Простые решения. Застройщик показал дома в "бриллиантовом квартале" Барнаула

Группа компаний "Союз" презентовала на градосовете первые многоэтажные дома в квартале 2012, который в 2024 году выиграла с рекордного по цене аукциона. Это будут панельные 16-этажки с навесными фасадами разных цветов и фактур. Архитектура будущих новостроек отличается простыми линиями. Ранее о том, что строительство "красивого города" требует времени, говорил "Толку" генеральный директор ГК Владимир Отмашкин, подчеркивая, что условия аукциона забирают его.

Квартал 2012 расположен вдоль улицы Власихинской, между Павловским трактом, улицей Власихинской, проспектом Энергетиков и проездом Северным Власихинским (за ТЦ "Метро"). Проект планировки допустил размещение девяти 16-этажных многоквартирных домов с одной-двумя блок-секциями. Здания рассчитаны на проживание почти 4 тыс. человек. Для них запроектировали более 2 тыс. квартир. Какими будут дома

Архитектурное решение новостроек квартала 2012 подготовил институт "Барнаулгражданпроект" (входит в ГК "Союз". – Прим. ред.). Одно– и двухсекционные 16-этажки разместятся внутри территории – рядом с будущей школой на 825 учащихся, поликлиникой на 500 посещений в смену, двумя паркингами на 300 машино-мест и детсадом на 330 мест. Эти соцобъекты предусмотрены утвержденным проектом планировки квартала. Также в нем указано, что основной жилой массив вытянется вдоль ул. Северной Власихинской с запада на восток.

Проектировщики постарались максимально сохранить рельеф участка, предусмотрев водоотведение от зданий, и выдержать концепцию "зеленый город".

"Проектом предусматривается строительство двух 16-этажных (17-й этаж технический. – Прим. ред.) панельных домов с применением серии КПД-330. /…/. Архитектурная выразительность зданий создается благодаря разнообразному сочетанию материалов. Жилой дом выполнен как акцент существующей застройки", – сообщила докладчик Анастасия Жаркова.

По ее словам, для фасадов используются навесные материалы с разной отделкой. Например, с фактурой под камень в двух оттенках и композитная панель цвета слоновой кости и белого.

В корпусе № 1 две 16-этажные секции на 190 квартир и 470 жителей. Предусмотрен подземный паркинг на 100 машино-мест и наземный на 40 машино-мест. В корпусе № 2 одна 16-этажная секция на 95 квартир и 235 жителей. Предусмотрена наземная парковка на 90 машино-мест. Тип домов по уровню комфорта – массовый, сказано в презентационных материалах.

Анастасия Жаркова сообщила, что застройщик ведет переговоры с сетевой компанией и другими инстанциями, чтобы договориться о реконструкции теплотрассы. Напомним, трубы тянутся вдоль ул. Власихинской до Павловского тракта и уже стали визитной карточкой этой части города. В "Союзе" хотели бы спрятать их под землю полностью или хотя бы частично.

По итогам градосовета оба проекта согласовали, но проектировщикам предложили расширить пожарные проезды так, чтобы ими могли пользоваться жители квартала. Это пожелание будет учтено при подготовке рабочей документации.

Условия определяют архитектуру

Ранее Владимир Отмашкин говорил, что предложенные условия аукциона отразятся на строительстве домов. Дело в том, что арендная плата за территорию составляет 428,7 млн рублей в год. Допустимый срок аренды – 10 лет. Застройщик не может передать участки партнерам в субаренду, чтобы ускорить процесс. Таких "дорогих" сделок по аренде земли в Барнауле еще не было. Квартал стали называть "бриллиантовым".

Владимир Отмашкин подчеркнул, что на строительство красивого города нужно время: и на правильную подготовку документации, и на возведение зданий со строгим соблюдением технологии.

"А когда задается такой темп, работать сложно. Вот откуда они высчитали такой показатель арендной платы? Они ведь, по идее, должны были взять нормативные документы и на их базе сказать, например: "Да, этот объект [квартал] придется строить пять лет. А если пять лет, то сколько же строитель должен заплатить за это время?". И затем сделать вывод, возможно или нет".