Вместо частного сектора неподалеку от Юбилейного парка в Барнауле проектируют жилой квартал с 11 домами в пять-девять этажей и новым детским садом
Квартал с многоквартирными домами и детским садом хотят построить на месте частного сектора в Барнауле недалеко от Юбилейного парка. Речь идет о периметре, ограниченном ул. Юрина, ул. Новороссийской, пр. Цветочным и ул. Северо-Западной. Концепцию развития территории и эскизы первого дома представили на градосовете 13 апреля. Документацию разработали "Мастерская Золотова" и "Архи-Групп".
Вместо 50 частных домов
Сейчас здесь расположено порядка 50 частных строений. Площадь территории составляет 54 тыс. кв. метров. В новой планировке квартала архитекторы представили 11 многоквартирных домов по пять-девять этажей. Здесь смогут проживать 1810 человек. На первых этажах в домах размещены коммерческие помещения.
В центре квартала – трехэтажное здание нового детсада, рассчитанное на 330 мест. Рядом – четырехъярусный парковочный комплекс. Также авторы предложили сохранить и вписать в план имеющиеся здания общественного назначения.
В частном секторе вдоль берега барнаульского Ковша может появиться новый микрорайон с многоквартирными домами и административными зданиями
Однако пока данный проект планировки не утвержден и еще будет пересмотрен. Он разработан для того, чтобы согласовать первый дом на ул. Юрина, 118д (на пересечении с ул. Новороссийской). Этот объект был предварительно представлен комитету по строительству, где разработчикам рекомендовали сделать планировку всего квартала с технико-экономическими обоснованиями.
"Структура периметральная, она похожа на советскую застройку с домом-представителем. С востока и юга кварталы с такой застройкой сейчас уже представлены, только у них ниже этажность, чем в нашей группе", – пояснил докладчик Владимир Золотов.
Дорогие фасады и забор
Что касается первого дома, то участок под него выкупила компания "СД-Инвестстрой" Вячеслава Виноградова. Поскольку площади было недостаточно для объекта в 9-10 этажей, заказчик решил присоединить к нему прилегающие наделы. К проекту приложили гарантийные письма соседних землепользователей, с которыми достигнуты договоренности на продажу, если проект этого здания поддержат на градосовете.
В доме предусмотрена 81 квартира, в основном это однушки, чуть меньше двушек и трешек. Первый этаж занят общественными помещениями, на подземном уровне паркинг для 53 машино-мест. На придомовой территории также запроектировали гостевую открытую стоянку, детские, спортивные площадки, хозяйственные территории.
"Здесь дорогие фасады из желтого кирпича, присутствует тонированное остекление, графика, подсветка. Также решено нашу территорию отделить от улицы забором – прозрачным с кирпичными вставками, как на фасаде, и вечерней подсветкой. Он будет существовать какое-то время, пока будет развиваться вся структура микрорайона, чтобы отделить наш двор", – пояснил архитектор.
Не позволяет генплан
В ходе обсуждения главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников напомнил, что в предыдущей версии генплана функциональное назначение данного квартала было изменено с зоны Ж-4 (частная жилая застройка) на Ж-1 (высотная многоквартирная застройка), что вызвало массу протестов местных жителей.
Бывший депутат Барнаульской городской Думы Евгений Носенко, добавил, что в 2019-2021 годах от граждан поступило 4 тыс. заявлений, в том числе из поселка Осипенко и окрестных территорий.
Эксперты предложили снести все оставшиеся дачи на ул. Малахова в Барнауле, чтобы комплексно застроить эту территорию современными зданиями
Сейчас в измененной версии генплана, которая выносится на согласование, эта зона вновь изменена на Ж-4, а значит, реализовать представленный проект застройки квартала юридически будет невозможно.
Первый вице-мэр Андрей Федоров пояснил, что администрация города сегодня требует от разработчиков генплана привести документацию по территориальному планированию в соответствие, чтобы ее посмотрели федеральные органы власти.
"Когда разработчики устранят замечания региональных властей, мы вернемся к деталям функционального зонирования. Но сейчас мы говорим об участке, который инвестор уже выкупил и планирует к расширению. Ввиду отсутствия заинтересованных лиц, конфликта здесь мы сможем избежать", – пояснил он.
Золотов тоже добавил, что сейчас на территории, которая уже принадлежит застройщику на праве собственности, в документах стоит зона Ж-1. А значит, он вправе выдавать проектные предложения по многоквартирному жилому дому, независимо от того, будет там зона Ж-4, Ж-1 или Ж-2.
Как один из вариантов, Четошников предложил отнести этот квартал к территории комплексного развития, что позволит реализовать предложенную концепцию, независимо от генплана.
Андрей Федоров все равно рекомендовал учесть мнение местных жителей для дальнейшей проработки проекта дома и всего квартала. Некоторые члены градосовета предложили с ними встретиться в присутствии депутатов, администрации района и опросить их. Это поможет избежать социального напряжения.
Жители уже не против
Присутствующий на градосовете заказчик Вячеслав Виноградов пояснил, что участок под его первый дом уже почти сформирован, юристы занимаются оформлением документов.
"Я лично в этом квартале обходил граждан. Возможно, вы оперируете старыми фактами, но сегодня большинство этих людей желают уехать. И за счет застройщика они это могут сделать. Есть и те, которые живут в более комфортабельных коттеджах. Но если реализовать их желания в тех суммах, которые они называют, то, в принципе, проблем нет. То есть, мы готовы расселить участок в рамках тех улиц и активно застраивать эту территорию. Мы проработали вопрос с банками, они могут нас финансировать частично на приобретение этих земель", – пояснил он.
В краевой столице начинают застраивать высотками новый квартал. Он разместится в частном секторе на месте старых снесенных домов
Инвестор также отметил, что уже имеет подобный опыт. Работая в компании "Регионстрой", несколько лет назад он с группой других девелоперов расселял квартал за кардиоцентром на пересечении ул. Гущина и Малахова, который потом удалось застроить высотками.
При этом по архитектуре представленного дома претензий и вопросов у членов градосовета не возникло.
"Сделан эскиз планировки потенциального квартала, и в нем мне много чего понравилось – что автор акцентировал высотой углы, сохранил все переулки с существующей инженерной инфраструктурой. Такой подход позволяет поэтапно реализовывать проектные предложения", – похвалил работу замдиректора МУП "Архитектура города Барнаула" Сергей Боженко.
В результате участники заседания предложили завершить все процедуры по формированию общего земельного участка под многоквартирный дом. После этого можно будет, руководствуясь действующей версией генплана, доработать проект и вынести на повторные обсуждения.
Архитекторы Барнаула уверены, что жители частного сектора встанут на борьбу с застройщиком многоэтажки, а, значит, скандала не избежать
