Более сотни земельных участков планируют отдать в Барнауле под реновацию Потока

Торги по определению инвестора, готового заняться реализацией масштабного проекта по комплексному развитию территории (КРТ) барнаульского Потока, планируется провести уже в текущем году. Об этом было заявлено на прошедшем в мэрии краевой столицы совещании, которое провел глава города Вячеслав Франк. Одним из главных тезисов, прозвучавших в ходе мероприятия, стало утверждение градоначальника о том, что Поток можно рассматривать в качестве будущего города.

Границы КРТ

Одним из основных докладчиков на совещании, в котором приняли участие представители органов местного самоуправления, органов государственной власти, ресурсоснабжающих организаций, проектных институтов, архитектурного и строительного сообщества, выступила заместитель председателя комитета по строительству, архитектуре и развитию города Екатерина Ломакина.

Она уточнила, что зона, в границах которой возможно осуществление КРТ, установлена решением Барнаульской городской Думы. В данном случае речь идет о территории жилой застройки, ограниченной улицей Эмилии Алексеевой, проспектом Ленина, улицей Петра Сухова, улицей 80-й Гвардейской Дивизии, улицей Чудненко, улицей 5-й Западной, улицей Чеглецова, улицей Малахова.

"Градостроительным кодексом РФ предусмотрена возможность комплексного развития застроенной территории, в границах которой расположены аварийные или "ветхие" многоквартирные дома. В границах территории ЖЗ "Поток" в настоящее время располагается 35 многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и требующих расселения проживающих в них граждан. Поэтому в первоочередном порядке органами местного самоуправления города Барнаула совместно с органами государственной власти с целью реализации проекта КРТ территории "Поток" были внесены изменения в ранее принятые договоры и соглашения, обеспечивающие реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда", – отметила Екатерина Ломакина.

По словам спикера, также на данный момент проанализирован градостроительный контекст территории, актуализированы сведения о правах и ограничениях земельных участков и объектах капитального строительства в границах территории; подготовлена графическая схема границ территории "Поток" и концепция проекта ее комплексного развития.

101 участок

Продолжая говорить о том, что сегодня представляет собой территория Потока, которую ждет комплексное развитие, Екатерина Ломакина подчеркнула, что она включает в себя 101 земельный участок площадью около 16,8 га.

В данный момент в городской администрации планируемый срок реализации проекта КРТ. При этом зампред профильного городского комитета уточнила: "Проект КРТ ЖЗ "Поток" предполагается реализовать на основе договора с победителем торгов. Их проведение планируется в 2024 году. Перечень работ, обязательства сторон будут определены после подписания договора".

Согласно предварительной концепции комплексного развития Потока, на указанной территории планируется строительство многоквартирных жилых домов, детского сада на 330 мест и школы на 800 учащихся. Кроме того, здесь предполагается создание торговых объектов, обустройство подземных парковок, многоуровневого гаража-стоянки.

В ходе совещания был затронут и вопрос учета рисков и потенциальных проблем, которые могут возникнуть при реализации столь масштабного проекта.

По словам Екатерины Ломакиной, принципиальное значение имеет сбалансированное распределение обязанностей частной и публичной сторон в рамках реализации проекта КРТ, предполагающее как выполнение социальных обязательств, так и сохранение экономической обоснованности и привлекательности проекта для потенциальных инвесторов.

Отдельно спикер остановилась на вопросе жилищных и имущественных прав граждан при проведении мероприятий по их переселению из аварийного жилья, подчеркнув, что в рамках реализации проекта КРТ необходимо гарантировать соблюдение этих прав, а также быть уверенными в том, что жилищные условия граждан в ходе КРТ улучшатся.

Поток как будущее Барнаула

Глава Барнаула Вячеслав Франк, подводя итог совещания, еще раз акцентировал внимание на масштабности и значимости реализации проекта комплексного развития территории Потока для города.

"Надо идти в направлении развития Потока. Поток можно рассматривать как будущее Барнаула, где можно развивать и строить жилье", – сказал градоначальник.

Вячеслав Франк поручил подробно проработать представленную концепцию по разным направлениям:

отдельно рассмотреть вопросы развития и функционирования транспортной инфраструктуры; изучить возможность использования существующих инженерных коммуникаций либо перспективу их модернизации в связи с предполагаемым возведением жилья и социальных объектов; обсудить намерения и заинтересованность представителей строительной отрасли в реализации данного проекта.

Далее проработанные предложения планируется вынести на обсуждение широкой общественности.

Градостроительный кодекс предусматривает практику Комплексного развития территории для застройки свободных участков или смены ветхого жилья на новое. Сети, дома, социальные объекты и дороги должны строиться здесь одновременно. Участки с ветхими зданиями формирует в большие территории и продает с аукциона правительство региона и/или муниципалитет. А основную работу берет на себя девелопер, выиграв аукцион на КРТ. Часть российских регионов уже начали реализовывать подобные проекты и менять ветхие дома на новую застройку. В 2024 году этот процесс ускорится благодаря тому, что с 1 января действуют новые правила расселения аварийного жилья, определенные Правительством РФ.