназначены для автомобилей посетителей и работников общественных помещений. Они расположатся на первом и втором этажах комплекса, а также в пристройке под магазин.

Члены градостроительного совета в целом одобрили предложение Владимира Золотова. Однако архитектор Сергей Шадрин посетовал, что архитектура не отвечает особенному месту: "Это рядовая секция, абсолютно симметричная. Почему такое решение?"

Однако с ним не согласились автор проекта и член градосовета Сергей Боженко:

"Это проектное решение задает масштаб будущей застройки, резко отличной от той, что была реализована здесь в 1950–1960-е годы. Это приемлемое решение, которое нужно одобрить".

Градостроительный совет одобрил проект, но авторам предложили еще раз уточнить расчетные параметры по парковочным местам и учесть необходимость их увеличения. Как вариант – расширить подземную парковку до двух уровней. Еще предлагается выделить два первых этажа комплекса иными архитектурными решениями и предусмотреть контурную подсветку по периметру здания.

Проект дома на ул. Юрина, 118д строительная компания "ДС-Инвестстрой" Вячеслава Виноградова первый раз защищала на градосовете в апреле 2023 года. Тогда главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников напомнил, что ранее территория относилась к зоне Ж4 (малоэтажная застройка). Последующим генпланом ее изменили на зону Ж1 (высотная многоквартирная застройка), и это вызвало протесты жителей.

Ситуацию хотели исправить очередной версией генплана: в нем участок застройки и окружающая территория вновь отводились под малоэтажную застройку, сообщили на градосовете. Ожидалось, что документ вынесут на общественные обсуждения в апреле 2023 года.

По итогам того заседания проект дома на ул. Юрина, 118д отправили на доработку. Собственнику предложили завершить формирование участка (тогда он наращивал территорию. – Прим. ред.). "После этого можно будет, руководствуясь действующей версией генплана, доработать проект и вынести на повторные обсуждения", – писал "Толк" о выводах экспертов.

Вячеслав Виноградов в интервью "Толку" рассказал, что в первые минуты не понимал, что происходит: "Мы живем сегодня, а не завтра, когда примут новый генплан". На градосовете он отмечал, что многие жители этого района готовы продать свои дома.

На заседании регионального Союза строителей, состоявшемся в марте 2024 года, первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров сообщил, что подготовка генплана на финишной прямой. Но он не назвал сроков, когда документ можно будет вынести на общественные обсуждения и затем финишировать с его подготовкой.