Собственник ИСК "Союз" Владимир Отмашкин рассказал, почему считает условия последнего аукциона на застройку квартала напротив ТРЦ "Арена" крайне тяжелыми
ГК "Союз" готовится строить жилье в квартале 2012, за который ей каждый год придется выкладывать почти полмиллиарда рублей аренды. Глава "Союза" Владимир Отмашкин рассказал "Толку", почему опасен подход, когда условия торгов предполагают гигантские платежи и побуждают строить максимально быстро."Мы ведь хотим строить красивый город. Для этого нужно время. А когда задается такой темп, работать сложно", – говорит он.
"Чего они хотят добиться?"
Земельный участок, аренду которого оценили в 278,3 миллиона рублей в год, в итоге расторговали почти за 428,7 миллиона рублей
В марте Алтайкрайимущество провело аукцион на право аренды 8,2 га вдоль ул. Власихинской между ул. Попова и Павловским трактом под девять шестнадцатиэтажек и соцобъекты. Стартовая цена составила 278,3 млн рублей. За лот боролись "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова и компания "Сибирский уют" (входит в ГК "Союз") Владимира Отмашкина. Победила последняя с обязательством ежегодно платить 428,7 млн рублей, пока не застроит всю территорию. На работу она может максимально взять 10 лет и восемь месяцев.
"Когда ты покупаешь землю и строишь в приемлемом темпе – это один вопрос, а когда речь идет об арендной плате, причем немаленькой, возникают очень серьезные проблемы в рассуждениях: "А что думают люди, которые таким образом выставляют объект на торги? Чего они хотят добиться?" Это вопросы весьма интересные", – рассуждает Владимир Отмашкин.
Он напоминает, что на строительство красивого города нужно время: и на правильную подготовку документации, и на возведение зданий со строгим соблюдением технологии.
"А когда задается такой темп, работать сложно. Вот откуда они высчитали такой показатель арендной платы? Они ведь по идее должны были взять нормативные документы и на их базе сказать, например: "Да, этот объект [квартал] придется строить пять лет. А если пять лет, то сколько же строитель должен заплатить за это время?"И затем сделать вывод, возможно или нет".
"Против всего, что можно придумать"
Программа комплексного развития территорий (КРТ) должна решить проблему острого дефицита земель для застройки в Барнауле, но девелоперы не спешат радоваться, ведь она таит немало подводных камней
В прошлом жесткие правила игры, заданные внешними условиями, приводили к банкротству крупных компаний. В том числе не выдержали "Алтайкоксохимстрой" и "СтройГАЗ" (в последнее время работали как основные подрядчики на соцобъектах. – Прим. ред.).
"Сегодня, мы объективно смотрим на туже Авдеевку (город в ДНР. – Прим. ред.). Ее же восстанавливать надо будет. Там разрушены многоэтажные дома, и профессионалам решать, что с ними делать – разбирать или восстанавливать. А кто этим займется, если такое отношение к строителям? Они ведь могут не выдержать [работы по подобным условиям аукционов на землю]", – продолжает Владимир Отмашкин.
Он подчеркивает, что запаса прочности ГК "Союз" хватит и на такой сложный проект, как застройка квартала 2012 в Барнауле.
"Понятно, что есть такие организации, как наша: с отлаженным процессом строительства и имеющие весь шлейф необходимых структур, включая проектный институт и собственное производство железобетона. Таких организаций, как ГК "Союз", больше на Алтае не существует. Но они должны рассчитывать на среднюю организацию! А тут получается: и против строителей, и против города, и против всего, что можно только придумать. Грустно, одним словом", – подчеркивает Владимир Отмашкин.
Трудности выбора
Ранее председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин рассказывал, что к условиям аукциона на квартал 2012 есть и другие вопросы. В частности, когда и как будут построены запланированные там детский сад и школа. У администрации в ближайших планах нет этих объектов. Между тем прокуратура края уже заявила, что не будет выдавать разрешения на ввод домов в эксплуатацию, если их жители не обеспечены соцобъектами.
Однако обстоятельства складывались так, что застройщики были вынуждены пойти и на такие условия аукциона. Дело в том, что в Барнауле больше нет территорий под комплексную застройку. Девелоперы могут либо расселять ветхие дома или выкупать промзоны под жилье, либо идти на аукционы, которые в 2024 году заявляет госкорпорация ДОМ.РФ.
Но в последнем случае еще не понятно, за чей счет и через какие механизмы будет строится социальная и инженерная инфраструктура. Кроме того, заявленные территории находятся на окраине Барнаула за ТРЦ "Арена", и для будущих жителей встает транспортный вопрос, так как уже сейчас добраться из этой части города в центр и другие районы можно только преодолев множество пробок.
"При этом, когда задали вопрос об участии в разработке условий аукциона города и представителей Минстроя Алтайского края, был получен отрицательный ответ. Как говорится в таких случаях, комментарии излишни", – резюмировал Владимир Отмашкин.
Благодаря вектору на развитие строительной отрасли в Алтайском крае намерены увеличить объемы возводимого жилья до 1 млн кв. метров в год. В Барнауле для этого уже готовят супертерритории
