Барнаульский риелтор рассказал, когда рынок недвижимости очнется от потрясений

Рынок недвижимости перешел в "сберегающий" режим работы. Собственники отказываются от продаж квартир с тем, чтобы дождаться спроса. А покупатели из-за "заградительных" условий по ипотеке откладывают сделки. Это и удерживает цены от обвала на данный момент, отмечает директор АН "Династия 24" Дмитрий Дворядкин. В отчете по первому полугодию он назвал возможные условия и сроки "разморозки" ситуации.

Какой прогноз

В прогнозах на второе полугодие Дмитрий Дворядкин опирается на ситуацию с ипотекой. По данным регионального Росреестра, к концу первого полугодия количество заключаемых договоров долевого участия и регистрации ипотек выросло. Катализатором стала предстоящая отмена льготных программ на новостройки с 1 июля. После ситуация изменилась.

"Предполагаем, что во втором полугодии показатели по ипотеке резко пойдут вниз. Если не будет системных решений на уровне Минстроя и Минфина РФ, спад продаж новостроек может быть от 20% до 40%. Продаваться будет около 300 квартир в месяц. А возможно, даже меньше. Покупать будут только те, кого не пугают высокие ставки и у кого уже есть необходимое количество денег. Или же заемщики по семейной ипотеке, которая в итоге осталась для Алтайского края практически без изменения", – комментирует Дворядкин.

С отменой льготной ипотеки с 1 июля ставки на новостройки сравнялись с рыночной. Сейчас они составляют 19,5–19,8%. Двигателем продаж остается только семейная ипотека со ставками от 6% годовых. Сейчас на рынке Барнаула остаются непроданными порядка 4,5 тыс. квартир в новостройках. Это почти 52% от всего объема строящегося жилья. Запаса вполне хватит на год, считают в АН.

В этой ситуации возможна корректировка цен на новостройки. Но не только. Не исключено перераспределение спроса на вторичный рынок, потому что квартира с готовым ремонтом очевидно привлекательнее, чем бетонная коробка по такой же цене. Также прогнозируется сокращение спроса со стороны инвесторов и перекупов.

"С каждым месяцем мы видим, что продаваемых квартир все меньше. Но покупатели все равно есть, несмотря на отмену льготной ипотеки и заградительно высокие ставки. Предполагаем, что осенью в связи с началом учебного года и завершением уборочной кампании на рынке недвижимости произойдет всплеск спроса. Но ожидается, что это не окажет значительного влияния на динамику цен – ни на их снижение, ни на повышение".

Спрос на минимуме

Отчет показывает: спрос на вторичном рынке снижался с сентября 2023 года до конца марта 2024-го из-за недоступной ипотеки. Напомним, что это связано с ростом ключевой (составляет 16%) и коммерческой ставок по кредитам.

"В целом за шесть месяцев этого года активность покупателей примерно на 20% ниже, чем годом ранее, – поясняет эксперт. – В первом полугодии спрос на недвижимость оказался на исторических минимумах, но с апреля мы отмечаем: тренд на сокращение изменился на стагнацию. Это должно бы привести к падению цены жилья, но количество предложений также уменьшается. То есть мы имеем равновесный спрос и предложение, поэтому цены не снижаются".

В отчете указывается, что, по данным "Циан-аналитики", цены на квартиры в Барнауле на вторичном рынке выросли на 7,5%, до 114 тыс. рублей за кв. метр (по Алтайскому краю – до 122,9). Но сайт "Домклик" фиксирует стагнацию. По итогам июня "квадрат" стоил в среднем 117,4 тыс. рублей (131 тыс. рублей для новостроек и 104,2 – для "вторички").

"Объявления о продаже отдельных квартир могут размещаться не на всех площадках. Поэтому статистика по итогам периодов может различаться. Но тренд говорит о том, что падения цены на рынке недвижимости Барнаула и Алтайского края в целом не происходит", – поясняет Дмитрий Дворядкин.